1樓：華律網
如果雙方當事人要進行民事活動的，是需要簽訂民事合同，明確雙方當事人在合同中的權利義務的。合同是需要經過雙方當事人簽字才能有法律效力的。有的朋友就會疑惑，代簽合同是否有效呢?
他人代簽合同，應得到當事人書面委託或事後追認，否則，合同不對該當事人產生法律約束力。如本人知道他人以本人的名義實施民事行為，而不作否認表示的，視為同意。《合同法》規定，依法成立的合同，自成立時生效。
但合同成立並非等於合同生效，因為只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：1、合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。
民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無民事行為能力人及限制民事行為能力人實施的民事法律行為只有經其法定**人的追認才有效。所謂締約行為能力，是指民事主體據以獨立訂立合同，以自己的行為取得民事權利或承擔民事義務的法律資格。2、合同當事人意思表示真實。
3、合同不違反法律或社會公共利益。法律依據：《中華人民共和國民法通則》第五十五條民事法律行為應當具備下列條件：
(一) 行為人具有相應的民事行為能力;(二) 意思表示真實;(三) 不違反法律或者社會公共利益。
2樓：濟南程律師
通常情況下，代簽合同需要授權委託書，載明委託事項和委託許可權，否則可能構成無權**，所簽訂的合同為效力待定的合同，需要經過被**人的追認，才能成為有效的合同。
3樓：一首歌傾
我也不知道,同求此問題
我父代簽的房屋買賣合同有效嗎？？ 25
4樓：西夏啤酒哥
無效，要業主本人簽字才能有效，非業主（包括業主親屬）要有業主的公證委託書，房產證原件又在銀行抵押，就算業主自己賣都要把證從銀行贖出來以後才可以過戶。
現在回答第二個問題：由於不是業主本人籤的合同，收的定金，所以合同是無效的，無效合同就就不存在雙倍返還定金一說，基本讓你爸把錢退給對方即可，錢一定是要退得否則對方可以以詐騙罪告你爸的，基本就這樣了。希望能夠幫到你。
5樓：就業樑上君子呀
房子名是老公的，在沒有老公授權書的情況下我自己籤的合同收了兩萬定金，現在房子老公不想賣除了兩萬定金還需要賠付雙倍訂金嗎？急急急
6樓：手機使用者
合同是可以有效的 只要你預設合同就可以了
《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。
7樓：楊紅瓊經濟律師
父子關係並不當然的構成**許可權。兒子系成年人，應視為具有完全民事行為能力，只有本人的民事行為對其才具有法律約束力。
8樓：匿名使用者
沒有用的，一定要房產證原件，和房產證上所有人到場才行
9樓：匿名使用者
二樓，已經說合同無效了，但是，關於你父親的責任，是不是光還錢就好了，有沒有存在欺詐，要看法律了
合同簽名為夫妻代簽是否有效
10樓：華律網
合同代簽，是否有法律效力要視具體情況而定：《民法總則》一百六十一條規定，民事主體可以通過**人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得**。
第一百七十二條規定，行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後，仍然實施**行為，相對人有理由相信行為人有**權的，**行為有效。也就是說：1、如果是由你的**人在**許可權內代替你簽字的;或你明知他人以你名義在合作協議上簽字而不作否認表示，則簽字有效，合作協議也有效。
2、如果是他人在無權**、超越**權或者**權終止後的情況下代替你簽字的，經你追認後，該**簽字有效，合作協議也就有效。3、如果不屬於上述情形的，則所籤合作協議無效，對你沒有法律約束力。法律依據：
《中華人民共和國民法總則》第一百六十一條民事主體可以通過**人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得**。《中華人民共和國民法總則》第一百七十二條行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後，仍然實施**行為，相對人有理由相信行為人有**權的，**行為有效。
11樓：匿名使用者
1、「他代他老婆的簽字有效力嗎？」：如果他老婆知情、也同意，他代簽一般會認定有效。因為夫妻關係是一事特殊的共同關係，在一方同意的情況下另一方可以**。
2、你說「現在情況是這樣的：村裡沒有合同，我現在也沒有合同」的看法是不對的：既然是「經過了公證」，你們雙方都沒有了合同公證處也應該有底，而且他手裡肯定不會沒有合同，只是不想給你看原件！
除非他那公證是偽造的。
3、既然他給你的影印件上簽名有你父親、他老婆，就說明你父親也是合同當事人之一，你可以拿著你的身份證、你父親的死亡證明到公證處要求查詢合同公證的檔案，看看不就清楚了。
4、「就目前情況應該如何操作？」：
（1）不必和他吵，也不必說你敗類不敗類的話：如果說氣話能解決問題就可以接著說，如果解決不了問題：還不如想辦法去找證據。
（2）告訴他：他當時作為村幹部無權承包，即使是以他老婆名義承包的也無效：因為他們是一家人，是家庭共有，仍是以村幹部的權力為自己謀私利，如果他把你家的投入給你也就罷了，如果不給你會到鄉里縣裡上訪，把他以權謀私、強佔村民承包地的事捅出去，誰也別想好！
看能不能嚇住他。
（3）你說你們這些年的投入：要有證據。勞務費應當根據情況讓他適當給。
其他的我也說不好了，僅只是這些意見，供參考。
12樓：劉大來律師
1、這個村幹部代他老婆簽字是否有效，這不是本案的焦點。本來他代替他老婆簽字是無權**，但是因為他們是一家人，與外人發生糾紛，涉及到經濟利益，他老婆會追認有效的。所以你們不要在這上面抓住不放。
2、既然兩份合同都不存在了，那麼你們可以不承認和該村幹部歙為承包的，因為按照當時的規定，這是不可以的。而且以他老婆名義也不可以，因為他們是夫妻，這明顯就是規避該項規定。
3、既然沒有合同原件，那他們就沒法公正，所以有一種情況，就是村幹部在原件的後面簽了他老婆的名字，而後去做的公證，現在這份原件應該在公證處**。但是這份合同有你父親的名字，所以要做公證必須有你父親一同去公證處才能辦，只要你父親沒有去公證進行相關的公證，那你們可以認為該公證無效。
4、現在不管有沒有合同，你與村裡都形成了事實上的承包關係，你可以向法院主張對方侵犯了你們的承包經營權。
13樓：
他老婆屬於無權**，不符合合同法規的合同主體資格，此合同無效。
14樓：淄博官司匠
「現在問題是他籤他老婆的名字是否有效，如果是他老婆籤的肯定有效，這我知道。」這個認為是有問題的，不一定對。
1、公正了的影印件肯定是假的；
2、合同的雙方沒有簽字蓋章，怎麼能有效呢？肯定是無效。
3、問題是事情如何解決，可以實施的方案和措施？
15樓：虹雲蔽日
他老婆籤的你就跟他老婆談
限制行為能力人訂立合同有效嗎，別人代簽的合同有效嗎
中介代簽的二手房定金合同有效嗎
16樓：華府房產
中介所代簽名的人如果沒有給中介公證的授權委託書則中介簽字無效，合同無效。
17樓：鑽誠投資擔保****
效力待定抄。 要業主追認了才有。定金合同》的雙方主體明確約定是買方和賣方,因此在沒有買方的授權委託書和其他明確授權的情況下,其家人簽署的《定金合同》在得到買方追認確認前,處於效力待定的狀態。
買方事後向出賣人書面宣告對該《定金合同》不予認可,該合同視為並沒有依法簽字生效。故此,該《定金合同》對買方家人沒有約束力,當然也談不上買方違約了。
18樓：匿名使用者
效力待定。
要業主追認了才有。
合同賣方夫妻只有一人簽名合同有效嗎– 安
19樓：律家保
您好，合同如果沒有其他違反法律規定的內容，合同是有效的，但是你能不能拿到這個房子的產權就不一定了，想要過戶房屋的產權，你還可能需要得到另一方的同意。
20樓：陝西李桂娟律師
關於房屋的買賣合同麼?
房主兒子代簽的賣房定金合同有效嗎
21樓：土流集團
根據相關法律規定：合同生效。如果因房東兒子無權處分導致合同不能履行的，房東兒子要對你們承擔違約責任。
如果對方沒有按照合同約定時間為你履行過戶等手續，你是可以要求對方承擔定金罰則的規定，即返還給你雙倍定金的。
代簽購房合同有效嗎一般是怎麼規定的呢
22樓：鑽誠投資擔保****
一般來說是有效的，當然了，為了以防萬一，代簽人最好有公證處的證明，還有一點就是**籤合同是需要授權的依據《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過**人實施民事法律行為。**人在**許可權內，以被**人的名義實施民事法律行為。
被**人對**人的**行為，承擔民事責任。即如果經過授權並辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障**行為的效力，可以到公證處進行委託公證。
合同簽名為夫妻代簽是否有效
合同代簽，是否有法律效力要視具體情況而定 民法總則 一百六十一條規定，民事主體可以通過 人實施民事法律行為。依照法律規定 當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得 第一百七十二條規定，行為人沒有 權 超越 權或者 權終止後，仍然實施 行為，相對人有理由相信行為人有 權...
租房簽訂合同一定要和房東籤嗎？中介代簽有效不
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。必須要和出租房的主體資格 房東 簽訂合同，即簽約對方必須為房產權人 如不是房產權人則至少應...
老闆拿了份合同讓我在合同上代簽合同上的名字,還蓋了我的手印,對我有影響嗎
你簽字就應當承擔責任，當然還要看內容，如果是單位合同蓋章就是單位承擔責任。如果籤的是你的名字是有影響的，因為還加蓋了你的手印。這相當於你成為了合同主體的當事人，要對合同的權利義務負責，上述情況是指合同的主體是自然人的情況。如果是用公司的名義簽署，已經加蓋了公司的公章，你只是作為授權代表簽字，合同的權...