中小企業遇無任何補償拆遷,中小企業遇無任何補償拆遷

2022-08-18 10:21:40 字數 2799 閱讀 8071

1樓:房屋拆遷那些事兒

如果是對方已經起訴了,我們需要根據相關的訴訟材料來判斷應對方案。所以如果是諮詢律師,建議**諮詢或者是面談。

企業遇到徵地拆遷,怎麼補償最合理?找**出評估報告

2樓:韓峰律師

從法律角度來說,企業屬於「法人」,和「自然人」相區別。在法律層面,統一稱作「被徵收人」。

1、 依據法律規定,補償的專案有以下:

***令第590號第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括:

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。

2、補償的標準如下:

***令第590號第十九條 對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的,可以向房地產**評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的,可以向房地產**評估專家委員會申請鑑定。

房屋徵收評估辦法由***住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開徵求意見。

3、關於評估的事宜:

***令第590號第二十條 房地產**評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產**評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作,任何單位和個人不得干預。

關於評估機構產生程式,評估程式,評估的結果公示,具體可以參看《國有土地上房屋徵收與補償評估辦法》

中小企業拆遷補償的專案應該怎麼去理解,都補償哪些專案?

3樓:吳少博律師

第一,土地。要看企業對持有的固定資產是否具有完全的使用權或產權。是否有土地證或者房產證?

或是屬於完全租賃的房產?是有正常經營行為的情形還是租賃廠房對外進行出租的情形?不一樣的情況導致所獲得的補償專案千差萬別。

企業的土地使用權所呈現出來的,不僅僅是國有土地使用權,還有集體土地使用權。早期集體企業轉制的、買斷集體建設用地和早期對一些鄉鎮企業一次性買斷、一些鄉鎮資產的一次性**等,都是佔用的集體建設用地。而對於國有土地的情況,則要看用途,工地、商業、工礦、倉儲、教育、娛樂等,用途和性質決定了國有土地使用權的價值。

第二,廠房。房屋重置成新價。這要看房屋在某個時點中的建安成本,2023年的既然成本可能200元,2023年的既然成本可能500元,2023年的時候可能會1500元,要把評估的時間作為時點,而不是以建設的時間作為時點。

2023年評估的就看2023年房屋的既然成本,然後折算重置成新率,這叫房屋重置成新價,也就是廠房的價值。

第三,停產停業損失,或者叫營業損失。關於營業損失,現在比較正規的做法是根據納稅額度來推算年度,然後進行實際補償。實際補償多長時間主要看有沒有安置週轉,如果有安置和週轉,那麼半年就補償半年,一年就補償一年;如果沒有周轉安置,就變成一次性停產停業損失。

補償時間由雙方協商是一種正規的做法。另外一種做法是通常的粗獷式做法——按照建築面積來確定經營面積。現實中基本上建築面積就等於經營面積,再確定每平方米的補償價,這種做法的優點在於方法簡單,但沒有任何科學依據和法律依據。

第四,裝修附屬物。裝修補償是根據企業裝修的投入來確定,與房屋重置**核算一個道理——通過折舊來換算裝修費用。其中又有重灌修和輕裝修之分。

普通企業的廠房都是輕裝修,更多的是附屬物的問題,比如空調、**、暖氣、管道、排水等。重灌修主要是指賓館飯店這類商鋪型的對外經營的企業。裝修比較繁瑣,補償就會比較高。

第五,不可移動的附屬物。指不可移動的附屬物及其附屬設施。企業有很多裝置設施是不可移動的,一旦移動就會貶損價值,然後通過原價計算折舊價。

在實踐當中,徵收方認為所有裝置設施都是可以移動的。但是我們必須瞭解,可移動裝置設施的補償是搬遷費,不可移動的是重置費。

人員安置費。這隻針對具有人員屬性的情況——集體土地成員或者是國有企業員工。普通的私營企業、****和股份公司沒有人員安置費,這些企業的相關費用都累積到停產停業損失中了。

還有一些補償獎勵費用,是作為一個企業整體應該獲得的補償效益。

無證廠房拆遷補償標準是怎樣的?

4樓:胡珊珊律師

回答提問

你好回答

您好提問

問你過問題,拆遷,營業執照現時間嗎

回答在有營業執照的商業用房拆遷中,是可以有房屋拆遷補償、營業損失補償、裝置搬遷補償、裝置損壞補償等補償專案。其中營業損失補償最為客觀。

提問只要有營業執照,都要賠的嗎

回答是的

提問管不管營業執照辦的時間

賠不賠,和營業執照辦理的時間有關嗎

麻煩你給我說一下這個問題下

回答與營業執照辦理時間沒有關係

原則上,只要辦理了相關的法律手續(包括營業執照等),在拆遷過程中就應該得到相應的補償,即按照正常營業收入為計算標準,補償實際經營人的經營損失

更多11條

5樓:

公司拆遷補償標準是怎樣的?

6樓:匿名使用者

無證廠房拆遷

補償安房屋面積

進行補償,其它類

協商解決

企業拆遷會有什麼補償標準?

公司拆遷補償費用包括哪些?

7樓:北京冠領律師事務所

你知道企業拆遷補償包括幾大方面嗎?

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