1樓：土流集團
暫時不能登出，要等回遷以後才行，會影響的。
房產證是房屋的戶口，有房屋必須有房產證，沒有房產證只有房屋法律不認可，相當於人的身份證一樣，人在身份證在人不在身份證也就沒有用了，房屋沒有什麼厲害關係的情況下拆除了，房產證當然就沒有用了，如果有下列情況房產證還得保留：
1，拆除後還要翻建的
2，動遷尚沒有補償完畢的
3，在法律上有爭議的
4，抵押尚未到期的
2樓：鑽誠投資擔保****
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
購買手續：
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
2、按合同規定交房款並取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
拆遷後的房子土地證已有怎樣辦理房產證
3樓：大海8海大
按國家規定，回遷房五年以後才能辦理房產證，
4樓：
說清楚土地證情況 集體？國有？ 是出讓地還是劃撥地？資訊不全沒法判斷 如果屬於集體地的話是不能夠辦理房產證的。
拆除舊廠房需要向房管局進**產證登出嗎?
5樓：衝浪**優化
是的，通常需要登出房產證的。
登出房產證登記材料：
1、申請人為公司的,提供營業執照、法人代表證、法人代表身份證明。
2、申請人為機構單位的,提供組織機構**證、營業執照、單位負責人任命檔案、負責人身份證明。(如委託他人代辦的,提供授權手委託書和被委託人身份證明)。
3、申請人為個人的,提供個人身份證明。
4、證明房屋所有權滅失的材料及申請登出的《房屋所有權證》報告。
5、《房屋所有權證》。
6、如屬拆遷公司需提交《拆遷許可證》或拆遷公告等相關方書(需拆遷單位蓋章或原件核對)。
6樓：匿名使用者
廠房自行拆除的房屋辦理房產登出的資料一般為：⑴登出房屋產權登記申請表；⑵企業營業執照影印件（校對原件）；⑶房屋所有證原件；⑷有關房屋拆除需登出的相關證明資料；⑸單位委託書及受託人身份證明（影印件校對原件）；⑹登記機構認為有必要收取的其他資料。
具體的請諮詢你本地房管部門。
請問：拆遷補償協議簽完之後房產證沒收回沒登出還有沒有用？
7樓：匿名使用者
不能，因為拆遷協議屬於合同性質，雙方簽定協議後，就能按協議內容覆行合同。取得拆遷後的房產證後，當事人可以按實際情況進行變更。
拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關係而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
回遷房沒有房產證可以更名嗎，更名有效嗎，怎麼更名
8樓：法妞問答律師**諮詢
回遷房沒有房產證是不可以更名的，更名是五效的。
房產更名的程式：
1、簽署明確的合同條款，買賣雙方當事人現場簽字；
2、準備相關的申請材料；
3、攜帶相關的申請材料去房產局，填寫一些**和一個存量合同，並且填寫的內容與簽訂的合同內容保持一致_；
4、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單；
5、按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右；
6、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
9樓：匿名使用者
你所指的回遷房是不是拆遷的安置房？如果是拆遷的安置房在安置之前，將拆遷補償協議變為你的名字，等到安置時真接用你的名字安置，到拿產權證時，從你的協議到房屋發票結算單都是你的名字，再由你交契稅，這樣是有可能辦成你的名字的房產證的。這個前提是與拆遷人員全部溝通好，才能辦成。
如果已經入戶了再說變更只改協議或變更全部手續一般是不可能的，所以說這種交易要在大家誠信才能辦，就怕有人在說謊，搞欺騙。
10樓：帝獻漢
你這種情況我最有發言權，因為我就經歷過，回答你的問題回遷房必須原房主辦理房照，然後你們再辦理更名手續，契稅是2，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發商通融可以直接改你的名字（需要拿點錢），你如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預留房主30%的房款。待更名後再把餘下房款付給乙方。
11樓：
買的回遷房沒有房證，開發商現在收錢，說是能給更名
12樓：匿名使用者
回遷房就是開發商或當地**賠償給拆遷戶的房子（買賣交易時要看拆遷時間段，拆遷進度不同時間點，交易方式有不同，公告確權之前買賣開發商可以配合更名，確權之後買賣只能出房產證後過戶），商品房就是開發商正常在市場上銷售的房子（拿到房產證後才可以過戶）！
（深圳市千佳地產投資顧問****）可以提供詳細的交易流程！
分期付款的房子房產證是不是要押在銀行
房子在房產證辦理完畢後，開發商會去銀行辦理抵押登記手續，辦理完畢後，銀行會拿到一份 它項權利證 作為質押，房產證則會蓋上 銀行公章，寫清貸款額度，日期等資訊，返還給 購房人。直到貸款還清後 拿著銀行給予的它項權利證去房管所去做解壓手續。房產證的附加資訊會辦理登出手續。從分期付款形式來看，持卡人辦理這...
我買了房子，房產證還未拿到手，可以賣嗎
也可以操作。找靠譜的公司資金監管。等你產證出來再拿錢。再過戶。不可以 沒有房產證人家怎麼知道房子是你的呢？我的房子還在還貸，房產證還沒拿到手，請問還能 麼 我的房子剛還按揭，房產證還沒下來，可以賣嗎 不可以，沒有房產證不能交易。這種情況找中介可以給你賣 中介自然有辦法 買了房子，房產證還未下來，可以...
我的房子房產證沒到兩年，可以賣嗎
房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。交易過程中需要交納以下費用 1.契稅 一般由買方繳納,雙方另有約定除外 2.營業稅 一般由賣方繳納,雙方另有約定除外 3.個人所得稅 一般由賣方繳納,雙方另有約定除外 4.二手房的買賣雙方各交納成交 的萬分之五的印花稅 拿到房產證能...