1樓：搜狐焦點
1、有正在還貸的公積金貸款或商貸
這一點是毋庸置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對於有房貸未還清仍購買二套房的群體來說，公積金貸款是不歡迎的。部分城市只稽核公積金貸款，但熱門城市基本上會同時稽核公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款未還清，購房者將不能申請公積金貸款。
2、個人信用有瑕疵
這就是我在上文提到的，對於買過房的朋友來說，這一點基本上都會在買房前核實清楚，但對於很多初次買房的剛需小白來說，籤合同交訂金前經常忘了查自己的徵信。對於這種情況導致合同違約的，責任歸購房者，定金就無法要回了。
3、住房公積金斷繳
對於熱門城市來說，公積金斷繳也很要命，有的城市是5年連續，有的是2、3年連續繳存公積金，如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。
4、逾期還款
公積金貸款雖說成本低，但按時還款可不能馬虎，對於不能按期還款的，消除影響後才能正常申請公積金貸款。
5、有過違規提取公積金的行為
偽造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。比如上海在2月10日出臺的新規：
①以購房名義提取公積金頻次明顯異常；
②房屋價值與公積金賬戶餘額或提取額相近、且單價明顯偏低；
③房屋面積超出規定、用途偏離；
④目標房屋交易異常；
⑤偽造申請材料；
⑥其他情況。
如果被發現違規行為，那麼將處罰所得款項的10%-50%。此項違規也會記入徵信。需要幾年時間才能消除影響。其他城市雖說沒有這麼嚴格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。
此外，用公積金貸款是也需注意面積問題，比如北京，即使首套房貸款已結清，買二套房貸款額度也被限制為80萬，而不是首套房的120萬。
2樓：小豆企服
1、大家在使用公積金的時候，是需要下提取公積金的條件，比如需要購買，翻新，建造以及大修房屋的時候，或者是想償還房屋貸款的本息，支付房租以及生活困難，正在領取最低的生活保障的時候，這些情況下，是可以提前公積金的，除此之外的情況，是不能提前公積金的，這個是公積金諮詢機構要提醒大家的地方。
2、在準備使用公積金購買房子的時候，還需要做好計劃，要有心理方面的思想準備。大家能不能實現公積金貸款，是需要對財產狀況進行評估的。比如對家庭的實力情況進行評估，包括可變現的資產和存款兩個方面，還需要對以後的收入和支出的狀況進行分析和**。
另外，大家還需要對自己的還款能力和能夠貸款的額度，也要做到心中有數。
3、對於大部分的朋友來說，選擇組合的貸款方式是有很大的好處的，要做到公積金貸款儘量的多，而商業貸款儘量的少。因為公積金的利率是遠遠的低於商業貸款的，這樣就會少支付很多的利息。
公積金貸款買房需要注意哪些方面問題？
3樓：搜狐焦點
公積金貸款
對公積金提取用途不瞭解1、裝修房屋可以提取公積金
例如：想把房子重新裝修一下，每月交好幾千的公積金，平時也用不著，現在能不能申請提取用於裝修？
分析：住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30％以上)自住住房時可以提取，而裝修不在規定提取範圍內，所以不能提取公積金用於裝修。值得一提的是，雖然不能提取公積金裝修房子，但是可以申請住房公積金裝修貸款，什麼意思呢？
有的銀行推出了「公積金裝修貸款」，要求借款人連續繳存一定期限公積金，月繳存額達到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。
混淆了公積金貸款使用性質2、未婚情侶能一起申請公積金貸款買房
想和男朋友一起用公積金貸款買房，不知道沒結婚的情侶能一起申請公積金嗎？
分析：公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關係是不可以共同辦理貸款手續的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款，只是申請時間上可能會長一些。
不瞭解公積金提取額度限制3、租房提取公積金，租金多少就能取多少
例如，和朋友合租一套房子，每個人負擔2000左右的房租，壓力有點大，聽說租房可以提取公積金，能不能把公積金都取出來支付房租啊？
分析：公積金提取額是不能超過實際發生費用的，有的城市規定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額最多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能最多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友最好諮詢一下當地公積金中心，瞭解一下租房提取限額，免得空歡喜一場。
注：2023年北京公積金提取額度：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的：累計提取總額不應超過實際發生的住房支出；
2、離休、退休的：提取全部本息餘額，並登出個人公積金賬戶；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的：提取全部本息餘額，並登出個人公積金賬戶；
4、出境定居的：提取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額；
5、償還自住住房貸款本息的：購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買/建造/翻建/大修自住住房所實際發生的住房支出；
6、租房自住的：提取額度不超過1500元，每季度提取額度不超過4500，每年提取額度不超過18000；
7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的：不受額度限制，每月可以提取一次；
8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的：不受額度限制，每月可以提取一次；
9、進城務工人員，與單位解除勞動關係的：提取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額；
10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的：取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額；
11、死亡或者被宣告死亡的：職工住房公積金賬戶內的全部儲存餘額。
以上情形1、5、6、7、8提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
公積金沒弄清公積金提取規則4、公積金賬戶餘額能付首付款
工作多年想貸款買房，自己積蓄有限，還得靠父母支援，因為交了多年公積金，賬戶裡應該有不少錢，我在想能不能提取住房公積金付房貸首付款？
沒弄清公積金使用規則5、子女可支取父母公積金
申請公積金貸款買房，但是賬戶額度不多，父母那邊交了好多年公積金了，一直沒提取過，能不能用他們的公積金買房？
分析：對於子女購房使用父母公積金的，各地規定有差異，有的城市允許子女可提取父母公積金用於償還自己住房貸款，但要滿足一定條件，有的地區則不允許，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，在住房公積金購房申貸問題上，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。所以具體能不能提取，還得看當地公積金的規定。
（以上回答釋出於2019-01-17，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：小豆企服
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
5樓：易書科技
1、住房公積金不可以直接用作買房支付首付，有很多人認為有公積金就可以支付首付，其實並不是這樣，一般來講公積金都是先使用以後再進行提取，簡單說如果要用住房公積金貸款購房，首先要先墊付首款，然後再攜帶身份證或者是夫妻雙方身份證，戶口本等材料到當地住房公積金管理提取公積金餘額才可以。
2、公積金提取金額不能超過房款總金額，而且有一部分人繳納住房公積金金額比較大，有些可能賬戶裡有五十萬元，但是購房總金額為三十萬，所有想把公積金餘額全部提出，支付完房款還能剩餘二十萬，但是實際不是這樣，住房公積金提取總額不可以超過房款總額，就算公積金賬戶裡有五十萬，但是購買房屋總金額不足五十萬，不可以全額進行提取。
3、公積金結清貸款以後可以再使用公積金買房，如果說已經申請過公積金貸款，那麼公積金系統上都會有記錄，如果是貸款還沒有還清，或者是你的配偶無法再次辦理公積金貸款，但是，要是將之前貸款還請了，那麼你就能再次申請公積金貸款買房，而且還不受二套房政策限定。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
6樓：斛湛枋
對工薪階層來說，利用公積金貸款是購買住房的最佳選擇。很多人都知道，在申請貸款的過程中，往往要涉及到保險。但並不是每個人對於房貸保險的各方面都瞭解得非常清楚。
在此，我們希望給您一些這方面的幫助。 房屋險自願買 人身險必須買 為保證貸款安全償還，2023年12月29日以前購房人申請公積金貸款，必須提供五種擔保方式。但實際上大家用的更多是「抵押加購買綜合保險」這一方式。
在這種保險中，房屋財險的保險費包括：貸款金額×年保險費率×換算現值係數人身險貸款金額×（主險保險費率＋附加失業險保險費率)。房屋財險中，凡貸款期限為1-5年(含)的個人借款人，按相應個人貸款期限的保險費檔次，購買保險。
人身險的保險費包括：(1)凡貸款期限為1-4年(含)且未辦理完成抵押登記手續的借款人，按個人貸款期限為3年的保險費(1-3年費率相同)檔次購買保險。(2)凡貸款期限為5年(含)以上、且未辦理完成抵押登記手續的借款人，可先按貸款期限為5年的保險費檔次購買保險。
保險到期後，借款人仍未辦理完成抵押登記手續，借款人需繼續購買保險。剩餘貸款期限低於5年的，按實際剩餘年限購買；高於5年(含)的，按5年期限購買。以此類推，直至還清或抵押登記完成。
**提供擔保 貸款費用降低 2023年12月29日，北京市住房貸款擔保中心經市**批准開始試營業，個人可以申辦最高39萬元的貸款。舉例來說，首批4位購房者通過擔保，平均貸款額28萬元，平均貸款年限10年。如果通過購買保險的方式擔保，人均支出約7702元。
如果通過**擔保，貸款者人均支出僅2077元。在個人申請住房貸款時，由擔保中心為個人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責任擔保，個人則將所購住房通過反擔保抵押給擔保中心。當出現購房者償還貸款的時間逾期時，由擔保中心履行連帶擔保責任，償還剩餘貸款本息責任。
擔保中心同時與住房公積金管理中心、受託銀行進行本息協商，變更貸款條款，重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下，減輕借款人當期還款壓力，通過提供就業培訓等，提高借款人的還款能力。或者由擔保中心以掌握抵押物處置權為前提，視具體情況，靈活安排還款計劃或者提供週轉安置住房。
然後，將原有住房進行拍賣，收回剩餘貸款本息。對惡意不還款的借款人，將採取訴訟等法律手段落實還款責任。 辦完抵押登記 房證要自己拿 很多人通過公積金貸款買了房並且已經入住，但是一直沒見產權證。
問題在於，大家似乎認為產權證應由銀行保管，直到還清貸款。其實，儘管做了抵押貸款，產權證也應該拿在自己手裡，銀行持有的應該是《房屋他項權證》。購房人還可以憑著抵押登記手續，把當初按要求在保險公司購買的保費退回一部分。
事實上，只要購房人按要求填寫完申請表，手續並不麻煩：銀行經辦人和購房人一起，到房屋所在地的房屋權屬管理部門，確認材料完整無誤後，在抵押人的房屋所有權證上註記抵押情況，並填寫《房屋他項權證》，加蓋抵押登記專用章即可。
關於住房公積金，還有貸款的問題，關於住房公積金貸款的問題,
你媽媽如果有公積金的話是可以用公積金貸款買的，具體能貸多少錢，要到建行打查詢單就知道了，如果公積金卡里有錢的話只要保證有連續繳存一年的錢，其餘的可以用作首付。你媽媽以前買的房子也是貸款的話那在買就算第2套住房了，在貸款利率上浮15 而且首付最低40 你說的有的房主不賣給公積金的，這種情況是因為有些房...
寧波卓公積金提取需要哪些手續，寧波住房公積金提取需要哪些手續？
提取公積金分幾種情況，具體如下 一 購買商品房提取住房公積金，需要以下資料 1 一年期內的首付款收據 攜帶原件，用a4紙影印一份 2 一年期內的經產權部門登記備案的 商品房買賣合同 一份。3 申請人提取申請書。4 申請人身份證 攜帶原件，用a4紙影印一份 5 填寫 住房公積金支取申請書 中的單位名稱...
投資需要注意的問題有哪些投資需要注意哪些方面
一 針對政策性陷阱 1 加強與 溝通，保證政策資訊來得更快更準確，因為政策的確包含著巨大的商機 2 忌貪小便宜吃大虧，不能僅僅因為政策優厚而不顧投資的其它條件 3 提高對政策的應用水平，不要把寶全押在政策商機上，要根據自己的實力進行投資 4 政策應用適當，不要過頭，留心政策的變化 二 避免技術和人才...