1樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
2樓：匿名使用者
回答如下：
商業貸款與公積金貸款的區別：
1、公積金貸款是政策性貸款，要求貸款人繳交公積金滿一年（有的地方是半年）才能申請公積金貸款，而商業貸款沒有此條件限制，只要滿足銀行的要求即可申請；
2、利率差別：由於公積金貸款的資金**是職工每月繳交的「公積金」積累而成，其用途主要是解決住房問題，也就是說只能用於「住房消費」，是一項專用的政策性資金，具有一定的福利性質，所以公積金貸款的利率低；而商業貸款的資金**主要是社會（單位、個人）在銀行中的存款，具有一定的盈利性，所以商業貸款的利率相對高一些。兩者相比較，公積金利率比商業利率低30%左右。
3、目前各銀行能用於發放住房貸款的資金日趨緊張，在這種情況下，各銀行的商業住房貸款利率均在上浮，對於首套房的上浮比例在5%——10%左右；而公積金是政策性貸款，只要符合貸款條件，利率一般不上浮。二是目前商業貸款發放的難度增大（資金短缺），而公積金還暫時不存在這個問題。
4、在貸款額度上，公積金貸款的額度有最高限制，如一些大城市的單人最高額度為40萬元（夫妻兩人80萬元）；商業貸款只要購房貸款人符合銀行的貸款條件，可貸額度相對高一些。
5、在還款方式上，公積金與商業性貸款沒有區別，都可以選擇「等額本息法」或「等額本金法」還款。兩者都可以提前部分還款，也可以提前一次性還清貸款。
3樓：匿名使用者
1、公積金貸款的利率較低、商業貸款利率較高。
2、公積金貸款比較容易審批、商業貸款目前很難放款。
4樓：漓樺
不知道你要從哪方面來比較 就房貸利率的話現在我知道的商業貸款是7.1左右 公積金是4.9左右
各有利弊的 商業貸款利率高但是比較靈活，可以運用公積金裡住房的絕大部分而公積金貸款只有少部分的可以提現
5樓：
商業貸款利率高，基準利率7.05，有可能上浮
公積金貸款利率低，4.9，肯定不會上浮
但是商業貸款容易貸，可貸款額度高
商業貸款與公積金貸款購房的區別？
6樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
7樓：猩猩財經
商貸和公積金貸款的幾大區別！
8樓：
公積金貸款與商業貸款有什麼不同
9樓：匿名使用者
公積金5年以下利率4.45%，還款總額409707.09
商貸利率6個月-1年6.56%，還款總額414355.38
10樓：匿名使用者
有公積金的話當然用公積金了
公積金只能貸20w。
可以嘗試公積金加商貸
公積金的利率只有商貸的一半多點。
其他的網上下個貸款計算器算算
商業貸款和公積金貸款哪個好?
11樓：搜狐焦點
商業貸款和公積金貸款哪個好?
作為最為普遍的兩類貸購房款方式，商業貸款和住房公積金貸款到底有什麼區別?買房選商業貸款好還是公積金貸款好?
其實兩者都有各自的優缺點，購房者應該根據自身實際情況做出選擇!
1、住房公積金貸款利率更低在某商業銀行瞭解到，目前該行對客戶執行的是在央行基準利率(貸款期限1年以內年利率為5.35%，1-5年期年利率5.75%，5年期年利率為5.
90%)的基礎上上浮10%—13%之間的貸款利率，假如個人信用狀況良好，貸款利率則會相對低一些。
商業貸款和公積金貸款哪個好?
而在首付比例上，兩者區別不大，但住房公積金和商業貸款各有明確規定。住房公積金的首付比例會因為房屋建築面積和房齡情況不同而不同。比如，首套房新房
建築面積小於等於90平方米，首付不低於20%，建築面積大於90平米，首付不低於30%;二手房房齡在10年以內為30%，10年以上20年以內
40%，房齡20年以上30年以內50%。
商業貸款方面，部分銀行對客戶的商業貸款首套房首付比例原則上是不低於30%，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請
商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例不低於40%。不過對於一些有不良信用記錄的借款人，首付可以提高至50%;在不限購的城市,對原有的
擁有兩套及以上住房,並已結清相應住房貸款家庭，再次申請貸款，首付比例由原40%降低至30%。
2、商業貸款申請程式更簡便
商業貸款面向的各類社會公眾，額度上沒有限制，借款人貸款所能貸到的金額受貸款人自身的收入、購房的面積、所購樓盤等情況所影響，貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
與之相反，住房公積金對貸款人的條件顯得要多一些。比如必須在該中心連續繳納6個月以上且無中斷的在職職工才有條件申請住房公積金;貸款期限最長為20年，而且不能超過法定退休年齡等等。
商業貸款和公積金貸款哪個好?
此外,二者在申辦手續上繁瑣程度也不盡相同。如果要申請公積金貸款，首先借款人要向個貸科提交貸款申請表及申請資料，這裡麵包括你的收入證明等，然後個
貸科審查貸款申請、勘察現場，接著上報審貸會審批貸款，再接著受託銀行通知借款人開立還款準備金賬戶並與之簽訂貸款合同和擔保合同，然後借款人辦理抵押物
或質押權利的登記、備案等手續，這些程式走完後，再由個貸科劃撥貸款資金，受託銀行發放貸款。
商業貸款則是借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料，然後銀行會查詢個人徵信記錄，以及對有關材料進行稽核，符合准入條件即可辦理。
不過該人士也透露，雖然住房公積金貸款和商業貸款都是向購買住房缺少資金的人群貸款，但貸款物件有所不同。具體而言，住房公積金管理機構發放的住房抵押
貸款的物件，是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，相對來說是一些比較優質的客戶;商業貸款對借款人來說門檻相對低一些，一般的金融機構發放的住
房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，其物件的範圍明顯大於前者，而且更為複雜，因此銀行在對客戶
的資質稽核方面也會非常嚴格。
（以上回答釋出於2015-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
12樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款好，首付比例低。
辦理公積金貸款需要的資料及流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
13樓：袁豫公孫博涉
具體的哪個好要根據購房者個人情況針對商業貸款與公積金貸款的區別,這兩種貸款方式有以下幾個不同點:
1.放貸主體、擔保單位與擔保方式的不同
商業貸款的放貸主體是各商業銀行,而公積金貸款的放貸主體則是北京市公積金管理中心。
為商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構,即中介公司,而公積金貸款的擔保單位則是北京市住房擔保中心。
中介公司給申請商業貸款的個人做的是階段性擔保,而北京市住房擔保中心為申請公積金貸款的個人所做的是全程擔保。
2.貸款申請的條件不同
申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業貸款所需滿足的條件外,還必須滿足貸款前6個月曾連續繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業貸款時則沒有此項硬性規定。
3.放貸時間不同
普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸,較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶後拿到房產證,並做完房產抵押登記後才能放貸,如此一來,放貸時間較長,大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對於那些急於賣房套現的業主而言,買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。
4.抵押權人不同
普通商業貸款,申請人是將房產抵押給銀行,即抵押給放貸方;而公積金貸款則是由申請人將房產抵押給北京市住房擔保中心,即抵押給擔保方。
5.貸款利率不同
商業貸款的房貸年利率1-5年期限為4.77%,5年以上年期限為5.04%;而公積金貸款的利率相對較低,目前1-5年期限貸款年利率為3.
0%,6-30年期限的貸款年利為4.05%,兩者相差近一個百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款唯一的優勢。
關於公積金貸款的小貼士:
有的人認為如果公積金貸款不用,白白放在那兒就浪費了,其實不然。專家介紹,如果購房人沒有辦理公積金貸款,其存放在市公積金管理中心的公積金是可以憑買房人的購房合同原件、購房**及契稅**等相關方檔案到公積金管理中心領取,並用於商業購房貸款還貸的。而且就算沒有取出用於購房還貸,待到繳存人員60歲退休後,其繳存的全部公積金款項國家也會全部發還於本人
14樓：康波財經
商業貸款和公積金貸款的區別
15樓：易書科技
公積金貸款買房好。
公積金貸款利率低、流程複雜、手續慢、額度低、還款方式單一。
商業貸款利率高、流程相對簡單、手續快、額度高、還款方式多樣。
住房公積金貸款還款靈活。
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。
商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
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