1樓：搜狐焦點
如果您房子是一次性付款或是貸款已還清，夫妻關係是可以增加名字的，如果是其他關係因為牽扯到交易，不能隨意增加共有人。
2樓：我愛珍理
1、所有人帶上身份證和房產證，到房管局申請辦理3份共有證；
2、由於房屋產權產權目前是屬於老大的，如果要辦成4人共有的話，那就是相當於老大把房子的3/4贈與了其餘三人；
3、其餘三人作為受贈方，必須繳納契稅，每人需要繳納1/3，具體的契稅金額按房屋的估價和麵積來計算，房管局會給你具體的指引，費用在房屋評估價的1-3%（比例按面積不同而不同）；
4、在其他三人繳納契稅之後，房管局就同意辦理三份共有證，分別是兄弟三人的名字。
3樓：瑞麗投資開發
我曾經把老婆新增為共有人。去房產局，帶上購房合同、身份證、房產證、戶口本等證件，很方便就辦理了。但你們不同，需要籤一份協議，並且要一份財產公證。
再去辦理。相關費用你去辦理時有人告知
4樓：匿名使用者
去房產局，需要出示戶口本，房產證、身份證等證件，並且有證明說這套房子是4兄弟共同擁有 才可以
5樓：皆有可能
購買的必須是商 品房。
如若是直系 親屬之間，最好按買賣 走。實在想通過直系親屬關 系過戶增加共有人，地稅局新政策是直系親屬間買賣過戶以申**就是成交價為準，按照比率徵收。費用是稅費約50元，工本費80元。
夫妻之間：婚後財產可直接增加共有人，按照更正登記辦理，實際情況與登記簿不符，產權人提出更正，登記費60加10元 再加配圖費20元 共九十元。婚前財產按照贈與辦理，需要稅務部門出具免稅證明。
兩者區別是以己婚證和購房合同時間先後為準。
房屋共有人的增加如何辦理
6樓：布樂正
(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
(2)去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
(3)辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
(4)新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2023年9月1日，財政部、國家稅務總局釋出《關於房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》。規定婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續。
再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
7樓：
如果是加配偶的名字（有房無貸）：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
如果房屋還有貸款：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
(1)每平方米2.5元交易費。
(2)不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
(3)萬分之5的印花稅。
(4)4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
(5)男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
(6)產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
拓展資料
房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。
所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
8樓：搜狐焦點
一、什麼是房屋共有人
房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利，和應承擔的義務。
共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。
所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。
房屋共有權保障共有人的權利。
二、如何增加房屋共有人
按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
1、贈與
假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
2、買賣
想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
3、析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。
這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
現實生活中，有人對於房屋共有的概念十分模糊，有的是夫妻共有的房屋，雖然是兩人共有，但是房產證上卻沒有註明，如果之後離婚，就面臨著房子該如何分割的問題。因此，增加房屋共有人是十分有必要的，如果您對房屋共有人的內容及相關規定，有什麼不清楚的，建議您找專業的律師諮詢，相信律師會幫您儘快地解決相關事宜。
（以上回答釋出於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：巧彥珺
房產共有人增減情況較為複雜，首先，在辦理房產證之前，要在買賣合同上增減姓名，需徵得開發商的同意，但若開發商不同意，只有等到房產證辦理後再辦理產權人共有人名字的增減。而對於已辦理了房產證的物業，要增減產權共有人，主要有以下兩種情況：即夫妻之間與夫妻之外關係人的名字增減。
按照相關規定，夫妻之間在房產證上增減姓名較為簡單，因為對於婚後購買的房子屬於夫妻共有財產，不管要在房產證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產，並已辦理房產證，則不能直接申請新增配偶一方的姓名。
夫妻以外的其他關係，包括子女、父母、朋友等要增減房產證上的名字，一般只能通過買賣或贈與的方式來實現名字增減。所以，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。 一、贈與 假設房屋產權人劉女士想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼她可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。
具體應該怎麼操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。 二、買賣 想在自己的房地產權證上加上其姐妹的名字應該怎麼辦?
你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家姐妹。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的姐妹為房屋共有人。 三、析產 以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。
如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
相關知識延伸閱讀：房屋共有的法律特徵
1、房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統一。共有房屋的所有權主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這裡的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬於多個所有權主體，而是作為一個整體為各個所有權人共同所有。
2、房屋共有不等於房屋公有。共有是從所有權權利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權人是兩個以上的共有;公有是從房屋的所有制性質的角度而言的，公有房屋的所有權主體是國家或集體。在現實生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現出一種交*關係;當共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋也是公有房屋;當公有房屋有兩個以上的所有權人時，則該公有房屋也是共有房屋。
3、房屋共有人對共有房屋權利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權利，但是共有人行使權利並不是完全獨立的，在許多情況下要體現全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。
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