房屋產權人和房產共有人有什麼區別

2022-05-06 21:54:53 字數 5568 閱讀 3438

1樓:匿名使用者

從廣義上來講,房產共有人也屬於房屋的產權人。依據房屋產權是否為一個主體擁有全部產權來區分,分為「單獨所有」和「共有」,如果一個房屋不是屬於一個主體單獨所有那麼就存在共有情況,就存在房屋的共有人。

2、共有分為共同共有和按份共有,共同共有名字沒有先後之分,共有人都享有相同的份額,而按份共有需要就共有人之間所佔的份額做相應的約定,房產證會標註每個人所享有的百分之多少的份額。

3、就處分權來講,單獨所有的房產,產權人一個人就可以做出處分房屋的決定,而共有房產,處分房屋時需要共有人共同做出決定。

2樓:條忘心

回答1.

性質不同。 房屋產權人,即代表產權所有人(也就是產權擁有者),法律上認定的是財產(動產與不動產)登記的合法擁有者。 房屋所有人指的是「戶主」。

2.權利不同。 產權人包括擁有房屋一切權利,同時還包含房屋地契的權利,而房屋所有人只有房屋擁有權,沒有地契權利。 如果是夫妻共同財產,即使產權證上為一人,也應屬於夫妻共同所有。

3.戶口關聯性不同。 產權人是指該戶的戶主,與房屋無關,可以既是戶主又是房屋產權擁有者,也可以不是戶主,卻是房屋產權擁有者。

而所有人只能是戶主。 打個比方,如果戶主改成你女兒,產權還是你的,房管局網上還是顯示是你的房子.

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3樓:堂秀珍範錦

共有房產是指屬於兩個或兩個以上所有人共同所有的房產,這些所有人稱為房屋產權共有人。房屋產權人:擁有房屋產權的人

房屋的產權人和共有人有什麼區別?

4樓:

產權人∶指對財產擁有所有權的人,可以是一人或者多人。

產權共有人∶是指多人對某一財產共同擁有所有權。

一、權益不同∶

1、產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力,是經濟所有制關係的法律表現形式。

2、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

二、承擔義務不同∶

房屋共有人∶

2、共同共有∶是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

房屋產權人∶

1、財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

5樓:更上百層樓

一、兩者之間沒有區別,房屋的產權人即是房屋產權共有人,指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。

房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為:「按份共有」和「共同共有」兩種。

所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

二、房屋共有人對房產均享有產權,共有人均可作為對該房產的產權人,因此一方在未經另一方同意的情況下是不可以對房子進行**的。

6樓:知識精英團隊

房屋的產權人和共有人的區別如下:

1、所有不同

在按份共有中,共有人對應有部分享有所有權,共有人之間的彼此限制相對較小。

而產權人的權利及於共有物的全部,並不是按照應有部分享有所有權,因此原則上應得到全體共有人的同意後,方可行使對共有物的使用、收益等權利。

2、分割限制不同

在按份共有中,共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外,隨時可要求分割共有物。

而在共同共有關係中,產權人則不得請求分割共有物。

3、管理不同

在按份共有中,共有人除另有約定之外,對共有物的改良行為需獲得共有人過半數同意或其應有部分合計過半數的共有人同意,而對共有物的一般儲存行為和簡易修繕,則可以單獨進行。

而在產權人中,除法律規定或當事人另有約定之外,對共有物的管理應獲得全體共有人的同意。

4、處分不同

在按份共有中,各共有人可自由處分其應有部分;

而產權人中,則沒有應有部分的處分可言。

5、存續期不同

按份共有就其性質而言,共有人之間不存在婚姻家庭等共同關係,因此其共有關係具有短暫性;

而產權人之間關係相對比較穩定,因此存續期間較長。

7樓:我是達不劉

回答1、產權比例不同

產權人和共有人直接的區別在於產權比例,產權人為100%,共有人是沒有產權比例的,但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。

2、擁有所有權的人不同

產權人指的是對財產擁有所有權的人,可以是一人或者是多人;而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務,共有的房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。

3、權力不同

產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力,是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權;而共有權人同法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

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8樓:幸廷謙睦煙

基本沒區別,這麼跟你大概比喻你就能理解了,一般情況下,產權證是一個人的話,產權人比較合適,如果產權證上有2個或者以上的話,大家就會叫產權共有人,換句話說就是房子不是一個人的

9樓:馬佳賢羿綾

產權人包括擁有房屋一切權利,同時還包含房屋地契的權利,而房屋所有人指的是「房東」,只有房屋擁有權,沒有地契權利

10樓:江蘇仲凱律師

你好,如果房屋屬於共有財產,一般房產證上僅登記一個人為產權人,並在共有人一欄中表明房屋的共有人,產權人未經共有人同意不得私自**共有財產,但買受人系善意的並辦理了過戶手續,這種情況下,其他共有人只能要有私自處分者賠償損失。

11樓:東方典

產權證和產權份額我己擁有,如何才能享有產權權益。

12樓:80後的生活點滴

一、房屋的產權人一般是指該房產的所有權人屬於某一個人所有,共有產權是指該房產屬於兩人及兩人以上的多人所共有的。

二、依據《中華人民共和國物權法》

第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權利和義務。

第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

房屋產權人和房產共有人有什麼區別

13樓:匿名使用者

從廣義上來講,房產共有人也屬於房屋的產權人。依據房屋產權是否為一個主體擁有全部產權來區分,分為「單獨所有」和「共有」,如果一個房屋不是屬於一個主體單獨所有那麼就存在共有情況,就存在房屋的共有人。

2、共有分為共同共有和按份共有,共同共有名字沒有先後之分,共有人都享有相同的份額,而按份共有需要就共有人之間所佔的份額做相應的約定,房產證會標註每個人所享有的百分之多少的份額。

3、就處分權來講,單獨所有的房產,產權人一個人就可以做出處分房屋的決定,而共有房產,處分房屋時需要共有人共同做出決定。

14樓:娛樂這個feel倍爽兒

房屋所有權人與房屋共有人的區別如下:

1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人,對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。

2、而房屋共有,指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。

無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證,所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人,但持證人只有一個。如果房屋存在共有人,那麼處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。

3、共有房屋一般有「按份共有」和「共同共有」兩種種類。「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

4、夫妻間對於房屋所有權的共同共有,除有特殊約定外,二者是對該房屋不分份額的共同享有權利並承擔義務。夫妻之間對於該房屋的收益、處置權利都是相同的,沒有任何區別。

15樓:滕燕泉

基本沒區別,這麼跟你大概比喻你就能理解了,一般情況下,產權證是一個人的話,產權人比較合適,如果產權證上有2個或者以上的話,大家就會叫產權共有人,換句話說就是房子不是一個人的

16樓:匿名使用者

從數量上講,房屋產權人可以為一個人也可以為多個人,房屋共有人一般大於等於2個;從房屋的處分權上說,房產共有人對房產無法單獨處分,需雙方合意;如果房屋產權人是一個人,那麼處分權就由其自己完成享有。

17樓:田埂炊煙

我要離婚。。房子是我結婚後貸款買的。。貸款也是由我自己還的。。現在我準備離婚!!我怎麼能得到房屋的所有處理權

18樓:yan一路風景

沒區別,叫法不一樣而已

19樓:條忘心

回答1.

性質不同。 房屋產權人,即代表產權所有人(也就是產權擁有者),法律上認定的是財產(動產與不動產)登記的合法擁有者。 房屋所有人指的是「戶主」。

2.權利不同。 產權人包括擁有房屋一切權利,同時還包含房屋地契的權利,而房屋所有人只有房屋擁有權,沒有地契權利。 如果是夫妻共同財產,即使產權證上為一人,也應屬於夫妻共同所有。

3.戶口關聯性不同。 產權人是指該戶的戶主,與房屋無關,可以既是戶主又是房屋產權擁有者,也可以不是戶主,卻是房屋產權擁有者。

而所有人只能是戶主。 打個比方,如果戶主改成你女兒,產權還是你的,房管局網上還是顯示是你的房子.

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產權人和房屋所有人有什麼區別

20樓:蔗糖澱粉葡萄糖

產權人和房屋所有人的區別如下:

1、性質不同。

房屋產權人,即代表產權所有人(也就是產權擁有者),法律上認定的是財產(動產與不動產)登記的合法擁有者。房屋所有人指的是「戶主」。

2、權利不同。

產權人包括擁有房屋一切權利,同時還包含房屋地契的權利,而房屋所有人只有房屋擁有權,沒有地契權利。如果是夫妻共同財產,即使產權證上為一人,也應屬於夫妻共同所有。

3、戶口關聯性不同。

產權人是指該戶的戶主,與房屋無關,可以既是戶主又是房屋產權擁有者,也可以不是戶主,卻是房屋產權擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方,如果戶主改成你女兒,產權還是你的,房管局網上還是顯示是你的房子.

21樓:蓮殤

1、產權人包括擁有房屋一切權利,同時還包含房屋地契的權利,而房屋所有人指的是「房唬」,只有房屋擁有權,沒有地契權利。

2、產權人指對財產擁有所有權的人,可以是一人或者多人,而房屋所有人是指多人對某一財產共同擁有所有權。

3、房屋戶主和產權所有人的區別主要與戶口有關,是指該戶的戶攻戶主,與房屋無關。

5、產權人即產權擁有者,法律上認定的是財產登記的合法擁有者。房屋所有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

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