1樓：往後的其實
要是寫30%不符合法律效益，屬於違約合同（不合法，不具有法律效力的合同），可以解除，如不解除，直接起訴。
一般網籤合同裡有誤差3%的一條。要是超了有法律規定的：
面積誤差不超過你網籤面積的3%的情況下多退少補；
商品房銷售管理辦法
第十九條
按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約。
超過網籤面積3%的話解決辦法：
（1）買房人有權退房。
(2)買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。
2樓：徐在田
約定屬格式條款，是無效的。開發商在此條款中明顯排除了自己的主要義務。未約定誤差範圍。
合同對面積的約定必需是明確具體的。
超過30%，構成根本違約定，應可以解除合同。
商品房銷售管理辦法
第十九條
按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
3樓：隨風留意
合同中只寫『此物業建築面積暫定為25.4平米，最終以住建部門實測為準』，未規定房款據實結算，多退少補，也未約定面積誤差處理方式。現面積變為28.6平米，請問可以退房嗎？
4樓：陳光律師
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
根據上述法律規定，對費用結算有明確約定，但對合同是否解除沒有明確約定，可依據上述法條辦理。
購房面積多退少補算是明確約定嗎？
5樓：阿可聊生活
根據《商品房銷售管理辦法》，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中寫明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，合同未做約定的，則按照面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，超出3%時，買受人有權退房處理。
買受人不退房的，超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人，縮減3%的部分由開發企業返雙倍房價款給買受人。
要注意的是這樣處理有個前提-合同未做約定，可實際很多購房合同中對於房屋面積和價款的約定都是多退少補，這樣當房屋面積出現問題時，就只能遵循多退少補的原則處理了。、
多退少補看似合情合理，但實際對於購房者而言很不公平，購房者也會因此承受較大的風險責任。因此建議購房者在簽訂購房合同時，要對這部分內容留個心。
6樓：池嘉
1，面積絕對值誤差比絕對值在3%以內《含3%》的，據實結算房款
2，面積絕對值誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，30天內退款並按銀行利率付利息
3，買受人不退房的，產權面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內《含3%》房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權面積小於合同登記面積時，誤差值在3%以內返還買受人，超出3%雙倍返還買受人。
7樓：香葡萄
這個簽訂購房合同上是有的。一般初次買的期房面積是設計院給的大約面積，等工程開始工程圖會被房管局圖測一個面積，中間差多退少補。但到交房前房管局會每家再實測面積，這個才以合同做對比。
看你和開發商以哪種方式簽訂，有的多退少補，有的超出+-3%是免費給或雙倍退還的，不過這個面積和房管局圖測面積不會差很多。
8樓：匿名使用者
有的，而且寫的很清楚，你看一下自的購買合同
請問合同寫有（以房管局測定面積為準。多退少補）算是合同誤差約定嗎
9樓：匿名使用者
這個不是房屋面積誤差約定，在城建部專門的商品房買賣合同中有專門的面積誤差的規定，你可以到網上找下《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院關於商品房買賣合同相關司法解釋，都有關於面積誤差的規定。
10樓：信法網
是的。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定， 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理
11樓：匿名使用者
是的，這個約定的很霸王啊，很少這樣約定了哦
房子交付時面積多了將近30%,合同簽了"按實測面積計算,多退少補",我只能補足差價麼? 20
12樓：羅長江律師
合同沒有約定或約定不明的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同，返還已購房款及利息的，應予支援。
這個案子是否歸還利息需要考慮諸多因素：1、你說年數久遠，說明沒有在收房是及時提出異議，造成的利息增加屬於擴大損失，你應負責；2、如果在房價**的情況下，你選擇退房肯定不划算。
13樓：邊潮律師
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規定，面積誤差超過3%的部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
法律上雖然有明確規定，但是實際操作上錯在一定的困難，你試著努力吧
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