1樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
2樓：超人邦頻道
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 ，多層住宅應不超過3
3樓：匿名使用者
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
通俗的說，容積率越低的房子**越高、而容積率高的房子**通常會略低於同等地段的其他專案定價。
4樓：人和設計
是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率
容積率越小 說明綠化面積就大的
5樓：匿名使用者
容積率是地塊上的建築物總面積與地面面積的比，一般來講，容積率越高，建築物越高。高樓大廈的容積率高，多層建築較少，別墅的小，平房更小。容積率還有不同的表白，有的是總的住宅建築面積與地面面積的比率，有的包括商場，還有的包括停車場的面積。
還有就是實用面積比例，比例越高，實用面積越大，就是說分擔的公共空間的面積相對較少。平房，別墅，小高層一般比高層建築的實用率高，因為如會所、電梯間、電房、走廊等公共場所與共用建築設施，一般被分攤到戶。
什麼是容積率？有什麼影響？
6樓：鏈家
容積率關係到小區的建築密度、建築高度、樓間距、入住人數等因素，因此購房者在看房時應知曉容積率的數值。
一、什麼是容積率？
根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。
簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個專案的容積率越高。
二、容積率有何影響？
容積率無論對開發商還是對購房者來說，都是重要的數值。對於前者，容積率意味著利潤高低；對於後者，容積率意味著居住舒適度高低。
1.對於開發商來說
對於開發商來說，住宅容積率決定了地價的成本在房屋**中所佔的比例。容積率越高，可供開發商銷售的住宅面積越多，利潤也就越大。
2.對於購房者來說
對於購房者來說，容積率低，意味著建築密度低、樓層低，同時綠化率高、樓間距大。而高容積率伴隨著著單位土地面積內人口的增加，隨之帶來的交通擁堵、基礎設施不足等問題，居住環境舒適度下降。就住宅來說，居住環境良好的小區，高層住宅容積率應不應超過4.
5，多層住宅不應超過2。而對於商業專案，容積率都比較高，超高層的摩天大樓可達6.0以上。
具體數值如下：
對比下面三個小區可以直**出容積率不同的小區，在建築密度、居住環境上有很大的差別。
小區1是別墅區，容積率為0.42。小區2是6層的板樓，容積率為1.6。小區3是30層以上的高樓，容積率為2.97。
三、高容積率小區選房應注意什麼？1.物業管理
高容積率小區對小區環境、公共基礎設施的損耗更大，對公共空間維護的要求更高，因此，看房時需要考察物業公司的管理水平，應選擇具有品質保障的物業公司。
2.梯戶比
高容積率的小區一般樓層高、每一層住戶多。在看房時，應注意看樓層每一層有多少住戶，多少部電梯，如果電梯數和每層樓住戶數的比例即梯戶比較高，居住環境也會比較嘈雜。
3.停車位
高容積率的小區停車位往往比較緊張，所以有車的購房者還應該考察小區的停車位數量，以免造成入住後停車困難的尷尬。
4.居住安全
高容積率小區出入人員較多，居住人群也比較複雜，因此購房者在看房時還應注意看該小區是否有健全的安保系統。
購房者在看房時，可以通過樓盤資訊檢視該小區的容積率，也可以通過檢視總建築面積與建築用地面積來計算容積率。
該內容僅在北京適用
7樓：匿名使用者
一、什麼是容積率？
根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個專案的容積率越高。
二、容積率有何影響？
容積率無論對開發商還是對購房者來說，都是重要的數值。對於前者，容積率意味著利潤高低；對於後者，容積率意味著居住舒適度高低。對於開發商來說，住宅容積率決定了地價的成本在房屋**中所佔的比例。
容積率越高，可供開發商銷售的住宅面積越多，利潤也就越大。對於購房者來說，容積率低，意味著建築密度低、樓層低，同時綠化率高、樓間距大。而高容積率伴隨著著單位土地面積內人口的增加，隨之帶來的交通擁堵、基礎設施不足等問題，居住環境舒適度下降。
就住宅來說，居住環境良好的小區，高層住宅容積率應不應超過4.5，多層住宅不應超過2。而對於商業專案，容積率都比較高，超高層的摩天大樓可達6.
0以上。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
8樓：熱詞替換
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
9樓：房屋家研究院
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
房屋家，為您解答真實全面的房產知識
什麼叫容積率？
10樓：匿名使用者
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，巨集觀來說，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所佔面積、運動場地等等。微觀來說，是指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：
在1萬平方米的建築基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建築，則容積率為100%，建蔽率為50%。
建築特點
(一)容積率表達的是具體"宗地"內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指"宗地"容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(r)、建築密度(c)與層數(h)之間有一定關係。建築密度是指在具體"宗地"內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為:
r=c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費
樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率
規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地[5] 面積
因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
11樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
12樓：會生活的小桃園
回答您好！很高興為您解答。
它的意思是總建築面積與專案總佔地面積的比。容積率的計算公式是用總建築面積除以總佔地面積，當建築物的高度超過八米，在計算容積率的時候，要將面積加倍計算，所以容積率越低，舒適度就越高。相對於開發商來演容積率決定了地價成本，容積率決定了居住的舒適度，良好的住宅容積率是不能超過五的，並且多層住宅也不能超過三，否則會影響居民的正常生活。
容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。
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13樓：環京房博士
容積率越低，居住越舒適。
14樓：房屋家研究院
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
房屋家，為您解答真實全面的房產知識
15樓：超人邦頻道
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 ，多層住宅應不超過3
16樓：永達戶外傳媒
容積率是建築總面積與建築用地面積的比。
例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。你舉的例子為7,就意味著該專案假設在1萬平方米的土地上，共有70000平方米的建築總面積，其容積率就為7,只有高層建築才有這樣的容積率.
一般容積率越小,居住舒適度就較好些,容積率做到7的話,在同樣大小的佔地面積上,舒適性就會比多層/小高層等建築形態要差些.
17樓：匿名使用者
容積率：建築面積毛密度，指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
容積率對生活造成了哪些影響？
容積率越大，建築面積越多，戶數也會增多， 說明佔用小區公共資源的人也就越多，居住體驗相對來說比較差。如果容積率過低，小區內人數較少，其商業配套也會比較少，整體的生活氛圍就相對比較弱，物業費也會增多。
1、人口密度：小區內容積率越大代表人口密度較高，其中對內部各項配套要求較高，也會對健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道有比較大的需求。
2、內部規劃問題：由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內樓層也會比較高、綠地比例會相應減少，從而影響小區的生活環境和品質。如果樓間距過近、小區內道路會變得狹窄、停車位也會不足。
3、安防問題：由於小區的居住密度大，出入小區的人也會比較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。因此高容積率住宅應對安防系統有更高的要求，要加大監控裝置的密度，有時也需要更多的安保巡邏人員來保證住戶的安全。
4、建築綠化不成正比問題： 小區內容積率過高，說明這塊地皮上大部分土地是用來建了房屋，綠化建設只有很小部分，使得小區內建築和綠化地比例有很大差距，也可能出現樓間距過小、道路狹窄、停車位不足等；影響小區住戶的生活品質與居住舒適度。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
容積率是什麼，容積率是什麼意思？
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