1樓：夏公律
既然**已經為你備案,即**已經已經認可你的購房,但你再要購房,此房是要作為已購過房了
2樓：80後的生活點滴
一、已備案的購房合同受所在地城市的限購政策的。已備案說明該房產已經確權，在房管局是可以查詢出來的，等同於個人名下的已購房產。
二、備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
三、依據《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
四、網籤和備案的共同作用是 ，防止一房多買，要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
簽了購房合同但因限購不能備案合同有效嗎
3樓：仇霞英
備案的規定是管理性規範，不是強制性的。
另外購房合同的效力只要是雙方的真實意思表示，不違反法律行政法規的強制性和禁止性規定，簽字蓋章有效的話，合同就是有效的。
4樓：柴少遠
開發商與認購人所籤的買賣合同沒有備案是否有效
購房合同已經備案了,是不是就算第一套
5樓：哇哎西西
簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
擴充套件資料：銀行認定為二套房的情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
6樓：芊歲
你的購房合同已經備案，就是說明房管部門已經對你的房產做好了登記，可以查詢得到你的房產情況！如果你再買一套房子，是屬於二套房！但是，現在銀行貸款中認定的首套房，是要在銀行抵押貸款中查詢，你合同雖然備案，但是還沒有發生貸款的話，都還算一套房！
7樓：
房屋買賣合同要雙方簽字蓋章，房開公司一方要有法人章才行，簽好的合同要到房產部門備案，並有已備案的章，才是備案合同\r\n+1\r\n已贊過\r\n網友回答\r\n 來自 安居客問答\r\n - 專業房產知識問答平臺\r\n 2013-01-01\r\n優質回答體現您的專業素養，更容具體的你可以詢問相關人士。你好，我是理想家園房產小趙，希望盡我所知道的能幫助到你，如果能幫到你就評個好評吧易被使用者關注
所有購房合同都要在房管局備案嗎
8樓：超級餅餅乾
是的，都要在房管局備案。***《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網上備案。
延展回答：
其中購房合同備案的具體流程如下：
1、首先，商品房網上籤約。從2023年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。
購房合同已備案如何加媳婦名字，購房合同已經備案，合同上購房人的名字可以改嗎
不可以的，購房合同已經備案，那麼購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產證可以新增名字。購房者如果想增加房產所有權人可以待房產證辦理出來以後，去房管局申 名字的，加上名字的人則擁有了該套房產的一定的所有權。無貸房產證可以加妻子 子女 父母名字 1.帶好三證 結婚證，身份證，房產證 及其影...
限購之前在二手中介簽訂的購房合同,限購後該如何處理
您好，買賣雙方簽訂copy的購房合 同根據其bai簽訂時間的不同du其效力也有所區別 1 若購zhi房合同是在dao 限購令 頒佈前簽訂的，但政策出臺時仍未辦理過戶登記手續的，則購房合同有效，但由於限購令的頒佈導致合同不能履行，這在我國合同法上成為 情勢變更 合同雙方可解除合同，並且互不承擔違約責任...
購房合同簽了能退房麼，簽了購房合同能退房嗎
可以退，但定金部分一般拿不回來了。可以但是要承擔違約責任並賠償因此給對方造成的經濟損失 內容來自使用者 餘僉 簽了購房合同如何退房 篇一 解除購房合同退房十二問 解除購房合同退房十二問 編者語 最近一段時間以來我團隊接到了來自全國各地的很多樓盤的業主們的求助，訴求以退房居多，數量之多實屬罕見，退房理...