1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易涉及的費用除了房費之外，還有相應的稅費。
其中二手房稅費又可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積×3元
2、契稅：成交價或指導價×1.5%；商用用房或大於144平米的稅率為3%
3、產權轉移登記費：80元
（1）賣方二手房稅費：
1、交易印花稅：成交價或評估價×0. 05%2、土地出讓金：成交價或評估價×1%
3、交易服務費：建築面積×3元
4、個人所得稅：成交價或評估價×1%；房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價×5.5%；房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
2樓：匿名使用者
稅參閱以下：20元
查檔公證費成交價* 0.3％
營業稅：成交價* 5.6％
普通居住至少5年（包括5年）的豁免。
普通居住少於五年，全額徵收。
3，至少五年的非普通住宅差額徵收。
非普通住宅未滿5年，
全面徵收個人所得稅：成交價×1％
5年（含5年）的普通住宅，並且只為賣方家庭的住房，應予以豁免。
，非住宅（無年度限額）在交易**的1％徵收。
轉讓收件人住房應徵收20％的差異。
立即禮物，看到老卡一個為期五年，到期應免除的。
契稅：1成交價* 1％，90平方米以下的普通住宅，如果買家是不是唯一的從價計徵3％徵收。
成交價×1.5％，90平方米，144平方米的普通住宅，核實買方是不是唯一住房的從價計徵，按3％徵收。
成交價* 3％（含超過144萬平方米至144萬平方米）土地收益金：
成交價* 0.5％，房改房徵收。
土地增值稅：
1，* 1％，住宅免徵。
2，非住宅，全（沒有年度限額），「增值」* 30％徵收。
印花稅：成交價* 0.05％
住宅，暫停。
禮物，非住宅，收集（0.05％）。
轉會費：
1區域* 2.5元/平方米，已購公房（房改房，安居房，經濟適用住房，直管公房，籌集資金，建立）。
面積* 6元/平方米的房地產。
3面積* 8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1,80元/本，住宅及配套車庫
2,550元/本地，非住宅和非匹配的車庫。
3,10美元/總認股權證。
貼花稅：5元/件。
如**400,000 5.6％左=22400.00元此計算。
二手房交易涉及到哪些費用，應該注意些什麼？
3樓：匿名使用者
買二手房真的、真的、真的不簡單哦，原以為湊滿房款（首付、貸款）就好了，哪知，這些只是基本，費用遠遠不止這些呢！真正想要買到套房子，錢款真的要準備充分呢！
買家需要支付的款項：
1、定金
選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低於10萬元。
「定金」是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至於自己能否獲得貸款，可以檢視我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。
2、首付款
二手房的首付款與新房有較大區別，新房能做到標準的首付水平，比首付是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高。
3、契稅
契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網籤價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
4、個稅
不是「滿二」或「滿五唯一」的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網籤價的1%。
當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網籤價的2%。
5、增值稅
當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網籤價/(1+5%)×5.65%。
ps：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上。
6、中介費
中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。
總的費用是2.5%-2.7%之間。
這筆費用分擔比例，也需要根據當地的**來確定，**好的城市一般購房者承當的更多。
7、首筆月供
買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。
8、物業費
物業交割完畢後，你一般需要補齊一年的物業費。
9、一些小額費用
從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。
10、裝修費
裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。yuqiancyh
4樓：飄著的吉祥
客服小姐姐辛苦了，本人承諾遵守百家號的各項規定，麻煩儘快幫忙稽核推廣，謝謝
二手房過戶需要交哪些費用？
5樓：雞蛋加灌餅
二手房過戶主要需要交增值稅、契
稅、個人所得稅、印花稅費用。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅房產證滿2年可減免，沒滿2年的約4.76%；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
若是第二套房面積不足90平方米。契稅仍為1%，90多平方米為2%。另一個是一樣的，第三套房及以上按3%徵收契稅。
擴充套件資料
房地產轉讓是指從甲方到乙方的全部財產轉讓過程，即通過轉讓、**、捐贈、繼承等方式取得財產，併到登記中心辦理產權變更手續。
房產過戶準備資料房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
6樓：大鬍子說房
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
7樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
8樓：墨汁諾
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
擴充套件資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
9樓：匿名使用者
1、二手房過戶增值稅，稅率為5％。
對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的增值稅，按售房收入全額徵收增值稅；
超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵增值稅；
超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收增值稅。
2、二手房過戶契稅
普通住宅為銷售價的1．5％，非普通住宅為銷售價的4％。
3、二手房過戶個人所得稅
徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅
個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
擴充套件資料
1、房產證超過5年＋房屋面積小於140平的房產：1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
2、房產證超過5年＋房屋面積大於140平的房產：3－4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅（差額）＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
3、房產證未過5年＋房屋面積小於140平的房產：2％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
4、房產證未過5年＋房屋面積大於140平的房產：4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
5、房改房二手房過戶費：2％契稅＋0．1％印花稅＋1％土地收益金＋80元登記服務費＋3元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費。
參考資料
二手房交易相關費用，買賣二手房需要交哪些費用
一 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1 營業稅 購買未滿5年 含5年 的房產對外 營業稅為差價的5.5 滿5年則免徵營業稅。2 個人所得稅 購買未滿5年 含5年 的房產或非家庭唯一的生活用房對外 個人所得稅為房價的1 或差價的20 滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。二 非普通住宅 1 營...
二手房交易都需要交什麼稅和費用，買賣二手房需要交哪些費用
首先要抄繳納的，自然是契稅了，如襲果你是 bai第一次買二手房同時房子面du積在九十一下的zhi話，那麼就是按dao照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。我的房子是92平米買賣交易後需要交多少稅 一般二手 來房交易需要交納...
長沙二手房交易諮詢，長沙二手房交易諮詢
購買二手住房 中介費 一般為買賣雙方各1 看房費每次10元。測繪費 有土地證的，測繪時不需交費 沒有土地證的，需交13元測繪費 評估費 持證房屋 私房 的評估費光過戶為5 如需貸款為7 已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2 交易費用 契稅 普通住房1.5 高檔住房3 已購公房除按1.5 交稅...