1樓：匿名使用者
購房契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。無論是新房還是二手房交易，都需要繳納契稅，而二手房契稅根據具體情況，繳納有所差異。
1．購房契稅徵收範圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋徵收契稅。
2．稅率。2023年4月23日，我國頒佈了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在稅率範圍內按照本地區的實際情況確定。
財政部、國家稅務總局發出通知，從2023年8月1日起，個人購買自用普通住宅，購房契稅暫時減半徵收。
二手房契稅繳納契稅徵收情況如下：
1. 家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米及以下普通住宅：房管局評估價×1%（需以家庭為單位提供戶籍所在地的無房證明）；非家庭唯一普通住房：房管局評估價×3％的契稅。
2. 單元總建築面積在144㎡以上含144㎡：房管局評估價×3% ;家庭唯一住房，單元總建築面積90以上-144㎡以下：
房管局評估價×1.5%的二手房契稅（需以家庭為單位提供戶籍所在地的無房證明）。
3. 贈與、非普通住房、非住宅、單位：房管局評估價×3％。
繳納契稅需要的資料：
（1）商品房買賣的購房契稅：商品房買賣合同、購房發票（或首期付款收據）。
（2）二手房買賣、贈與，要繳納的二手房契稅：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
（3）房屋交換契稅：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。
（4）房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據具體情況需提供的其他資料。
購房契稅是房子買賣中最常遇到的稅費繳納，由於政策多變，時刻關注，避免在交易當中，多走彎路。二手房契稅是房產交易過程中需要繳納的較大稅種之一。
2樓：匿名使用者
房產契稅如何徵收的常識 1.什麼是契稅? 契稅是指在土地、房屋權屬轉移時，國家向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。
市直契稅在市行政服務中心財政局契稅徵收視窗繳納。 2.國家調整房地產市場契稅政策是怎樣規定的?
財政部和國家稅務總局《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅?眼2008?演137號)規定：
對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。 3.契稅的納稅人有哪些?
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人為契稅的納稅人。 4.契稅的徵收範圍是什麼?
契稅的徵收範圍是：(1)國有土地使用權出讓;(2)土地使用權轉讓(包括**、贈與和交換);(3)房屋買賣;(4)房屋交換。 5.
契稅的稅率是如何規定的? 我省確定的契稅稅率為4%。具體地講，商業用房面積超過144平方米以上的房屋、土地使用權權屬轉移的稅率是4%，面積在144平方米(含144平方米)以下的普通自用住房暫按2%徵收。
6.契稅的納稅義務發生時間是如何確定的? 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有權屬轉移性質憑證的當天。
7.納稅人不按期履行納稅義務的如何處理? 納稅人不按期履行納稅義務的，契稅徵收機關將按規定每日加收應繳未繳稅額萬分之五的滯納金，並處應繳未繳款5倍以下的罰款。
納稅人仍拒不履行的，將申請人民法院強制執行。
3樓：匿名使用者
購房的時候都需要繳納契稅，契稅的收繳稅率如下：
購買人繳納契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%。
4樓：匿名使用者
各地契稅的收法可能會有不同，我所在地是無錫，無錫的話，90以下是1%90-144是1.5%，144以上是3%
房子的契稅怎麼算？什麼時候交
5樓：城南明月羿當年
1、納稅義務發生時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、納稅地點
契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。
房子契稅的計算：
第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
6樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
7樓：匿名使用者
購房的契稅是根據房屋的面積和**計算的90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，一般契稅是在辦理產權證的時候繳納的，新房的話開發商會在交房的時候就讓買受人把契稅和維修**先給開發商，購買二手房的話在辦理領取產權證的時候才繳納的。
8樓：匿名使用者
購一手房的，由房產商通知交。通常在交樓前交。
購二手房的，買賣雙方到房管局辦理過戶手續時交。
契稅計算方法是：
首套普通住宅房：小於90平方米的，按房產總價的1%。大於90小於144平方米的是1.5%，大於144平方米的是3%。
非首套房、非普通住宅房或非居住用途房產，都是3%。
地方可調整，有的地方會調整上面稅點為2%及4%。
房子契稅怎麼算的 5
9樓：lsy嗨嗨
購房契稅計算方法:
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
契稅分類
一、是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
二、是根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
10樓：墨陌沫默漠末
應納稅額=計稅依據×稅率。
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方**規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收）注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：
深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。
從2023年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅 是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
房產稅是以房屋為徵稅物件、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。
契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以**、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
房產契稅如何徵收
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