1樓：
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
房產證上的名字沒有年齡限制。根據《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。
監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。所以可以登記孩子的名字，成年後過戶即可。
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買房子寫孩子的名字的風險：
1.在買房方面，買賣合同上購買方如果僅有未成年人一個人的名字，那麼房屋不能申請銀行貸款，房款需一次性付清。如果房產證上除了未成年子女的名字還有其他人，則辦理公積金貸款時，屬於未成年子女的一部分不能貸款。
2.在賣房方面，《民法通則》明確規定，監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，父母不能隨意**「娃娃房」。
3.此外，如父母離異，容易產生糾紛。房產的全部或部分屬於未成年子女，則這部分房產不作為夫妻共同財產來分割，而是屬於承擔孩子撫養義務一方，這就可能引起雙方對撫養權的爭奪。
2樓：皆有可能
房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。
房產證寫孩子名字的優勢：
房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。
另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應的手續費和印花稅等費用，但額度不大。
因此，如果買房時，房產證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程式和材料。
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最近幾年房地產市場火熱，物業稅要開徵的呼聲強烈，房地產貸款門檻提高，不少炒房人開始為子女置辦房產，這些年輕人被稱為「房二代」。
南京還出現了「最小房二代」，2歲女孩擁有400萬元別墅。
儘管家裡已經買了4套房，還買了百家湖一套二手花園別墅，近300平方米，總價在400萬元左右，一次性付款。
買這套別墅時，妞妞的奶奶堅持說，這套別墅一定要留給妞妞作為將來的嫁妝，房產證上也要是妞妞的名字。
一方面是出於資產保值的需要，另一方面可以等到妞妞長大了直接作為嫁妝，也可以增加妞妞的身價地位。
3樓：世界格局大佬
時間有點緊，看怎麼幹了，如果加班加點兒是可以交付的，如果慢慢幹就不能了，現在剩的活還挺多的，正常公共區的裝修，外牆塗料或者磚面，綠化景觀，景觀部品，景觀欄杆等都沒做呢。所以要看開發商是否要求施工單位搶工了
4樓：人意何如我心
可以，具體流程諮詢當地不動產登記中心視窗櫃檯
5樓：潘增飛
物權法 第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
6樓：愛飄的雲
辦房產證最好不要寫孩子名字。因為以後孩子再買房交的稅和銀行貸款利率都會增多。不寫孩子的名字，以後孩子再買房可以算是首套房。父母想買房給孩子可以以贈送的形式給孩子。
7樓：愛喝粥
全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。
房產證寫孩子名字的優勢：
房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。
另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應的手續費和印花稅等費用，但額度不大。
因此，如果買房時，房產證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程式和材料。
房產證可以直接寫孩子的名字嘛？
8樓：迪奧凝脂
房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。
房產證寫孩子名字的優勢：
房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。
另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應的手續費和印花稅等費用，但額度不大。
因此，如果買房時，房產證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程式和材料。
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最近幾年房地產市場火熱，物業稅要開徵的呼聲強烈，房地產貸款門檻提高，不少炒房人開始為子女置辦房產，這些年輕人被稱為「房二代」。
南京還出現了「最小房二代」，2歲女孩擁有400萬元別墅。
儘管家裡已經買了4套房，還買了百家湖一套二手花園別墅，近300平方米，總價在400萬元左右，一次性付款。
買這套別墅時，妞妞的奶奶堅持說，這套別墅一定要留給妞妞作為將來的嫁妝，房產證上也要是妞妞的名字。
一方面是出於資產保值的需要，另一方面可以等到妞妞長大了直接作為嫁妝，也可以增加妞妞的身價地位。
9樓：654鄉
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
房產證上的名字沒有年齡限制。根據《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。
監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。所以可以登記孩子的名字，成年後過戶即可。
買房子寫孩子的名字的風險：
1.在買房方面，買賣合同上購買方如果僅有未成年人一個人的名字，那麼房屋不能申請銀行貸款，房款需一次性付清。如果房產證上除了未成年子女的名字還有其他人，則辦理公積金貸款時，屬於未成年子女的一部分不能貸款。
2.在賣房方面，《民法通則》明確規定，監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，父母不能隨意**「娃娃房」。
3.此外，如父母離異，容易產生糾紛。房產的全部或部分屬於未成年子女，則這部分房產不作為夫妻共同財產來分割，而是屬於承擔孩子撫養義務一方，這就可能引起雙方對撫養權的爭奪。
10樓：大鬍子說房
房產證都可以寫孩子的名字，針對未成年孩子，要有4點需要注意：1、如果是過戶給孩子的，需要孩子監護人代辦；2、未成年人的房產不能買賣，也不能抵押貸款；3、孩子成年後，父母無權處置房產；4、會佔用孩子和父母購房名額。
11樓：匿名使用者
可以的。
不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。
資料如下：
孩子的戶口本、監護人的身份證、戶口本、婚姻證明就可以申請了。
12樓：匿名使用者
可以的，就是你以後要用該房產抵押貸款的話就要到孩子18歲以後。當然你按揭貸款不受影響是可以貸的。
13樓：糯米糰by諾
應該可以吧.......我也不確定.要看你的意願...不過要出戶口證明
14樓：匿名使用者
當然可以。出具戶口證明。
15樓：匿名使用者
房產證上面到底可以單獨寫孩子名字嗎？
安置房的房產證能不能寫未成年人的名字？
16樓：圍愛成城
能寫。首先房產，是可以寫0歲到無窮大歲數人的姓名，只要此人有戶口，以及有身份證編號，就可以。
由於孩子未成年，辦理孩子姓名房產證，需孩子合法監護人持身份證，戶口本，婚姻證明，**孩子簽字辦理手續。還需要孩子出生醫學證明。規定拆遷安置房，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金以及契稅等稅費，才可以辦理下來原房主姓名商品房房產證，契稅證，以及土地證，此時，該住房才可以任意買賣過戶，更名或是抵押。
辦理房產證，只要孩子戶籍是這個城市，就可以。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
辦房產證時直接寫成年孩子的名字行不行？把房子
17樓：皆有可能
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
18樓：不動產相關
必須得把合同發票變更為孩子的名字，難度很大的，可以試試。
19樓：探索求知實踐真理
辦房產證時，一般按當時登記身份證戶名，改寫成年孩子的名字，要去行政服務中心房產管理處，但可能交稅費較高。
20樓：杜英韶
回答 房產證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八週歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監護人辦理相關手續。和辦裡未成年人房產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續就要複雜些， 根據《民法通則》規定，監護人應當...
父母辦理房產證時怎麼加已成年孩子的名字？
21樓：搬磚的人
1、贈與：到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記。
2、買賣：可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。
3、析產：需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。
以後去辦房產證時可以直接寫兒子名字嗎
22樓：土流集團
如果兒子成年了，那麼可以。
通常房產證必須包含購房合同名字，可以新增孩子名字，如果購房合同是孩子名字，那麼房產證可以只是孩子名字。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
有房產證不能過戶怎麼辦房產證不能過戶怎麼辦
1 在合同 copy裡備註清楚bai房子不能過戶一du般只是zhi暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣dao是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2 如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3 公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4 找中...
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沒拿到房產證的房子,能不能交百分之九十的錢？
這種情況是不應該的，如果沒有拿到房產證的話，交60 左右的錢就可以了，剩下的部分等到拿到房產證的時候再交就可以的，這是根據你們協商的。看您是買商品房還是買二手房了，商品房一般都是標準的合同，不好協商，大多數都是貸款或者拿證前付全款。如果您買的是二手房，在拿到房產證之前，一般是需要壓一部分錢的，您可以...