辦房產證時能不能直接寫成年孩子的名字

2022-01-14 19:47:22 字數 6268 閱讀 6971

1樓:百度網友

買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利,所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行為能力,所以辦理過戶手續,應由他的法定監護人(一般是父母)代他辦理。

房產證上的名字沒有年齡限制。根據《房屋登記辦法》第十四條:未成年人的房屋,應當由其監護人代為申請登記。

監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成年人利益的書面保證。所以可以登記孩子的名字,成年後過戶即可。

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買房子寫孩子的名字的風險:

1.在買房方面,買賣合同上購買方如果僅有未成年人一個人的名字,那麼房屋不能申請銀行貸款,房款需一次性付清。如果房產證上除了未成年子女的名字還有其他人,則辦理公積金貸款時,屬於未成年子女的一部分不能貸款。

2.在賣房方面,《民法通則》明確規定,監護人除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。也就是說,父母不能隨意**“娃娃房”。

3.此外,如父母離異,容易產生糾紛。房產的全部或部分屬於未成年子女,則這部分房產不作為夫妻共同財產來分割,而是屬於承擔孩子撫養義務一方,這就可能引起雙方對撫養權的爭奪。

2樓:皆有可能

房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字,如果是按揭購房的話就不行。

房產證寫孩子名字的優勢:

房產證直接寫成孩子的名字,可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字,日後想把房子過戶給孩子,可以通過買賣或贈與的方式,分別需要繳納不同稅費。

另外,無論買賣還是贈與的方式過戶,還需要繳納相應的手續費和印花稅等費用,但額度不大。

因此,如果買房時,房產證上直接寫成孩子的名字,這些稅費就可以節省了,而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程式和材料。

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最近幾年房地產市場火熱,物業稅要開徵的呼聲強烈,房地產貸款門檻提高,不少炒房人開始為子女置辦房產,這些年輕人被稱為“房二代”。

南京還出現了“最小房二代”,2歲女孩擁有400萬元別墅。

儘管家裡已經買了4套房,還買了百家湖一套二手花園別墅,近300平方米,總價在400萬元左右,一次性付款。

買這套別墅時,妞妞的奶奶堅持說,這套別墅一定要留給妞妞作為將來的嫁妝,房產證上也要是妞妞的名字。

一方面是出於資產保值的需要,另一方面可以等到妞妞長大了直接作為嫁妝,也可以增加妞妞的身價地位。

3樓:世界格局大佬

時間有點緊,看怎麼幹了,如果加班加點兒是可以交付的,如果慢慢幹就不能了,現在剩的活還挺多的,正常公共區的裝修,外牆塗料或者磚面,綠化景觀,景觀部品,景觀欄杆等都沒做呢。所以要看開發商是否要求施工單位搶工了

4樓:人意何如我心

可以,具體流程諮詢當地不動產登記中心視窗櫃檯

5樓:潘增飛

物權法 第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

第十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

6樓:愛飄的雲

辦房產證最好不要寫孩子名字。因為以後孩子再買房交的稅和銀行貸款利率都會增多。不寫孩子的名字,以後孩子再買房可以算是首套房。父母想買房給孩子可以以贈送的形式給孩子。

7樓:愛喝粥

全款購房才能寫未成年人的名字,如果是按揭購房的話就不行。

房產證寫孩子名字的優勢:

房產證直接寫成孩子的名字,可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字,日後想把房子過戶給孩子,可以通過買賣或贈與的方式,分別需要繳納不同稅費。

另外,無論買賣還是贈與的方式過戶,還需要繳納相應的手續費和印花稅等費用,但額度不大。

因此,如果買房時,房產證上直接寫成孩子的名字,這些稅費就可以節省了,而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程式和材料。

房產證可以直接寫孩子的名字嘛?

8樓:迪奧凝脂

房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字,如果是按揭購房的話就不行。

房產證寫孩子名字的優勢:

房產證直接寫成孩子的名字,可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字,日後想把房子過戶給孩子,可以通過買賣或贈與的方式,分別需要繳納不同稅費。

另外,無論買賣還是贈與的方式過戶,還需要繳納相應的手續費和印花稅等費用,但額度不大。

因此,如果買房時,房產證上直接寫成孩子的名字,這些稅費就可以節省了,而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程式和材料。

擴充套件資料

最近幾年房地產市場火熱,物業稅要開徵的呼聲強烈,房地產貸款門檻提高,不少炒房人開始為子女置辦房產,這些年輕人被稱為“房二代”。

南京還出現了“最小房二代”,2歲女孩擁有400萬元別墅。

儘管家裡已經買了4套房,還買了百家湖一套二手花園別墅,近300平方米,總價在400萬元左右,一次性付款。

買這套別墅時,妞妞的奶奶堅持說,這套別墅一定要留給妞妞作為將來的嫁妝,房產證上也要是妞妞的名字。

一方面是出於資產保值的需要,另一方面可以等到妞妞長大了直接作為嫁妝,也可以增加妞妞的身價地位。

9樓:654鄉

買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利,所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行為能力,所以辦理過戶手續,應由他的法定監護人(一般是父母)代他辦理。

房產證上的名字沒有年齡限制。根據《房屋登記辦法》第十四條:未成年人的房屋,應當由其監護人代為申請登記。

監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成年人利益的書面保證。所以可以登記孩子的名字,成年後過戶即可。

買房子寫孩子的名字的風險:

1.在買房方面,買賣合同上購買方如果僅有未成年人一個人的名字,那麼房屋不能申請銀行貸款,房款需一次性付清。如果房產證上除了未成年子女的名字還有其他人,則辦理公積金貸款時,屬於未成年子女的一部分不能貸款。

2.在賣房方面,《民法通則》明確規定,監護人除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。也就是說,父母不能隨意**“娃娃房”。

3.此外,如父母離異,容易產生糾紛。房產的全部或部分屬於未成年子女,則這部分房產不作為夫妻共同財產來分割,而是屬於承擔孩子撫養義務一方,這就可能引起雙方對撫養權的爭奪。

10樓:大鬍子說房

房產證都可以寫孩子的名字,針對未成年孩子,要有4點需要注意:1、如果是過戶給孩子的,需要孩子監護人代辦;2、未成年人的房產不能買賣,也不能抵押貸款;3、孩子成年後,父母無權處置房產;4、會佔用孩子和父母購房名額。

11樓:匿名使用者

可以的。

不過只有全款購房才能寫未成年人的名字,如果是按揭購房的話就不行。

資料如下:

孩子的戶口本、監護人的身份證、戶口本、婚姻證明就可以申請了。

12樓:匿名使用者

可以的,就是你以後要用該房產抵押貸款的話就要到孩子18歲以後。當然你按揭貸款不受影響是可以貸的。

13樓:糯米糰by諾

應該可以吧.......我也不確定.要看你的意願...不過要出戶口證明

14樓:匿名使用者

當然可以。出具戶口證明。

15樓:匿名使用者

房產證上面到底可以單獨寫孩子名字嗎?

安置房的房產證能不能寫未成年人的名字?

16樓:圍愛成城

能寫。首先房產,是可以寫0歲到無窮大歲數人的姓名,只要此人有戶口,以及有身份證編號,就可以。

由於孩子未成年,辦理孩子姓名房產證,需孩子合法監護人持身份證,戶口本,婚姻證明,**孩子簽字辦理手續。還需要孩子出生醫學證明。規定拆遷安置房,需要房主持有滿五年,繳納土地出讓金以及契稅等稅費,才可以辦理下來原房主姓名商品房房產證,契稅證,以及土地證,此時,該住房才可以任意買賣過戶,更名或是抵押。

辦理房產證,只要孩子戶籍是這個城市,就可以。

房產證(premises permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

辦房產證時直接寫成年孩子的名字行不行?把房子

17樓:皆有可能

買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利,所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行為能力,所以辦理過戶手續,應由他的法定監護人(一般是父母)代他辦理。

18樓:不動產相關

必須得把合同發票變更為孩子的名字,難度很大的,可以試試。

19樓:探索求知實踐真理

辦房產證時,一般按當時登記身份證戶名,改寫成年孩子的名字,要去行政服務中心房產管理處,但可能交稅費較高。

20樓:杜英韶

回答 房產證上可以只寫小孩的一個名字(未滿十八週歲),不過萬一你要在孩子未成年期間,想買房就會遇到一些麻煩,未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記,需要監護人辦理相關手續。和辦裡未成年人房產權屬登記相比,辦理未成年人的房產轉移登記手續就要複雜些, 根據《民法通則》規定,監護人應當...

父母辦理房產證時怎麼加已成年孩子的名字?

21樓:搬磚的人

1、贈與:到公證部門辦理房屋的贈與公證,然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記。

2、買賣:可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。

3、析產:需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續,然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。

以後去辦房產證時可以直接寫兒子名字嗎

22樓:土流集團

如果兒子成年了,那麼可以。

通常房產證必須包含購房合同名字,可以新增孩子名字,如果購房合同是孩子名字,那麼房產證可以只是孩子名字。

房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:

第一種情況:有房無貸

辦理流程是:

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。

第二種情況:有房有貸

辦理流程是:

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%,所有的稅按市場**計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

房產證(premisespermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。