房屋貸款年限怎麼算

2022-01-09 01:43:05 字數 5845 閱讀 8684

1樓:搜狐焦點

您好,商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:

商業貸款:

每個銀行規定不一樣,最寬鬆的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。

具體情況能貸款的年限建議您諮詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款:

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。

2樓:花草客棧

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。

各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

(舊)依據國家法定退休年齡,女的最長可以貸到55歲,男的最長可以貸到60歲。

據瞭解,目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款,年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年,男性可以貸到65週歲,女性可貸款到60週歲;一些普通的銀行商業貸款,男性可以貸款到70週歲,女性可以貸款到65週歲。

商業貸款期限是如何規定的?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。

舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。

其他依次論推。),並且每個銀行的 最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。

個人住房公積金貸款期限是如何規定的?

住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60週歲、女不超過55週歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

組合貸款期限是如何規定的?

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

二手房貸款年限

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲。

值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

相關法律知識:

《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定

第十條 貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限,但最長不得超過20年。

第十—條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條 用信貸資金髮放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即,貸款期限為1年期以下(含1年)的,執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的,執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執行3至5年(含5年)法定貸款利率,期限為10年以的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過5%。

第十三條 用住房公積金髮放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年(含3年)的,加1.8個百分點,期限為3至5年(含5年)的,加2.

16個百分點,期限為5至10年(含10年)的,加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的,加2.88個百分點,期限為15年至20年(含20年)的,加3.

42個百分點。

房貸年限和哪些因素有關?房屋貸款最長年限是多久?

①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時,是以其年齡作為基礎的。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。

通常情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

②所購房產的房齡。貸款者在購買房產時,所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。

像2023年以後建成的二手次新房,其各方面條件較好,所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款,還是非交易類融資貸款,批貸稽核快速都很快。90年代的房屋,銀行貸款時90㎡以上最高可貸7成,90㎡以下最高可貸8成,貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細,一般最高貸款年限可達10至15年,最高貸款額度可到7成。

③借款人經濟實力。一方面,對於貸款買房人而言,在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裡的資助等等。

經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款

3樓:匿名使用者

[炸彈]老房子貸款成數:

[玫瑰]招行:20以內7成,20-25年6成,不含25,房齡過老適當降成,老破小不做

房齡+貸款年限不超45

年齡+貸款年限不超70

[玫瑰]光大:(利率上浮15)

25年以內(不含25)7成,25年以及以上不做。房齡+貸款年限不超55

年齡+貸款年限不超70

[玫瑰]郵政

房齡25年內,貸7成。超過25年不做

房齡+貸款年限不超45

年齡+貸款年限不超70

[玫瑰]建行(利率上浮15)

房齡28年內可受理,25年以內7成,25-28年以上重點關注房子及客戶資質(徵信,還款能力,要求有氣)。

房齡+貸款年限不超40

年齡+貸款年限不超65

[玫瑰]興業

房齡25年內7成,25年到30年,最高6成,要求是重點學區優質客戶。

【房改房,經適房最高6成,且只能非監管】。

房齡+貸款年限不超50

年齡+貸款年限不超70

[玫瑰]工商(必須有氣)

房齡25年內7成不含25,25年以上不做

房齡+貸款年限不超55

年齡+貸款年限不超70

[玫瑰]華夏

房齡25年內不含25,25以上不做

房齡+貸款年限不超50

年齡+貸款年限不超70

【房改房,經適房最高6成,且只能非監管】。

[玫瑰]中信

房齡20年內,超過20年不做。房本必須顯示出讓

房齡+貸款年限不超50

年齡+貸款年限不超70

特別注意,25年以上房子簽單注意,只有興業和建行准入 利率上浮15,最高6成,要求不能高評 ,客戶資質好,沒做天然氣的老破小不做。

房屋貸款年限怎麼算

4樓:風中的雨

購房貸款

主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。

各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

(舊)依據國家法定退休年齡,女的最長可以貸到55歲,男的最長可以貸到60歲。

據瞭解,目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款,年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年,男性可以貸到65週歲,女性可貸款到60週歲;一些普通的銀行商業貸款,男性可以貸款到70週歲,女性可以貸款到65週歲。

商業貸款期限是如何規定的?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。

舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。

其他依次論推。),並且每個銀行的 最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。

個人住房公積金貸款期限是如何規定的?

住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60週歲、女不超過55週歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

組合貸款期限是如何規定的?

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

二手房貸款年限

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲。

值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

相關法律知識:

《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定

第十條 貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限,但最長不得超過20年。

第十—條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條 用信貸資金髮放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即,貸款期限為1年期以下(含1年)的,執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的,執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執行3至5年(含5年)法定貸款利率,期限為10年以的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過5%。

第十三條 用住房公積金髮放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年(含3年)的,加1.8個百分點,期限為3至5年(含5年)的,加2.

16個百分點,期限為5至10年(含10年)的,加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的,加2.88個百分點,期限為15年至20年(含20年)的,加3.

42個百分點。

房貸年限和哪些因素有關?房屋貸款最長年限是多久?

①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時,是以其年齡作為基礎的。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。

通常情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

②所購房產的房齡。貸款者在購買房產時,所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。

像2023年以後建成的二手次新房,其各方面條件較好,所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款,還是非交易類融資貸款,批貸稽核快速都很快。90年代的房屋,銀行貸款時90㎡以上最高可貸7成,90㎡以下最高可貸8成,貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細,一般最高貸款年限可達10至15年,最高貸款額度可到7成。

③借款人經濟實力。一方面,對於貸款買房人而言,在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裡的資助等等。

經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款

房屋貸款年限怎麼算

購房貸款 主要分為商業貸款 公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡 工作年限 還款能力等因素與借款人協商確定。新 借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年 借款人購買商業用房和 商住兩用房 的,貸款...

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