1樓：華律網
按房產證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為房產報稅價的8%（賣方：
個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.
5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。
即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。
房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
2樓：房產諮詢與服務
無論面積，無論年限，商鋪現在過戶費用大約是15.6個點，以市場指導價為準。
如果地稅給出的市場指導價恰好是100萬，那麼過戶費就是156000元，如果是120萬，那麼就按120萬過戶。
3樓：小王在動腦
回答您好，您的問題已看到，請您稍等，答案正在快馬加鞭的趕來！
提問可以
我想門一下298平方稅多是我交要多少錢
總共多少，我是買家
總價是200萬
人呢回答
具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
提問但現在市場價要350萬
更多29條
4樓：一起守侯
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 增值稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
5樓：羅爺法律
商鋪是非居住性質房產，要知道現在的總價及原發 票價才能算過戶稅費的。單有**價很難估算的。要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：
1、賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
2、100平米的房子過戶費5萬元以上的,二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:
契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。****於網路,僅供參考,具體購買時以實物為準。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
40年產權商住樓，賣的時候交易稅是多少，請詳細說明一下，謝謝
6樓：搜狐焦點
購買商鋪需要交的稅費會根據商鋪面積大小變化，大體上分為：
1契稅：購房總價的3%；
2、產權登記費：550元
；3、測繪費2.04元/㎡；
4、維修**：購房總價的2%左右；
5、印花稅：購房總價的0.05%；
就拿100萬50㎡的一個商鋪為例，契稅3萬元，登記費550元，測繪費102元，維修**2萬元，印花稅500元，所需繳納的總費用為51152元。
7樓：徐州58同城運營
根據房成交價積繳納契稅，個稅。
8樓：一起守侯
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：
住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
繼承的房產過戶費用要多少繼承的過戶費高不高
房屋是一份固定的永遠性財產，是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋，只有當被繼承人的房屋是具有合法的產權時，才可以被繼承。1 遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身...
買二手房，127平米，總價12萬，過戶費用多少
需要bai交納以下稅費 1.營業稅 稅率 du5.55 賣方繳納 zhi 2.個人所得稅 稅率dao交易回總額1 或兩次交易差的答20 賣方繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平米 總...
房屋過戶費用計算 95平方米的房子購買了14萬元，那過戶費用花多少錢
賣二手房稅費專案較多，但主要是契稅 營業稅和所得稅，其他的印花稅 交易手續費等數額都較小。在賣房前，必須請有權機構對房屋價值進行評估。契稅按評估 的1.5 徵收，非普通住宅按3 徵收。按規定120平方以下為普通住宅，但標準可上浮20 所以很多地方是以140平方為區分標準。你所在地的區分標準可去查一下...