1樓：金佑財富
二手房按揭流程：一、建設集資期內，如集資款繳納有部分差額，可以申請一部分臨時性的二手房抵押貸款，
（一）貸款條件
1、您已年滿十八週歲並具有完全民事行為能力；
2、您具有合法有效的身份證明和本市常住戶口或有效居留證件；
3、您具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、您已經選定了學院的在建房屋。
5、您有貸款銀行認可的二手房屋作為抵押。
6、銀行規定的其他條件。
（二）貸款手續所需的材料
7、您及您配偶的居民身份證、戶口簿、結婚證、所在單位出具的收入證明；(注：身份證、戶口本、結婚證提供原件和a4紙影印件5份，個人收入證明由財務處現場開具。)
8、學院為您出具的購房首付款憑證；
9、貸款銀行需要的其他材料；
10、房屋所有權證;
二、房屋建設完成，房產手續辦理完畢進入銷售階段，
（一）貸款條件
1、您已年滿十八週歲並具有完全民事行為能力；
2、您具有合法有效的身份證明和本市常住戶口或有效居留證件；
3、您具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、您已經簽訂了正式購房合同，支付了不低於全額房款30%的首期付款；
5、您有貸款銀行認可的財產作為抵押或質押，並由開發商為您貸款提供擔保。
6、銀行規定的其他條件。
（二）貸款額度、期限、利率、擔保和償還
7、您的貸款最高額度為擬購房價款總額的70%，個人單筆額度不超過120萬元；
8、您的貸款期限最長為30年，本人年齡加上貸款年限不得超過65歲；
9、您的貸款利率按中國人民銀行有關規定執行五年以下月息3.975‰，五年以上月息4.2‰。貸款期內，如遇國家調整貸款利率，您的貸款利率將依據原借據及合同利率，不再相應調整；
10、您的貸款以您所購房產作抵押；
11、如果您的貸款期限在1年以內（含1年）的，到期一次還清貸款本息；貸款期限在1年以上的，您應在貸款發放日的第二個月的20日開始按月償付貸款本息。
（三）貸款手續所需的材料
12、您及您配偶的居民身份證、戶口簿、結婚證、所在單位出具的收入證明；
13、學院為您出具的購房首付款憑證；
14、貸款銀行需要的其他材料；
（四）貸款流程
1、職工選定學院住房
2、職工與學院簽定購房合同
3、提交貸款所資料
4、貸款銀行復審並決定是否發放貸款
5、借款人辦理抵押登記、保險、公證
6、借款人還款、貸款行撤押二手房按揭所需費用：不足兩年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導**以下且144平方米以下）收差額營業稅；
8、個人所得稅：1%.
超過兩年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.
2樓：匿名使用者
流程一第一步貸款方案諮詢
第二步抵押物評估
第三步預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)
第四步貸款資料進銀行，銀行稽核通過
第五步房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
第六步領取新產證、他項權利抵押證明
第七步銀行發放貸款
第八步流程二:
一、哪些二手房可以向銀行貸款
��有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規定可**的公有住房
，需要購房貸款的：第二種是購買具有產權的二手住房，需要購房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請條件
境內人士：１、本市城鎮常住戶口。２、本市居住並工作的外地人，需要提供暫住證等。
境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業證等。２、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。
三、現有的貸款型別有哪些，應選擇怎樣的貸款型別
現有的貸款型別很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制
銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的７０％，但如果您的貸款額度超過５０％或６０％，就須由銀行指定的評估公司進行評估，並且稽核的要求有所不同。
五、銀行對二手房的貸款年限如何規定
公積金貸款不超過１５年，商業貸款不超過２０年
六、銀行對借款人的資信方面有何要求
銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標準，家庭月收入應大於月還款額的２倍，但減去月還款後必須滿足家庭正常生活開支（通常為１０００元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
七、首付款額度要求
您在申請貸款之前必須已付清總房款的３０％或４０％。
二手房按揭貸款操作指引（二）
�從上期的專欄中，您已經瞭解了二手房按揭貸款的操作流程，但對每個辦貸環節的辦理週期還很模糊，這期就此問題作一介紹，從而幫助您掌握整個房屋的交易程序，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續。
��一、與銀行籤貸款協議的週期：
��簽約前有兩個環節：首先是按揭服務公司對貸款資料初審，其次是銀行稽核貸款資料，這兩步操作需要一週左右的時間，銀行對借款人的個人資料稽核是相當嚴格的，如果銀行對您的資料有疑問，就會在調查資料真實性上多花費些時間。
��二、拿第一筆放款的週期：
��第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心後拿到的收件收據。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過戶和抵押完成後，請趕快將它交給您的按揭服務公司，按揭服務公司會在收件收據交銀行後的一週左右時間，現將您所貸金額的９０％給您。
��三、拿第二筆放款的週期：
��銀行在收到借款人的產證影印件和抵押證明原件後，一週左右，按揭服務公司就將最後的１０％貸款放給您。各區交易中心辦理產證和抵押證明的週期相差很大，在您和賣家籤還款合同時，還需瞭解所在區域辦產證的時間。
��掌握了辦貸週期，又瞭解了辦貸的流程，您在與賣家談判付款週期時，就能做到遊刃有餘了。
3樓：匿名使用者
1、您及您配偶(如果結婚了的)的居民身份證、戶口簿、結婚證、所在單位出具的收入證明；(注：身份證、戶口本、結婚證提供原件和a4紙影印件5份）2、出具購房首付款憑證；
3、房屋買賣合同
4、房屋產權證;另外：公積金貸款的話，還需要到銀行列印繳納公積金的證明
4樓：匿名使用者
樓上的回答的很全面了！就是那些年限全是很早的了！現在已經沒有那麼多年了！而且印花稅現在已經取消了！契稅也不再是3%了！個稅也不是5年，而是兩年！
5樓：lnx的守望
一、二手房按揭貸款的流程：
2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。
具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二、注意事項
1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋資訊中選擇中意**，並和房屋產權人聯絡實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等資訊。
2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
3、利率選擇因人而異。收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
4、選擇適合自己的貸款型別。貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
5、辦理產權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記後才生效。
擴充套件資料
辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。
借款人若採用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息佔每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款餘額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。
買二手房按揭流程是什麼二手房按揭注意事項有哪些
二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。二手房交易的流程 1.商議房價 付定金 在時,首先對樓市進行熟悉,...
二手房如何辦理按揭
一 二手房按揭貸款辦理流程 1 第1日，遞交材料，提出申請 3 第8至10日，銀行審批 銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據地產交易所，憑首付款證明 銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5 第34至35天，辦...
二手房過戶要注意什麼問題二手房過戶按揭流程
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...