如果想買一套80萬的房子,首付需要多少,每個月月供需要付多少

2021-09-18 04:34:05 字數 3127 閱讀 1614

1樓:敏之老師教語文

這個要看在哪個城市,因為每個城市的首付都不一樣;另外,每個月的月供也要看自己的貸款年限。

請看下面的分析:

一、地域不同,首付就不同比方說在縣城,我們這裡的新房首付只要達到30%即可;但在合肥,一次購房未結清,首付最低50%;在北大廣深這些一線城市,首付最低30%。

所以,這買房首付確實要看地理位置。地理位置不同,首付就不同。

二、貸款年限不同,月供就不同比方說,一套80萬的房子 ,按照30%的首付計算,那麼剩下的就有56萬。這56萬如果30年還清,那麼一年只要2萬左右,月供大概1200左右;如果10年還清,那麼一年至少6萬,月供至少5000元。

以上只是個大概。如果想要弄清,就到房管局去問,反正最後一切也都是要到房管局落實。如果不想去房管局問,就找個靠譜的房產中介問一下也可。

2樓:漁樵耕讀看生活

感謝邀請

現如今很多購房者在買房的時候都會選擇通過貸款的方式來購買,貸款買房可以減輕購房者的購房壓力,但是申請房貸不是一件容易的事情,貸款買房之前,購房者需要有所準備才行,瞭解清楚貸款的相關政策和自己需要準備多少首付才是重點,那麼80萬的房子首付多少?貸款買房需要注意什麼?

80萬的房子首付多少?

如今大多數城市的首套房屋首付比例不低於30%,則80萬的房子最低首付20%為16萬,二套房首付30%24萬。除了政策因素之外,如果購房者買的特殊型別的房子,首付可能更高,比如商業性質房屋的首付最低為50%。因此要想知道80萬的房子首付多少,首先購房者需要知道當地是否有限購限貸政策以及所買房屋的性質。

貸款買房需要注意什麼?

1、辦理按揭要選對銀行

不管是購買新房還是二手房,購房者在辦理房貸的時候都可以自行選擇貸款銀行。購房者在選擇貸款銀行時,可以選擇金融服務品種比較多的銀行,這樣購房者擁有的選擇權就更多。

2、選擇適合自己的還款方式

對於貸款買房的購房者來說,目前主要有兩種還款方式,那就是等額本金還款和等額本息還款。這兩種還款方式各有各的優缺點,合適的人群也不同,選擇等額本息還款的購房者可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭支出;而等額本金還款的購房者前期還款壓力比較大,這種還款方式適合於收入比較高人群。

3、提前準備好貸款資料

購房者在辦理貸款買房之前就應該先準備好相關的資料,比如:身份證影印件、戶口本影印件、結婚證影印件或者單身證明、學歷證影印件、收入證明和銀行流水、購房合同影印件及首付發票、社保相關證明等。如果購房者存在不良的徵信記錄的話,那麼可以通過一些其他的方式來提高證明自己的還款能力。

4、無法按時還款可申請延期

雖然很多購房者在申請房貸之前沒有正確的評估自己的養房能力,因此很容易出現無法按時還款的情。如果遇到無法按時還款的情況,購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請,如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

以上就是關於80萬的房子首付多少,以及貸款買房的注意事項,希望對大家有所幫助。對於貸款買房的購房者來說,必須每月按時還款,還需要時刻注意自己還款賬戶裡面的資金是否足夠,防止因為自己疏忽造成違約而被銀行罰息的情況。

3樓:御史說史

對於大多數人來講,全款買房著實有些困難,特別是在北上廣這類一線大城市,隨便一套房子的總價都在兩三百萬,有些「豪宅」的**在一兩千萬。所以貸款買房成為很多人的首先,那麼在最新的房產調控政策下,目前的首付比例是多少呢?在房貸利率與lpr鉤掛後,目前的房貸利率又是多少呢?

下文我們給大家詳細講解一下:

買一套80萬的房子,首付需要多少?關於首付比例的問題,其實各城市是不盡相同的,再者首套房和二套房在首付比例上也不盡相同,二套房的首付比例一般來說要更高一點。1.

各城市對於首套房的首付比例不盡相同:之所以各城對首套房首付比例不盡相同是因為各城市房地產行業的「紅火程度」不同,房價過高的城市其首付比例也高,目的是為了壓制房價過快**,壓制投資性炒房;同樣的道理,對於「不限購」的城市來說,其首付比例也相對較低。我們可以參照下圖中全國主要城市的首套房首付比例作為參考,從中我們可以看出,大部分城市對於首套房首付比例的最低要求是30%,個別城市只要求最低首付20%,比如長春、瀋陽、哈爾濱等城市;但是像上海、北京這類房價過高的城市,首套房首付比例的最低要求被限定在35%。

2.二套房的首付比例更高一些,城市之間也有差別:絕大部分城市的二套房首付比例要比首套房首付比例高5%-10%,當然也有的城市對此無要求,即二套和首套首付比例相同。

同樣,各城市對於二套房最低首付比例的要求也不盡相同,有些城市要求不低於40%,但是也有的城市要求最低不低於60%甚至70%。所以,至於您購買80萬的房子要付多少首付,關鍵要看您所在的城市和購買的是首套還是二套房,理論上來說您的首付款在16萬(20%)到56萬(70%)不等。買一套80萬的房子,每個月月供需要付多少?

每個月月供需要付多少取決於您首付了多少,即貸款多少;還取決於您貸款年限的長短;還取決於您用的是公積金貸款還是商貸,還是組合貸款;還取決於您所在城市的銀行商貸上浮比例是多少;再者不同銀行間上浮比例也不盡相同;等額本息和等額本金兩種還款方式下月供也不一樣;即使同一家銀行,客戶資質不一樣則商貸利率也會有所差別。

1.首付越高,貸款越少,則相應的月供也就越少;2.商貸期限一般為5到30年,貸款期限越長則還款額越少,貸款期限越短則月供壓力越大;3.

公積金貸款利率為3.25%,遠遠低於商貸利率,而且公積金貸款的額度一般為公積金餘額的12-20倍,但是貸款總額一般不超過60萬;4.9月份最新5年期lpr為4.

65%,不同城市、不同銀行間在此利率基礎上上浮的比例也不盡相同,比我目前我們城市上浮比例在15%-20%,也就是利率5.35%-5.58%;5.

等額本息還款方式下,月供每個月都是一樣的金額;等額本金還款方式下,月供逐月遞減;6.客戶資質差,則銀行上浮利率更高;客戶資質好,則上浮利率會低一些。所以,至於月供到底是多少存在很大的不確定性,如果80萬總房款,您首付30%(按照25萬算),貸款65萬,利率上浮15%,選擇純商貸、等額本金還款方式的話,我們看下月供額是3630元:

4樓:南石

如果你是買住宅的話,80萬的房子最低首付三成,就是24萬。加上利息,一個月差不多月供3000多左右。

5樓:阿飛玩數碼

首付需要付30%,大概在24萬左右。貸款25年的話,每個月月供需要付2200元左右。

6樓:晴天在哈佛

80萬的房子的話,如果是在省會城市的話,首付至少需要在30萬左右,然後每個月的月供還2500~2800左右,其實壓力也算是非常小了,畢竟是小面積的戶型。

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