買房子的時候貸款利率是4 9,下浮10是4 41,有必要轉換成LPR利率嗎

2021-09-17 21:36:57 字數 1395 閱讀 7331

1樓:匿名使用者

建議轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%,2-3月為4.

75%,4-5-6-7月為4.65%,換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成lpr是划算的。

根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」,對於存量貸款,有二種方式選擇,一是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平;二是選擇lpr浮動利率形式,按照「貸款市場**利率(lpr)加浮動點數」計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為:

lpr+浮動點。原來4.41%,按2023年12月lpr4.

8%轉換後為lpr4.8%-0.39%=4.

41%,轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的lpr-0.39%」 (也就是說,當時如果lpr為4.65%,即執行利率為:

4.65%-0.39%=4.

26%);以後每個重定價日都以此類推。

lpr是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上lpr比4.8%高,就可選擇固定利率(不去辦理的預設選擇);反之,如果判斷未來lpr比4.

8%低,就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公佈一次,2023年4-5-6-7月20日公佈的lpr為4.65%,顯然比4.

8%低。

2樓:阿歷觀樓市

明年房貸利率要變了?央行給出兩種選擇:lpr利率和固定利率

3樓:不敗滑鐵盧

完全沒有必要,你的利率已經夠低了,需要再轉換成浮動利率。如果轉換成浮動利率需要承擔利率,可能**的風險。

4樓:

從2023年1月1日起都是浮動利率。你改不改得看你貸了多少款,貸了多少年。貸的年少就沒有必要了。

5樓:

有必要,因為這幾年是利率下行的趨勢,轉換成lpr可以減少利率變化的風險。

6樓:

說的在好,現實告訴我每月多還87元,一年就是一千多

7樓:

如果還款的年限已經不多了,可以考慮更換,因為短期幾年內,利率下行是一個大的趨勢。

如果還款年限還有十幾二十年,可以考慮不用更換了,通貨膨脹的速率會拉低每個月的還款壓力。

是否更換的關鍵點是你是否要在近幾年內還清貸款,如果不打算儘快還清,那就沒必要,因為本身已經很低了。

退一步說,就算更換了,短期幾年受益,將來利率上升了,你也可以考慮提前還款,就算不提前還款,一個月也就幾十成百的波動,也是可接受範圍應該。

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