1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸
3樓：沈連營
和銀行簽定貸款協議，稽核通過後的次月就要開始還貸款。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。
4樓：
當然是交了首付就開始辦貸款啊。房子還沒收的時候就要開始還月供了。要不怎麼叫期房呢。就是先給錢後交房子的意思。你不貸款相當於你的錢只給了首付的。
5樓：匿名使用者
一般是交了首付就辦理貸款相關事宜，當銀行審批完之後同意放貸即開始供房。
6樓：匿名使用者
交完首付，簽完合同以後，就可以辦理貸款了。
買房子的房產貸款從什麼時候開始辦
7樓：上海楊東律師
一般是在簽訂了正式房地產買賣合同（二手房）/預售合同（一手期房）/購買合同（一手現房），並且支付相應的首付款後或者同時，開始辦理房地產按揭貸款，貸款分為純公積金貸款或者純商業貸款或者兩者混合貸款。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備以下材料：
(一)、買方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本影印件(單位出示)；
6、學歷證明(大專以上提供)；
7、申請人的貸款銀行活期存摺；
8、銀行要求提供的其他材料。
（二）、賣方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、配偶、共有人同意**證明(固定格式)；
5、房屋產權證；
6、**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案；
7、銀行要求提供的其他材料。
三、2023年二手房按揭貸款買房的具體流程：
1、實地看房
對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃範圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房
2、產權驗證
產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點：房管局。
產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留髮票;再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋「***房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。
3、簽署合同
信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。
認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同
整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。
「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需籤相應的一個宣告。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。
借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關宣告和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣佈合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。
公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在;二手房按揭轉款確認書;蓋公章。
資料填完送預審。
5、繳費義務
收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶
居間機構、買賣雙方。地點：房管局。
提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，影印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。
②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及影印件，房產證原件及影印件，出具一票據交費，遞迴單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理：
買賣雙方的身份證原件及影印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
7、收費蓋章
①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。
②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
8、資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號視窗歸檔;歸檔後，方可辦理抵押。
9、抵押手續
①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...(具體位置)。
②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...(具體位置)的房產。
③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。
④、抵押7天后領他項權證。
10、銀行放款
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的影印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
8樓：匿名使用者
從你簽了合同的那一刻起就可以辦貸款，銀行只要抵押你的購房合同就可以辦理期房抵押證明
等你可以辦房產證了，再辦理他項權證交給銀行就可以了。
買房貸款何時還，買房的貸款是從什麼時候開始還
1全部我現在給你講一下關於商品房預售的相關法律法規。城市商品房預售管理辦法 第五條 商品房預售應當符合下列條件 一 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二 持有建設工程規劃許可證和施工許可證 三 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25 以上，並已經確定施工進度...
私塾是從什麼時候開始的
據史料記載，古代私塾最早可以追溯到西周時期。私塾對應的教育是私學，古代的孩子不是都採用私塾的方式完成學習的，還可以通過官府建立官學完成學業。私塾需要一定的家庭經濟條件，家庭不好的孩子是上不起私塾的。教育，是一種有目的地影響人身心發展的社會實踐活動。教育是民族振興的希望，是社會文明的助推器。教育是自古...
購房貸款放款後，什麼時候開始還月供
購房貸款放款後，還月供按當時的貸款合同來，一般放款後跟著這月就要還貸了。還款方式 1 等額本息還款 本金逐漸增加 所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金佔計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因...