1樓：鑽誠投資擔保****
在二手房交易中，很多購房者會用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：
一、賣家不止有一筆貸款。
首付支付了，但是房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，既拿不到房子，也收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到首付去還錢，但只是杯水車薪。
二、賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
如果業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
因此比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。
2樓：匿名使用者
1、查詢二手房主本身潛在的債務風險，償還債務有法定順序。
2、二手房主的違約風險，雖然有約在先，但房產權屬依然在其名下，如違約通過官司維護自身利益成本較高。
3樓：刪帖吃便便
風險就是你給了首付，最後卻不能解壓，或者不能按時解壓，你無法按交房時間入住。甚至有可能損失首付款。買房最好選擇無抵押的房子，風險最低。
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買二手房先付首付解壓再過戶，安全嗎？用什麼措施可以降低風險？
4樓：拿粥
這個程式是
bai有抵押房產**的du
正常程式也zhi是唯一程式，不過你應該dao在簽約付內費前就瞭解該房產的容詳細情況已規避風險，現在的確面臨著一些風險，1，房主違約的風險，最壞的情況是房主花掉22萬但沒有解壓，這樣房產無法過戶，交易會取消，但22萬很難追回。。2，房主違約後中介免責的風險，因為你中介費已經付了，即使出了問題中介公司也會以丙方無責的理由拖延退款，，3，貸款記錄的風險
我建議你這樣操作：跟中介籤一份嚴謹一點的補充協議，將22萬交給中介公司，由中介公司負責督促業主限期解壓並過戶，這樣可以將適當減低風險，畢竟找中介追償比找個人追償要容易的多，這個條件對中介來說也不算過分，因為中介收了你的服務費，有責任保證你的資金安全
5樓：匿名使用者
說實話什麼都可以交，就是中介費不能先交，而且這種情況下遲給比早給好，因為版
他們沒有拿到錢
權，肯定要非常拼命的給你辦事，你剩下來的事就可以放心了
這種情況以前我聽朋友也說過，但是每個環節他都去跟了，所以沒有出現事情，我建議你以下幾個內容：
1、你支付的首付22萬必須跟著原房東一起去銀行解押，因為他可能拿到錢而沒有去回款，這樣就會導致事情嚴重了，必須跟著一起去，而且問明什麼時候注消他項權證。
2、你成交的中介是大牌的中介嗎？如果是的話，我建議原房主給你寫欠條的時候，讓中介方做個見證，退一萬步講，那怕出問題了，打官事你有人證與物證，不怕他不認。
還有一點也就是最主要的一點，在合同裡面最好加上雙方必須配合中介方做好交易流程，如有一方故事託延時間，相應的追究其違約責任。
萬事多留心，前提是錢轉入他的賬戶時必須留存根或者影印件。
希望能幫到你～～
6樓：管家小老頭
貸款的房子還能貸款買房？
7樓：沁舞灰揚
可以按下面步驟操作：
1.在中介公司
簽訂二手房居間合同時要寫清楚以上情況版；
2.在中介公司工作權人員陪同下，買賣雙方到銀行解抵押；前提是你要先墊錢幫房主解抵押，如果不用，則將錢交給中介公司，合同要說明哦，中介公司開收條給你。
3.如果中介公司幫忙辦理過戶手續，房產解押後的手續就交給中介公司了。
買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎麼辦
二手房交易過程中，有很多時候出現這種問題，給大家一個統一的解決方案參考，需要買家幫助還款的主要原因是 由於賣家經濟能力無法償還房屋貸款餘款的。在整個交易過程中尋找一家擔保公司，支付費用，由擔保公司辦理房屋的贖樓業務。在節省贖樓費用的前提下，提供自己首付款幫助賣家贖樓的。可以在交付首付款之前，填寫補充...
我買了二手房，交了首付款，但是房主還沒房產證，我能退房嗎
國家明確規定不是商品房是不準買賣的，在房產證沒出來前，也是不能買賣的，所以簽署的合同是無效的，那麼就不用管合同中所約束的條款了，直接找他們拿回定金和首期，不給，就去仲裁。違約的是他們，別聽他們忽悠，他們一準說你起訴就是你違約，看下合同有沒有規定交首付後多長時間內辦手續，如果有起訴他們沒錯的。樓主你自...
二手房買賣首付款過戶辦理貸款三者之間的先後順序謝謝
如果是合肥的話 買方先辦理貸款預審 首付款銀行辦理託管 房產過戶 抵押貸款 銀行放款，具體流程請您參考 1 買賣雙方簽訂 合肥市存量房屋買賣合同 2 買方辦理購房資格查詢 3 存量房屋買賣合同 網籤備案 4 買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批 5 預審批通過後，辦理過戶 交稅 ...