1樓：匿名使用者
有，地下室車庫一般都沒有房產證，只有購買合同。
買還未辦房產證的二手房怎麼交易？
2樓：蓋辜苟
分兩種情況：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大
2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
3樓：小丁看歷史
買還未辦房產證的二手房有以下兩種交易方法：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
拓展資料：
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
4樓：鑽誠投資擔保****
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易
5樓：
房產證沒有下來不可以簽訂網籤合同，需要等房產證辦理下來之後才可以**。
6樓：阿黃的春天巨蟹
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳敞處搬肺植鍍邦僧鮑吉納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
7樓：匿名使用者
可以去中介簽訂購房意向書 買賣雙方都押點定金在中介 並簽訂正常買賣合同約定**及房產證下證後過戶時間 必須等產證下來才能辦理過戶手續和貸款
如果賣方急等錢用要求一次性付款 那就沒辦法了不要相信房主說的直更名 什麼房產局認識人
風險太大 幾十萬的事情不要冒險 除非是熟人
8樓：‖寂寞海洋
你如果是貸款購買的話，必須對方要有房產證，不然到銀行面籤那裡根本不給你受理。另外，如果他一直沒有房產證的話，他的房屋就不算是他的。因此他得到房產證時候你還需要多繳納兩次購房差額5.
55%的（五年以上不繳納）。而且還需要繳納1%的個稅，個稅提前跟他問好了，他出不出這1%的個稅如果不出也需要你負擔。所以兄弟我覺得這種房子你沒必要這麼折騰自己。
除非是很便宜。
9樓：臧小麗律師
購房合同現在一般不能直接改，只能等房本下來以後過戶。這種房子對你來說風險還是很大，最好還是別買，如果非常相中，建議採取以下辦法儘量規避風險：
1、先付很少一部分錢，讓賣方把房子和鑰匙交給你。
2、合同約定要非常嚴格，特別是違約金數額高點合適，如果賣方反悔不賣該怎麼辦。
3、瞭解賣方多方面的情況，比如是否在別的地方有財產，工作單位等等，以防對方一房多賣又捐款走人。
你還是請個律師為宜，如果不想請律師，有懂些法律知識，可以參考臧小麗律師《應對二手房購買法律風險，你準備好了嗎》《二手房律師應做的主要工作》文章
10樓：時間節點激將法
這個問題你需要和賣家商量，還要諮詢一下房管局相關事宜
二手房買賣沒有房產證怎麼過戶？
11樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
12樓：搜狐焦點
沒房產證可以過戶嗎？
一、二手房交易過戶的流程是什麼？
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契
約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
沒房產證可以過戶嗎？
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房沒房產證可以過戶嗎？
瞭解了上述二手房交易過戶的流程之後，相信大家都基本知道了這個問題的答案。二手房過戶如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
沒房產證可以過戶嗎？
但是，現實中有很多人卻經常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房後，即便房東明說了沒有房產證後，他們依然還是把它買了下來。在這裡，有必要提醒
大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協議作一個公證，以達到增強證據力的作用。但是，不得不說，沒有房產證的公證，對於購房者來說，風險是巨大
的。公證後的買房協議並不能代替房產證，何況房產證到最終能夠發下來或者申請下來的現實機率特別小。很多朋友想抱著試一試的態度先購買了房，但沒有想到萬
一有一天原房主將該房屋抵押或轉售，買房人的利益很難得到保障。
總之，買房無小事，動輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財。如果到頭來發生糾紛，因為沒有房產證而使自己流離失所，承擔損失，還不如在買房之前好好考慮
下，去爭取能夠有房產證的二手房。正如上述所說的，二手房交易有著一套流程，其中所涉及的東西也很專業，如果不能搞清楚其中利弊，建議廣大朋友不要盲目購
買，可以先諮詢一下專業的房地產律師，請他們幫忙稽核有關事項，或者提供建議，都不失為一種省時省力的策略。
（以上回答釋出於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
13樓：大鬍子說房
沒有房產證也可以交易？三種情況：1、未完成網籤和備案的，跟開發商協商更名；2、已經完成網籤並完成備案的，需要徵得開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案；3、房產證還沒有辦下來的，可以約定等房產證下來再過戶。
14樓：房飛布
房產證沒有下來的房子怎麼買賣交易過戶
15樓：華仁英歌
二手沒有房產證的房子，是不可能過戶的；因為沒有房產證，就沒有產權資訊，如何過戶。。。
如果二手房沒有房產證的房子，只要不是違章建房。
但在買房時，只能是雙方將購房發票要保管好，避免以後的麻煩。
16樓：鑽誠投資擔保****
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
17樓：斯文
看是否備案，沒有備案看能不能更名，如果不能更名就只有等房產證出來後再過
18樓：匿名使用者
過戶指的就是房產證過戶。沒有房產證怎麼過戶？
19樓：匿名使用者
沒有房產證，過不了戶啊。
沒有產權證的二手房，如何買賣？
20樓：匿名使用者
雙方寫一個約束性的購房協議，然後籤個買賣契約，你在去共證處做個公證，最後一步就是做個律師認證。。 不過這個對買方的風險還是比較大的。。不好賣。
不動產登記出臺後，購買一套二手房，該房產只有房產證，沒有土地
一 關於沒有土地使用證 1 能夠 沒有去辦。2 土地不符合 條件，國版 土管理部門不辦權理 土地存在爭議 土地出讓價款未繳清 單位土地等 3 土地證遺失等。二 辦理過戶 一般需要國土證和房產證兩證齊全才能辦理不動產轉移登記。當然存在特殊情況，如單位房，土地沒有分戶的情況，則需要土地進行分戶。就該房屋...
我現時購買一套二手房，已交定金，簽定房合同。賣家是貸款買房的，我現在也需貸款，請問接下來的流程怎樣
把差的資料補齊復給銀行，讓制房東的太太去bai把字補起，等du到銀行的那邊zhi通知你審批通過dao同意放款，就可以把你和房東需要過戶的東西一起帶上去房交所過戶，過戶的時候要房東雙方和你本人到場，如果房產證上兩個人的名字，就都要到場，戶過完了你就等證出來。出來後就在房交所做抵押然後把證送銀行，最後等...
我想在別人單位買一套二手房,但賣方只有房產證沒有土地，土地證在單位是總證,如果買這樣二手屋在賣方沒
最好不要買，否則坑死你，因為他沒有土地證，你就算買了他的樓房，他隨時都可以讓你的樓房垮掉了，以為地是他 想買套二手房，是單位房，只有房產證，土地證只有總證，土地性質是劃撥土地，問了房管局房產證可以過戶，是可以買的，首先需要把土地證的性質有劃撥去更改為出讓，並由所在單位開具證明，單位的出讓證明，更改完...