1樓：小學生之手
最好不要買，否則坑死你，因為他沒有土地證，你就算買了他的樓房，他隨時都可以讓你的樓房垮掉了，以為地是他
想買套二手房，是單位房，只有房產證，土地證只有總證，土地性質是劃撥土地，問了房管局房產證可以過戶，
2樓：
是可以買的，首先需要把土地證的性質有劃撥去更改為出讓，並由所在單位開具證明，單位的出讓證明，更改完畢，然後到房管局進行買賣過戶。
3樓：地籍
房產證過戶後，拿著總證，去辦分攤土地使用證，可能要交租金和出讓金（是不小的數目）。
4樓：匿名使用者
可以買，到房主單位出個證明就可以。我的房子就是這種性質，賣了幾年了。
我打算購買一套二手房，，賣家是鐵路單位上的房子，只有房產證，沒有土地證，能不買？
5樓：匿名使用者
這種單位房改房，都是隻有房產證，沒有土地證。因為單位建公房、集資宿舍等內
一直是劃撥的容土地，就是無償使用的，也可能沒有總土地證。如果單位辦有土地證，就比較好處理，可以拿土地證辦理分割。沒有的情況下通常有兩種處理辦法。
1、需要擁有這宗地權屬的單位補交土地出讓金後，將土地由行政劃撥方式轉變為出讓方式，就可以補辦總土地證。也可以上市交易和分割。2、單位一般不願補交出讓金，去補辦一個對其沒意義的土地證，那麼就需要單位出具一個同意分割該宗地的證明材料。
由個人辦土地分割證時，分攤其應補交的出讓金。這樣也可以辦到土地證。至於拆遷補償，一般是還房補償，與房產證有關，與土地證無關。
土地證在貸款時才有用處。
6樓：晒金石
這種單位房改房，bai
都是隻有房產證，du沒有土地證。為什麼zhi會這樣？因為單dao位建公房、集資宿舍
內等一容直是劃撥的土地，就是無償使用的，也可能沒有總土地證。如果單位辦有土地證，就比較好處理，可以拿土地證辦理分割。沒有的情況下通常有兩種處理辦法。
1、需要擁有這宗地權屬的單位補交土地出讓金後，將土地由行政劃撥方式轉變為出讓方式，就可以補辦總土地證。也可以上市交易和分割。2、單位一般不願補交出讓金，去補辦一個對其沒意義的土地證，那麼就需要單位出具一個同意分割該宗地的證明材料。
由個人辦土地分割證時，分攤其應補交的出讓金。這樣也可以辦到土地證。至於拆遷補償，一般是還房補償，與房產證有關，與土地證無關。
土地證在貸款時才有用處。
7樓：匿名使用者
1、自住的話，最好兩證齊全；
2、有投資性質的話無所謂，你賣的是房子，不是土地；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
8樓：巴山土著
這種房子應該有土地使用證，很有可能在房改的時候沒有對土地使用權進行分割，讓賣方去分割出來就行了。老房子都應該有土地使用證的。
我現時購買一套二手房，已交定金，簽定房合同。賣家是貸款買房的，我現在也需貸款，請問接下來的流程怎樣
把差的資料補齊復給銀行，讓制房東的太太去bai把字補起，等du到銀行的那邊zhi通知你審批通過dao同意放款，就可以把你和房東需要過戶的東西一起帶上去房交所過戶，過戶的時候要房東雙方和你本人到場，如果房產證上兩個人的名字，就都要到場，戶過完了你就等證出來。出來後就在房交所做抵押然後把證送銀行，最後等...
可以買寡婦房子嗎 我打算買一套二手房，但聽她鄰居說，女房東十多年前丈夫死了，死於交通事故，但是是
這個沒有什麼吧，人生中的意外不能歸咎於這些上面，買房子別有破損，漏水，陽光空氣通風等，你注重一下這些細節吧，別去糾結那些沒用的東西。不會不吉利的。否則，任何人的房子，百年後都得拆除。買二手房如果買到凶宅怎麼辦,大家考慮過這問題嗎 對於風水中的凶宅，如果在不知道的情況下住進去，從而發生了一系列的不順的...
房產證解押我準備買一套二手房，但房東有抵押貸款，需要我先付款把貸款還完然後才能過戶。但是我想解押和
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...