1樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2樓：毛秀才嗎
按照合同辦事，不存在合不合法的問題。
房東出租店面但又收取轉讓費違法嗎
3樓：戚廣利
1、這個法律沒有明確規定
2、按照一般理論講，不應當再收轉讓費，如果是這樣在個人不是房東，或者是二房東。
3、租賃也是市場行為，如果不合適就不租，合適就只能給轉讓費了。一切還是自己做主。
4樓：鑽誠投資擔保****
房東出租店面但又收取轉讓費不是違法的。
轉讓費：
1、門面轉讓費或叫商鋪轉讓費，是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。
2、門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費一），一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決於門面轉讓費原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。
一些地段繁華的門店，**量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，**量小，轉讓費就低，甚至不需要。
3、收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。商鋪轉讓費已經在逐漸演變為許多人牟利或是投機的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。
而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關係之後，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。
5樓：匿名使用者
不違法的，我的店面轉讓費5萬，每個月房租2500
房東有權收轉讓費嗎
6樓：華律網
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是
承租者給上一個經營者的額外費用，這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者。
在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。那麼收取轉讓費到底合不合法呢?目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。
但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。
根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
7樓：正氣長春
如果將租賃的房屋轉讓，必須經房東書面同意，否則，房東有權拒絕轉讓，並解除租賃合同，收回房屋，並要求承租人賠償損失。
也可以三方協商解決解除轉讓協議，或者收取轉讓費。
法律依據：《商品房租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
8樓：匿名使用者
看來你沒整懂這個轉讓費的含義，轉讓，顧名思義要有實實在在原東西轉手讓給你。鋪子都是空的，他轉了什麼給你？還收了你8萬，你而且還給了，我只有佩服。
那你也只能以其人之道換其人之身了吧，你也什麼東西都不給他的情況再轉讓給他，我想他不得接受你的轉讓，我個有估計你這個錢不好要回來。實再沒辦法了，可以建意你以經濟詐騙案告他，不過能否立案我就不知道了哈。可以諮詢哈律師的
9樓：匿名使用者
房東里面裝修裝置買給你嗎
10樓：匿名使用者
你自己願意交的啊，怎麼又反悔？？你覺得不合理當時可以不交，況且法律沒有規定房東不可以收這個錢。
房東收取轉讓費合法嗎 店鋪合同法問題，求解
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修 原來購買的裝置 經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於 ...
房東要收回店鋪的問題房東要收回店面轉讓費怎麼辦？
1 口頭合同 對方不承認時很難證明情況，對你不利，建議再和房東聯絡提起當初訂立合同約定過的期限和條件，你暗中錄音 再找到知情人作證來證明。2 如果你們的租期在6個月以上卻沒有書面合同 視為不定期租賃，對於不定期租賃，房東有權隨時解除合同的，但解除後雙方要相互返還，具體處理辦法下面詳述。附 1 合同法...
房東收鉅額轉讓費怎麼要回來。房東自己的門面，第一次出租，平方的門面要我出5萬的轉讓費，合理嗎
轉讓費房東要的也合理，不管房子是誰的，之前有裝修之類的東西都可以行成轉讓費。你的費用要不回來了，當初籤合同時是雙方自願的，何況這房子之前確實有裝修，符合合同的平等性。如果是毛坯你倒是可以通過法律途徑要回來。看你生意怎麼樣了，能賺回來就不要搞了，要是賺不回來，給你支個招 哥們，最好的辦法就是賴。合同法...