1樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2樓：匿名使用者
租賃合同本屬雙方意思自治的合同，一般情況下不存在格式條款的問題，你有洽談協議的權利，你當時放棄，或者對可能出現的問題已進行處分，法律自然不介入，且根據相關法律規定可知，轉租實際上是會影響出租人的權益的，故此，立法則傾向於保護出租人的利益，轉租是否合法取決於出租人是否同意，如果約定可轉租，並收取相關費用，完全合理，不存在顯失公平的問題，至於你想鑽法律漏洞，那幫不上忙了。
《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意；承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
《合同法》第225條規定：「在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外」。
3樓：匿名使用者
合情合理，因為房東的簽約物件是你，當然不能中途你轉讓了，然後房東的合同物件又更改了。這只是對出租方的基本權益的保障。只要你不轉讓，房東是拿不到你的6000轉讓費的。這是合法的。
4樓：匿名使用者
因為合同約定了禁止轉讓，因此房東可以解除合同
房東要收門面轉讓費合法嗎
5樓：易書科技
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是承租者給上一個經營者的額外費用，這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者。
在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。
目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。
根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
6樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
7樓：匿名使用者
這個門面轉讓費是不合法的，也沒有法律依據的。如果你們有合同，你完全可以以合同約定的條款執行，如果沒有合同，你仍按照你們的約定繳納房租，如果他不接受，你可以到公證處進行提存。看房東的意思，提高轉讓費是不想讓你租了。
如果實在不行，你可以到你們當地的房屋產權管理部門的一個房屋租賃科（處）進行反映，他們可以處理此類問題。
房東收取轉讓費允許嗎 5
8樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
9樓：遊樂裝置
合同到期房東無權收轉讓費。
房屋租賃到期後未續簽書面租賃合同的，視為不定期租賃。可以隨時通知房東終止租賃關係，並要求退還押金.房東收取你的轉讓費無法律依據。
按照 《合同法》第二百二十四條的規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
10樓：
和我的情況一樣，我是快到期了，房東想收回去再轉讓給別人
11樓：精彩百曉生
1、這個法律沒有明確規定
2、按照一般理論講，不應當再收轉讓費，如果是這樣在個人不是房東，或者是二房東。
3、租賃也是市場行為，如果不合適就不租，合適就只能給轉讓費了。一切還是自己做主。
12樓：匿名使用者
轉讓費好像沒有法律規定的，你說的問題不怎麼清楚，轉讓費一般是商鋪原來的租賃人轉讓商鋪給你，轉讓費是給原租賃人的。當然有的黑心房東想法把原租賃人擠走，拿房子出租來要取轉讓費。不知道你是什麼情況。
轉讓的話一定要簽訂3方合同。商鋪轉讓很多坑 。。。
13樓：
這個您注意就可以了，雙方是可以協商的，只要你確定這個地方發展有前途，而且後期也不會很快被拆掉，自己把握好
14樓：匿名使用者
具體要看你們合同裡是如何簽訂的，如果合同裡面並沒有對可否在進行轉讓一事進行約定，那就是雙方自行協商了
15樓：尋求真理
錢是少點但只有起訴，因為房東轉讓給你的是房子使用權（收取了轉讓費）你現在轉的也是使用權她沒理由干涉，（不讓轉讓就退回使用權轉讓費收回使用權）不能放任房東黑心滋長，要讓房東明白大家是相互依存的，是平等互利的，要相信法律是公正的， 不要相信什麼協商，能做出黑心事的房東就只有錢，他們是什麼都可以協商就是錢不能，
16樓：匿名使用者
主要看合約吧，不清楚你們當初是怎麼約定的。
不過一般來說，很多房東都是不允許私自轉讓的，你只能退掉，租給別人是房東的事情。
如果房東實在不道義，你就找個朋友什麼的來接你的店吧，反正店鋪還是落在你名下，只是暗地裡你們有個轉讓協議，表面這店鋪是你朋友在幫你經營。***。
17樓：劉永方律師
1、如果是合法轉租，房東無許可權制租戶收取轉讓費；如果是無權的轉租，房東有許可權制租戶收取轉讓費。
2、房東與租戶之間是租賃合同關係，房東是出租人，租戶是承租人。 《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第225條規定，在租賃期間因佔有、使用租賃物獲取的收益歸承租人所有。據此可以知道，房東是否有許可權制租戶收取轉讓費，關鍵在於租戶是否有權轉租，即轉租行為是否合法。如果經過同意，轉租行為合法有效，這時，租戶就有權收取轉讓費，而且收取的轉讓費可以高於原租金，高於原租金標準部分的轉讓費屬於租戶因使用租賃物而獲取的收益。
如果未經房東同意，租戶就無權轉租，當然也就無權收取轉讓費，房東有許可權制租戶收取轉讓費。
18樓：哀韞
你好 我有個一樓二樓私人的商品房 ，一樓有三間門面 還有二樓 ，轉讓費給了40萬左右 有10 年合同 還剩下7年 我想一樓一間門面想轉讓給別人 3到4年 這樣可以嗎
店面轉讓房東可以從中收取轉讓費嗎 10
19樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租賃的鋪面轉讓，房東收取轉讓費30合理嗎
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修 原來購買的裝置 經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於 ...
房東要收回店鋪的問題房東要收回店面轉讓費怎麼辦？
1 口頭合同 對方不承認時很難證明情況，對你不利，建議再和房東聯絡提起當初訂立合同約定過的期限和條件，你暗中錄音 再找到知情人作證來證明。2 如果你們的租期在6個月以上卻沒有書面合同 視為不定期租賃，對於不定期租賃，房東有權隨時解除合同的，但解除後雙方要相互返還，具體處理辦法下面詳述。附 1 合同法...
店鋪轉讓費是什麼？包括房租嗎，轉讓費怎麼算的，包括些什麼
所謂的門 來面轉讓費應是指源轉讓方轉讓門面於一定時期的使用權而向受讓方收取的費用。轉讓人可能是門面所有權人，也可能是所有權人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉讓費包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉讓之前的裝修費用等，但也有僅含有一定期限的房租或者乾脆什麼都不包含的空房，也就是說轉讓費中不包含任...