1樓：
原會計來
制度中對分期付款購固定資自產的具體賬務處bai理如下:
借:固定資產
du(中所規定的價zhi款)a萬
貸:長期應付dao款(中所規定的價款)a萬按中規定的時間來支付價款時:
借:長期應付款b萬
貸:銀行存款b萬
這樣做賬的原因是因為原會計制度並未考慮貨幣時間價值的這個因素.按照新會計準則的規定要考慮到這a萬的貨幣時間價值的因素,即未來銷售方要收到這a萬元時,那麼現在固定資產的現值是多少(相對於a萬的終值而言).另外從購買方來說分期支付這筆款項,就相當於從銷售方無償獲得了貸款一樣.
所以要向銷售方支付一定的利息即未確認融資費用.但原會計制度是以歷史成本為主要計量基礎的所以並不考慮貨幣時間價值和現值的因素.所以每一期付款時就是按上述的分錄來做的.
有一面值為1000元的債券，期限5年，票面利率為8%，每年支付一次利息，到期還本。假設折現率為6% 70
2樓：墨汁諾
折現率除以2是因為沒半年付息一次，期限為五年，付息次數n為10次，也就是括號裡的10與半年付息的利率是相對應的。複利現值係數的計算是根據付息週期排的，而非每年來算。
債券價值=1000*10%/(1+12%)+ 1000*10%/(1+12%)^2+ 1000*10%/(1+12%)^3+ 1000*10%/(1+12%)^4+ (1000+1000*10%)/(1+12%)^5=927.90
3樓：定曜
p=1000*(p/f,10%,5)+1000*10%/2*(p/a,10%/2,10) =1000*0.6209+50*7.7217 =1006.985(元)
4樓：
債券價值==1000*10%/(1+12%)+ 1000*10%/(1+12%)^2+ 1000*10%/(1+12%)^3+ 1000*10%/(1+12%)^4+ (1000+1000*10%)/(1+12%)^5=927.90
5樓：匿名使用者
應該半年支付一次利息
房子過5年與不過5年區別是什麼
6樓：幸運的活雷鋒
區別如下：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
營業稅：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
7樓：最近控喵星人
區別是稅費不一樣。二手房過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%(賣方:個人所得稅3%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.
5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
如房產證過五年並是被執行人的唯一住宅,免營業稅和個人所得稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.
8%左右。具體如下：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）;
2、 交易費：3元/平方米;
3、 測繪費：按各區具體規定;
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內;
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米;
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的);
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）;
營業稅：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
8樓：匿名使用者
46平米的，便宜的話2萬也夠了，砌牆，刮大白不用找裝修隊
9樓：又見吹煙嫋嫋起
國家規定，房證未過5年，需交5。55%營業稅及1%的個人所得稅，此稅因是房東的房證未過5年，所以規定由房交此稅。
10樓：司徒老蔫
過5年的普通住宅銷售不徵收營業稅
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