1樓：樑學軍律師
最好找個法律專家或懂交易過程的人幫助您。因為房屋買賣是大事。
2樓：葡萄莊園
買房子的學問真的很多
購房過程中都會涉及哪些法律問題需要注意
3樓：譚凱律師
第一，購房bai前的準備，購房者du首先應該慎重的zhi選擇一個物業的專案，dao就是你準備購專
買什麼樣的房屬子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
買新房子的流程是什麼？
4樓：匿名使用者
拓展資料
一、選房：
選擇地理位置對於投資者來說，應選擇**地段、有政策傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今後將有較大的升值潛力。
二、總**、單位**、樓面地價
總**：簡稱總價，是指一宗房地產的整體**。一般來說，總價不能說明房地產**水平的高低。
單位**：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建築物面積的地價、房價或房地**。單價可以反映房地產**水平的高低。
樓面地價：又稱單位建築面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建築面積上的土地**。樓面地價 =土地總** ÷ 建築總面積；樓面地價 =土地單價 ÷ 容積率。
三、簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。
五、預售
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後 30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
六、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
簽約時要帶好以下資料：
1) 定金收據 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件）
2) 私章
3) 戶口本原件或戶籍證明原件
4) 收入證明原件
貸款方式：公積金貸款 商業貸款
公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。
貸款流程
如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。
這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定（每月還貸額只佔月收入的50%），而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。
比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價**、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
驗收流程
在驗房入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：《面積實測表》 管線分佈圖 -檢視交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。
-檢視所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 -和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：
第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象
七、辦理入住
籤物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。
當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
八、過戶
辦理產權過戶、領房產證：最後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權 ,並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。
學習法律要經過哪些過程？
5樓：匿名使用者
先學概論、淵源，然後是具體的不同專業法律的知識，然後就是從業實踐了，案例學習。
6樓：匿名使用者
從基礎的開始，各名詞要理解其含義
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根據你介紹的情況，建議重新修改或簽訂合同，否則容易導致房產產權糾紛。理由及提示如下 一 購買二手房容易出現的陷阱 1 小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些 避稅 方式，如真買賣假贈與 定金當租金再過戶 先公證買賣再過戶 先簽訂合同再過戶等等。專業律師認為，所謂的 合理避稅 在法律...
關於買房的法律問題，關於買房子的法律問題
一萬元的借款屬於夫妻共同債務，應當用共同財產償還，由於債務時間太長，利息太大，你可以考慮一下因素是否存在，如果存在對你們有利，一是，最近兩年信用社有沒有找你們要求還款，如果沒有，你們就不用還款了，如果信用社真的超過兩年沒有要求你們還款的，在這之後，如果信用社有人來催款，千萬不要在任何書面材料上簽字。...