1樓：匿名使用者
北京是先簽合同，然後資金監管，然後辦理過戶手續
2樓：購房計劃書
正規的資金
監管是二手房交易過程中必須的內容，可以保證你們雙方的利益。
資金監管賬戶，（源自escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺。
我買的二手房，我想通過資金監管渠道，但中介說買房沒必要資金監管，他說先網籤後才打給賣方首付款，一般
3樓：匿名使用者
資金監管：主要是為了保障買房的利益，大白話就是怕業主卷錢跑了，第二個是建委檢視和房子實際交易額是否吻合，防止偷稅漏稅！
如果不做資金監管對買房最大的風險就是業主有捐錢跑的風險，業主也能順利拿到尾款（因為都存到卡里凍結起來了，過完戶見到房本或者契**銀行才會解凍）總體來說，是為了雙方利益著想。
資金監管也簡單，去銀行開設兩個賬戶，業主一個 客戶一個，然後在過戶之前把資金監管的錢存到卡里就行。
4樓：百度使用者
資金監管是防止買賣雙方的資金風險，買方收到房證的時候，這時才會把錢連同利息一併打給賣方，選擇監管對買方特別安全。
5樓：中原地產v徐超
資金監管是一種雙方的保障手段，中介勸你不做只是怕麻煩。對於第一次買二手房的人來說還是有必要的。
6樓：匿名使用者
資金監管 現在的中介一般是不會參與的 麻煩
其實不用資金監管 按照中介說的去做就好了 沒事的
買的二手房，定金已經交了5萬，可以網籤嗎
7樓：符映雪渠祖
一般是定金的雙倍，就是10萬元。
你**裡面的違約責任是乙方的，而且這個是網籤合同，實質上二手房交易以買賣合同的約定為準，網籤合同不算。
我經房產中介買了一套二手房，已交5萬定金，因還未辦房產證賣方說他跟開發商和房管局有熟人關係，可直
8樓：匿名使用者
你是通過中介買房，訂金是交給中介還是房主？合同是與中介還是房主籤的？這很重要，現在發生這樣的問題只能協商解決，協商達不成時向法院起訴，起訴時應把中介當被告，房主為訟訴第三人。
將定金如數討回，並可向被告方給付違約金的要求。
9樓：一路前進的日子
中介公司不會告知你的，他們的目的也只是為了買賣能夠達成，都給你說了你肯定就不會買；這種情況建議直接帶上合同去法院起訴賣方和中介方，通過法律的途徑來保護自己的權利；這是最快的方法，否則賣方和中介方會一直拖你的時間。
10樓：付榮生
報警抓黑中介，還可要求他賠償違約金
全款購買二手房，簽完合同，付完定金，然後去房管局是直接做資金監管嗎 200
11樓：匿名使用者
全款購買二手房，簽完合同，付完定金，就可以去房管局做資金架空管，在房屋所有權轉移登記、抵押權登記完畢，由市房產行政主管部門通知買方領取房屋所有權證、抵押權人領取房屋他項權證，同時通知賣方持存量房交易資金監管協議等材料辦理領取購房款手續。辦理資金監管時，由開戶銀行出具交款憑證，且在資金監管期間，賣房者是無法提前提取購房款的。
根據《哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法》第九條 買方應當按照房屋買賣協議和存量房交易資金監管協議約定的時間，將購房款存入存量房交易資金監管專戶，並由開戶銀行出具交款憑證；涉及買方貸款的，買方將購房首付款存入資金監管專戶後，依照有關規定辦理其他貸款手續。存量房交易資金監管專戶內的購房款不提現。
第十條存量房交易雙方當事人應當持身份證明、房屋所有權證、房屋買賣協議、存量房交易資金監管協議及交款憑證到市房產行政主管部門辦理房屋所有權轉移登記手續。買方貸款的，抵押合同當事人還應當辦理抵押權登記手續。
12樓：米霍可可
房管局既然有了資金監管的業務就有義務提供資金的安全，在沒有交款方同意的情況下沒有權利直接給賣方錢的。你把錢給了房管局他必定要給你收款憑證的。這個你在交錢的時候就問清楚，沒有就不存，其實你的這些問題是直接可以和房管局的工作人員交涉的。
沒有什麼不好意思問的，咱們自己的錢放**安不安全這問題 天經地義。
13樓：匿名使用者
你給的賣方的是尾款吧，有資金託管（金額就是合同價）憑證，暫時是凍結的直到交易完成賣方在買方協助下才可以解凍領取合同金額的房款。
14樓：雙魚座
以上流程是正規的，可以做的，房管局監管房款，在房產證辦理出來之前賣家是拿不到錢的！
15樓：匿名使用者
這個是正規流程，房產證下來後，房產局才會給賣家支票。
16樓：競宇金融服務
資金託管，賬戶內的資金是凍結的，時間到了，資金賬戶才會解凍，才能拿到錢。
賣房子要先過戶還是先交款
17樓：皮皮郭之歌
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤，同時買方繳納大部分房款，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證，買方交齊房子尾款。
拓展資料：
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
18樓：網域天天新事
賣房是先過戶，還是要等對方的款打到卡上再過戶？看完讓你漲知識
19樓：大鬍子說房
1、先交款再過戶
二手房買賣中，先交款，再過戶。但是這個款是指定金和首付款，具體是買方先交定金籤合同，然後買方支付首付款，才到過戶這一步驟。
2、買方取消貸款
買方由於自己的原因取消貸款，又沒有能力支付剩餘款項的，那屬於買方違約行為，賣方可以按照合同要求補償金的。
3、簽約合同
這個簽約合同如果是貸款合同，則是買方和銀行籤，與賣方關係不大；如果是房屋買賣合同，一般是買賣雙方和中介一起簽約，具體內容最好約定好買方違約的具體責任和賠償事項。
二手房買賣具體可參考以下流程：
剛在天津買了套二手房，定金交了5萬，中介說過完戶房主再退定金，合
20樓：報備不喜歡賣萌
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
21樓：懶散的日子
天津潛規則，我也遭遇了，不過看好合同，合同一般約定了定金的用途，用合同保護自己的合法權益。
買了套二手房，交了定金，簽了網籤，要求履行合同首付款資金銀行託管，房東不同意資金託管，能起訴房東嗎
22樓：華府房產
如果你所在地區已經實行網籤與資金監管
，那麼資金監管將是全額強制監管的（寶庫首付款與定金、尾款），如果業主不履行義務，可以追究其違約責任。當然，要依據你們當地的政策辦理，如果資金監管是非全額強制性的，可以雙方協商處理。
買了套二手房已經過完戶了，各項稅費也交了，房產證也拿到了，但是房主又說不賣了怎麼辦
房屋完成過戶手續，取得房產證，即表示取得了房屋所有權，出賣人不能要求返還房屋。物權法 第九條規定，不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。但是，由於買房人未能申請下來銀行貸款，導致其未能如期支付房款，應當承擔適當的違約責任，比如，支付違約金等。合同法 第一百二十一條規定，當事人一方...
我月初通過中介購買了一套二手房，已經繳了定金，準備幾個月後過戶！籤協議前，看過房產證，但沒有土地證
不知道你是哪個城市？土地 證那麼重要嗎？我們青島這基本所有的房子都沒有土地證專的 所謂的兩證合屬一，但早期的房子很少帶土地資料的 一樣交易，也沒有什麼問題，你們那裡如果土地證確是重要證件，房產過戶必需的話，因為房主提供的資料不完備，無法進行交易，那可以直接要求退定金，甚至可以控告房主和中介詐騙，要求...
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦
可以要求承擔違約 責任。也可以具體跟原房主協商。常識，法盲不懂 損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。1.損害賠償 強迫債務人在指定期限內履行合同債務.繼...