1樓：夙玉
買賣雙方簽署《存量房買賣合同》，同時簽署《二手房交易結算資金自行劃轉宣告》。隨後買賣雙方在約定時間內到銀行作資金託管並簽署《資金託管協議》。下一步是買賣雙方帶上《自行劃轉宣告》辦理產權過戶的相關手續。
按照買方、賣方和銀行之間的約定，在完稅或者出新產權證後，如果買方是一次性付款，銀行將所有款項劃轉給賣方；如果買方是按揭貸款，辦完新產權證的抵押，貸款銀行將貸款就劃轉給賣方。因此，業內人士認為：無論是實現銀行監管還是銀行託管，其有乙個最大的共性都是沒有通過經紀公司自身的賬戶進行資金的劃轉，從而避免了經紀公司違規操作的狀況，保障了二手房交易資金的安全。
個人如何辦理資金監管
2樓：張藝躍
個人是可以去銀行做資金監管的。個人前往銀行做資金監管需要攜帶以下材料：存量房交易合同原件、房屋所有權證、買賣雙方身份證明、買賣雙方銀行結算賬戶證明、銀行貸款審批意見書、借款合同、抵押合同和抵押申請表。
二手房資金監管分類及對應的資金監管流程。
1、二手房全款交易資金監管流程。
買賣雙方簽訂《xx市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
買方在xx地產直營連鎖店鋪使用pos機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
xx地產、xx市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付購房款。
2、二手房貸款首付款資金監管流程。
買賣雙方簽訂《xx市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
銀行稽核買賣雙方的資質，銀行與買方簽署貸款相關合同；
評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
買方在店鋪使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
xx地產、xx市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
個人如何辦理資金監管
3樓：張藝躍
可以去銀行做資金監管的。
個人前往銀行做資金監管需要攜帶以下材料：
存量房交易合同原件、房屋所有權證、買賣雙方身份證明、買賣雙方銀行結算賬戶證明、銀行貸款審批意見書、借款合同、抵押合同和抵押申請表。
資金監管，又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十四條。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
個人如何辦理資金監管
4樓：張藝躍
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。
資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶裡，專款專用。
什麼是資金監管
5樓：懂視生活
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉。資金監管一般只有在房屋交易過程中才需要用到，是指將買房資金交給第三方進行監管。
在房屋交易過程中，特別是購買二手房的時候，一般都需要涉及到大量的資金，而這筆資金一般不會通過經紀公司，而是由當地的房管部門和銀行在銀行開設乙個專用的賬戶，用於轉賬和存款，並且這個賬戶是屬於銀行的。
在二手房交易的過程當中，對於購房者來說，如果前期已經交了首付款，可以將這部分資金先監管起來。等到成功辦理了過戶手續以後，就可以將後續的資金轉過來，並且將前期的首付款解凍，從而有效避免房東惡意欺騙，或者房產交易出現任何問題，比如無法過戶等，這樣就可以幫助購房者規避了風險，保證了整個資金交易的安全性。
對於業主來說，如果採取了資金監管，也能夠有效保證交易的安全。同時還能夠打消購房者的顧慮，如果在交易的前期，你就提出將資金進行監管，客戶聽了之後，會加大信任力度，促使交易的成功。還能夠確保購房者有足夠的資金，防止因為各種因素，出現中斷交易的問題，保護好了業主本身的利益。
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