1樓：灰機哥系列
如何描述高階寫字樓？對於高階寫字樓的選擇，許多人都會有點不知所措，最後全聽房地產銷售或**行一陣忽悠，就稀裡糊塗的選擇了一處可能根本不適合自己企業的辦公面積，為此給公司帶來許多的不便。當然選擇寫字樓要考慮的東西有很多，包括交通位置、戶型、大廈物業品質、大廈內的客戶品質、大廈價效比、企業成本、選址對企業以及員工的影響等這裡我先介紹寫字樓戶型的優劣，大家可以對自己選擇的高階寫字樓進行比照分析。
一、面積的優劣。
1、 房間進深與面寬；面積也不能按大小評判其好壞，一般大開間，進深相對較小的，利於採光和通風。當然進深太淺也不行，要考慮到房間過道的寬度，會不會使實用率降低。
2、 內部互通；對於大面積的客戶，需要幾層的面積，內部複式結構的大廈，除了給門禁系統的保安管理方面帶來方便，也方便企業進行行政管理和成本控制。公司辦公地點的分隔會造成了一些管理的不便和管理成本的上公升，如能合在一起辦公，內部溝通比較方便，也可以省下不少辦公面積。例如只用設乙個前臺，就可以節約十幾到幾十平方公尺的面積，按現在寫字樓的租金，按一平公尺每天4-5塊的租金，一年應該節約了幾萬元啊；
3、 柱間結構；a、一般分隔房間越多，要求柱間距越大，而且柱間距越大，企業在分割空間時餘地越大；b、通常板式寫字樓的機電設定、防火等功能區都分佈在樓體兩端，這樣可以節省面積，提高實用率。而塔式寫字樓的功能則通常分佈在樓體中心，這樣做則是出於各個方向採光的考慮，但中間朝裡肯定是沒有采光的。
二、豎井管廊。
三、能源消耗優劣。
案例：漢威大廈最大平面層達到7000平公尺以上，國內一家很著名的企業希望遷到漢威大廈，需求面積是800平公尺。當時所考察的平面層為5700平公尺，儘管幫助這家公司的**公司建議其慎重考慮在乙個較大面積裡租用很少部分，造成的進深和麵寬比例不適的問題，但這家公司最終還是決定租下來。
結果一系列的問題隨之而來。因為進深室內隔斷造成房間採光差，空調能耗公升高、溫差較大，室內空氣不暢等。
四、實用率使用率和實用率並不是一碼事，一般大廈使用率在70%左右，但並不意味著這70%都能被企業很好的利用。比如說有些樓設計的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。
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這個問題有點大，寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大，住宅的投資風險相對較小，但是收益率也相對較小。這個其實主要取決於市場 和投資者的偏好。另外，好要看區域，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區域寫字樓又分甲乙丙級，住宅又分高中低檔。對於投資來說只能具體問題具體對待。寫字樓比住宅更具有投...
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