寫字樓和住宅樓哪個更值得投資?寫字樓和住宅樓哪個更值得投資?為什麼啊?

2023-03-16 15:10:22 字數 3282 閱讀 5180

1樓:

這個問題有點大,寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大,住宅的投資風險相對較小,但是收益率也相對較小。

這個其實主要取決於市場**和投資者的偏好。

另外,好要看區域,北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有,同一區域寫字樓又分甲乙丙級,住宅又分高中低檔。

對於投資來說只能具體問題具體對待。

2樓:匿名使用者

寫字樓比住宅更具有投資價值。

因為現在商業限購併不嚴厲,在上海寫字樓需求大,可以登入寫字樓網,租金回報率高且比住宅更加穩定,很多開發商都開始開發投資型的寫字樓物業。

現在住宅和商鋪的價位差不多了,甚至出現倒掛的現象~而且,近期**對住宅交易各種限制,限購、限貸、限賣、限離婚等等~zf目的很明確,想把民眾的剩餘資金鎖在房地產裡面,避免大量資金流入市場,尤其是民生領域~交易壁壘加高,投資迴歸到商品的價值投資,商鋪的回報率基本在8%-10%左右,更有甚者達到20%!營業首年,租金抵月供基本沒啥問題,可能還會有盈餘!而且租金還是會逐年遞增的!

住宅的話,租金回報率基本在千二的收益!

寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大。

這個其實主要取決於市場**和投資者的偏好。

對於投資來說只能具體問題具體對待,住宅的投資風險相對較小,但是收益率也相對較小。

另外,好要看區域,住宅又分高中低檔,北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有,同一區域寫字樓又分甲乙丙級這個問題有點大。

寫字樓和住宅樓哪個更值得投資?為什麼啊?

3樓:上海寫字樓達人

在目前的情況下,寫字樓比住宅更具有投資價值。因為現在商業限購併不嚴厲,在上海寫字樓需求大,租金回報率高且比住宅更加穩定,很多開發商都開始開發投資型的寫字樓物業,如果需要查詢具體的專案,可以登入寫字樓網。

投資寫字樓好,還是住宅好?

4樓:鹿田陶棠

我覺得還是投資寫字樓好,風險比較小,樓市太多泡沫。目前,廣州珠江新城寫字樓市場火熱,尤其是高階優質的超甲級寫字樓已成為當下投資聚焦。對於企業來說,購進這樣一套高品質的寫字樓,不僅可以辦公自用,還可以作為優質資產儲備,就連世界500強平安銀行總部已率先入駐珠光新城的甲級寫字樓珠控國際中心。

5樓:沒方向盤的船

在國家出臺商品房限購政策之時。很多人因限購被拒之於門外無法投資住宅。只能走曲線道路投資寫字樓。

自限購以來公寓產品,井噴式湧入市場。雖然公寓產權年限低,屬於商業用地。其水電費和物業費比較高,在公寓裡生活成本比住宅要高。

公寓的配套設定限制多,出於安全考慮,大多數公寓,不開通天然氣。也不允許使用明火做飯。對於想買房落戶的人來說,買公寓是無法落戶的,無法享受區域內學位房,孩子不能就近上學。

投資住宅好處就多多了,70年產權,可以遷戶口,可以落戶學區房,小孩可以就近上學,生活成本低等等優勢使購房人群趨之若蝥。

縱觀寫字樓和住宅的優劣勢。投資住宅好。

6樓:通偉閆安荷

你要看寫字樓在什麼位置!如果是商業區就投資寫字樓。如果不是商業區就投資住宅!切記商業區和商圈兩個概念。商業區指的是創業區。也就是說公司比較集中的地帶。

7樓:付博

投資住宅轉手會好轉些。

寫字樓和住宅樓投資哪個前景更好?

8樓:匿名使用者

本人認為寫字樓的價值遠遠高於住宅,但是寫字樓如果只有那麼小的話還不如住宅,寫字樓面積大,大家都會要用,如果面積小,那麼它的價值反而小於住宅。

9樓:匿名使用者

目前來看,投資寫字樓的回報率會比住宅高,但是在操作上比住宅麻煩。

寫字樓對地段更有明顯的要求,如果地段不成氣候,有可能會租不出來,也銷售不掉。住宅的這種風險相對要低一點,客戶群相對要多許多。

反過來,在較有人氣的地段,寫字樓肯定比住宅更有投資價值。

建議可以終合考量一下,再做決定!

寫字樓,公寓和住宅哪個投資前景好

10樓:前瞻產業研究院

前景不錯,據《2016-2023年寫字樓市場前瞻與投資戰略規劃分析報告前瞻》顯示,放眼全球,高階寫字樓一直是世界鉅富的投資最愛。像紐約世貿大廈、帝國大廈、巴黎拉方斯大門塔、吉隆坡雙子塔、臺北101大廈、北京中國國際**中心、上海環球金融中心、深圳地王大廈、廣州西塔等國內外著名寫字樓皆只租不售,說明長期持有高階寫字樓物業,賺取穩定長期高收益成為財富巨擘的優選。

「寫字樓成投資新趨勢,回報率高於商鋪,這是因為高階寫字樓的租戶皆為大中型企業,它們一旦進駐,基本上都是長租。這樣就決定了高階寫字樓租金穩定、租期長久、租金升幅穩健的特點。」在現今國家調控政策下稍顯動盪的房地產市場,業內專家對投資房地產作出了這一結論。

11樓:匿名使用者

寫字樓:寫字樓的用途通常是創業,面積在200到2000平米之間,費用高,需要和物業及承租公司打交道,裝修時間長,優點:入住時間長,缺點:一次性投入抬高。

公寓:公寓通常住的是打工一族,面積在50到200平米,分為單身公寓和套間,費用較低,容易打交道,自己簡裝的話大概5到10萬就能搞定,缺點:不穩定。

住宅:住宅通常是在商品房方位內,面積200到500平米之間,費用適中,需要看地段和周邊的配套設施,優點:可以賣可以租,缺點:需要一定時間等待配套。

希望能幫助到您,謝謝!

在現階段,投資寫字樓的好還是投資住宅好?

12樓:甄採南

我個人的建議,主要是看你現在想投資的地段,當地適合發展什麼,不管想做什麼,前提是必須那個地方要有人,如果人氣不多,就要好好考慮一下,住宅現在來講,也許短期可以,長期來講,如果不是商業區,附近沒有好的學校,就不值的投資了,沒有資料,但是有一個現實的問題,也許現在你看到的人很多,但是要知道20年後,真正的中國人口會有一個速降式的下升趨勢,那個時候就是房子的惡夢了,也許有點危言聳聽了,但是是現實,另外有一個好的建議,你可以參考,你可以買一個小戶型,如果在鬧市的話,再多買幾個車位。車位才是將來最賺錢的行業,(不要算經濟賬,好好想一下你就會明白的,車位是固定的,車子的購買及普及力一直在上升,將來是有錢沒有地方停車的)

同一地段寫字樓和住宅哪個升值空間大

13樓:大q粉絲

通常來講寫字樓的升值空間比較大,隨著時代的發展,經濟必定成為時代的主流,而生活區漸漸的擴散到外城,中心區全是商務區,所以應該寫字樓的升值空間大。

北京寫字樓

上海寫字樓

深圳寫字樓

城市太多了,你看看租價就知道了,寫字樓的租價要比住宅的多很多呢。

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