房子預抵押登記怎麼辦理
1樓：阿拉卡喀露
具體問你要貸款的銀行啊！！ 因為各個銀行不太一樣的。
辦理預抵押登記 這個是房管局的事 你具體可以諮詢當地房管局 我的是把合同原件在房產管理機關登記備案 同時還交了一點費用。
2樓：網友
最好去諮詢銀行，他們說怎麼辦就去怎麼辦。
什麼是產權預抵押登記？
3樓：楊子電影
1、房地產抵押登記，是指房地產權利人以其支配的房地產設定抵押權後，依照法定的程式申請有關的房地產管理機關，在房地產登記簿上所作的記載。
2、房地產抵押登記制度的目的主要是為了保護交易安全。因為抵押權是一種物權，如果房地產權利人設定了抵押權，其所有權上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之後才能有效保護第三人的利益。房地產抵押權是一種不動產物權。
1）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
2）抵押登記申請書；
3）房地產抵押合同；
5）可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料；
6）可以證明抵押房地產價值的資料；
預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
4樓：小曉侃娛樂
一、解釋：
房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程式履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。
二、程式：1．抵押登記申請。
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：
1)房地產抵押登記申請書；
2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
3)抵押合同；
4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
6)可以證明抵押房地產價值的資料；
7)登記機關認為必要的其他檔案。
2．受理申請。
審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
3．稽核。4．登記。
5．收費發證。
6．立卷歸檔。
2、抵押權入和受轉讓第三人的身份證明；
3、原抵押合同；
4、債權及抵押權轉讓合同；
5、市國土房管局規定的其他檔案。
5樓：匿名使用者
首先預購商品房，也稱「樓花」，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的**。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。因此辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。
這裡面主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關係，是對銀行債權的一種保證。
第二，房產抵押登記具體流程。
1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);5、視窗收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求稽核登記材料，輸入權屬登記資訊簽署初審意見；7、如有必要還須進行現場查勘；8、辦理房產抵押登記複審 (1-2個工作日);9、 複審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署複審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);10、 辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署終審意見。
三，需要按規定繳納首期房款，簽訂購房合同後才可有資格辦理。
6樓：居理買房網
1、產權預抵押登記是指購房者在簽訂買賣房屋後，為保障將來期房的實現物權，就可以按照約定可以向房管所預告登記。比如說在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，這樣就可以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
2、根據物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，需要按照約定向登記機構申請預告登記。而預告登記後，只要沒有經過預告登記的權利人同意，處分該不動產的，那麼就沒有物權效力」。
3、產權預抵押登記作為一種臨時性登記行為，雖然不是行政部門對期房交易的監管行為，但是等同於直接產生支配效力的抵押登記，主要設立的目的在於期房買賣中，若出現債權行為，就可以維護交易安全。法律已經賦予了產權預抵押登記的物權效力，雖說不動產物權尚未成立，暫不具備法定的抵押登記條件，但也是有種保障行為。
房貸預抵押登記需準備什麼材料
7樓：奔跑的藍鯨
1、有效身份證件；
2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3、婚姻狀況證明；
4、收入證明或個人資產狀況證明；
5、抵押房屋的房屋所有權證；
6、貸款用途使用計劃或宣告；
7、銀行要求提供的其他資料。
一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的乙個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產。
8樓：韓志國好
你就找乙個擔保公司，花點錢是小事最主要的是能用很短的時間完成整個貸款。貸款準備的資料有：房產證、收入證明、營業執照副本影印件加蓋公章、身份證、戶口簿、結婚證（或未婚證明）、欠款使用用途（消費類、裝修類等）、銀行存摺或卡、銀行流水、甚至完稅證明。
解押：身份證、還款結清證明、它項權證、房產證、借款合同等。
9樓：知道
辦理房屋抵押需要哪些登記材料。
什麼是預告登記？什麼是預抵押登記？
10樓：**
預告登記：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
具體依據有：
預告登記：物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」
預抵押登記：
根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
怎麼辦理預售房屋抵押登記
11樓：鑽誠投資擔保****
欲售房地產抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。 預售登記指債權人或第三人(抵押人)為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業固定資產的公有房屋(已核發了房屋權證的)同債權人(抵押權人)設定抵押權。抵押期間房屋權、使用權不變。
預售房屋抵押登記程式：提出申請→受理申請→初審→核准→在《市房地產買賣合同書(預售)》和《抵押合同書》上加蓋抵押專用章→計收稅費。 預售房屋抵押登記的材料：
1)、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋權證、房屋共有權證和證原件，影印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，影印件各2份；被擔保人身份證明或營業執照原件，影印件各2份；具結書；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應提供抵押部分的建築面積原件和影印件2份；涉及的應提供鄉鎮**或村委會同意抵押的證明原件和影印件。 (2)抵押人為單位的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋權證、房屋共有權證、土地使用權證原件，影印件各2份；抵押人、被擔保人營業執照原件，影印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，影印件2份；抵押權人、抵押人和被擔保人經辦人身份證及介紹信或委託書原件與影印件；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業公章董事會或股東大會同意抵押的檔案(指三資企業、股份制企業)原件和影印件；加蓋企業工會或企業公章的職代會同意抵押的檔案(指集體企業)原件和影印件；國資批文(指國有企業)原件，影印件2份。
房產證抵押登記怎麼辦理
12樓：煙雨重樓繞
具體如下：
一、抵押雙方應共同到場申請，並對申請材料真實性、有效性負責；
二、申請人提交的主合同應包含以下合同：
1、借款人與小額貸款公司、典當行等貸款人之間簽訂的債權債務合同；
2、借款人委託非融資性擔保公司、保險公司等提供保證擔保的委託擔保合同(協議);
3、非融資性擔保公司、保險公司等保證人，與小額貸款公司、典當行等貸款人簽訂的保證合同(具***性質的條款或保函);
以上三份合同共同構成反擔保抵押的主合同。
三、企業申請的反擔保抵押登記辦理時限為2個工作日，個人申請的反擔保抵押登記辦理時限為5個工作日。
13樓：假面
如何辦理：
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行稽核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質稽核。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
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