已抵押的房屋怎麼買賣
1樓：華律網
被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣。如果賣房人要**已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人**已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。
在此種情形下，賣房人**房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
2樓：終極至尊
已設定抵押的房屋進行轉讓是房地產交易中非常典型的模式。通常，原業主通過向銀行申請貸款購買了房屋，並將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續期間，如果房東欲將該房屋轉讓，在交易方式上同沒有設定抵押的完全產權的房屋轉讓存在很大差異。
房地產交易中心會根據抵押權人是否同意轉讓抵押物或抵押登記是否已經登出，來判斷交易的房屋是否可以轉讓過戶，從而保護銀行的合法權益，進而保障整個房地產交易體系的安全。一般而言，實踐中有如下幾種既符合法律規範，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：
一)提前還款，解除抵押。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心登出抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。
二)辦理轉按揭。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。
這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點是，轉按揭手續較為繁複，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
三)買房替原業主提前還貸。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。
這種方法的優點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙；缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人後逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。
以上就是關於轉讓已抵押房屋的相關問題，購房者要想轉讓抵押在銀行的房屋，一定要通知銀行並且辦理相關的手續，否則一旦轉讓合同無效一是要對銀行承擔相關責任，對善意的新購房者也要承擔違約責任，要謹慎為之。
3樓：阿元
有抵押的房屋，也可以買賣，但必須經過抵押權人的同意。
如果沒有經過抵押權人的同意，買賣合同是無效的。
擔保法》第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
5樓：打
買賣確定之後，墊資解除抵押就行，全川墊資，短拆，靈活配資，車輛質押，非本人壓車。
已抵押房屋怎麼買賣
6樓：153詢
倆年內無連3累6就可行，買房還是有方法的！金融行業的方式是先墊付全款轉抵押貸款！自備資金大概是房款的百分之50
1評估價值7成超過一抵負債，2，主貸人年齡加借貸年限不超60歲3房屋產權證件在手，4機構許可辦理二抵，個別地區**有限制，繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快。
徵信查詢和愈期超了，影響是利息。
二抵通常等本，1到20年少先息後本。
短拆資方靈活，無視徵信問題可當天。
7樓：瘋幹烤肉
第一，根據擔保法第四十九天規定，要轉讓已辦理抵押登記的房產應當通知抵押權人的，並告知受讓人房子正處於抵押的情況，否則轉讓行為無效。
第二，不能在不提供擔保的情況下，以明顯低價轉讓房產。
第三，轉讓房產所得價款應當向債權人提前清償債務。（16081247）
已抵押房屋如何轉讓
8樓：趙英傑聊法律
抵押的房子也可以轉讓啦。
已經抵押的房子還能買賣嗎，有什麼辦法進行買
9樓：
抵押貸款的房子已經將房屋買賣權抵押給銀行，無法轉換成按揭貸款，按揭貸款是指內。
在無法或不願全款購買房屋時容申請銀行貸款，銀行先行購買房屋所有權，購房者分期歸還銀行貸款金額。抵押貸款指貸款申請人利用自己名下的房產抵押給銀行換取資金進行經營消費，但依然可以繼續使用房產，分期歸還銀行貸款本金及利息。房屋抵押貸款辦理流程：
借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；準備相關資料；借款人按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；去銀行指定的評估機構評估房產；銀行報卷及審批；審批通過下批貸函；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；分行約額度；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規定還本付息。
已抵押房屋怎麼買賣，房子已經抵押了還能買賣嗎
10樓：吾墲
根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
11樓：狼山上來的和尚
把抵押權登出或者抵押權人同意就可以過戶。
按揭貸款抵押房產證，房屋貸款抵押房產證嗎
可以啊，這樣可以辦理抵押貸款。住房抵押貸款貸款流程 1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明 借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案 借款人具有法律效力的身份證明 符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明 抵押房產...
購買抵押給銀行的房產有風險嗎，購買抵押房屋存在哪些風險
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要...
如何辦理房產保險，個人貸款抵押房屋保險怎麼上
最近對 的報道增加後我想給家裡的房子加上保險，不知道，具體的房產保險都包括那些內容，哪個保險公司可以辦理這個業務，價錢怎樣？你不用擔心，對於房產保險包括的內容取決於合同內容，所以就要看合同是怎麼載明的，只要是屬於財產保險公司，都可以辦理相關業務。價錢等費率問題都是固定好的，只要風險等級等因素在公司的...