1樓：或裹完榭手愛教
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費； 2、公共設施、裝置正常執行、維修及保養費； 3、綠化管理費； 4、清潔衛生費； 5、保安費； 6、辦公費； 7、物業管理單位固定資產折舊費； 8、法定稅費。
寫字樓物業費應該怎麼計算？？
2樓：生活達人小丁
回答1、首先我們要知道寫字樓收取物業費都是按照每個平方進行繳納，也是每個月都要進行收取，比如說一間辦公室面積有兩百平公尺，物業費是五元一平一月，按照這樣計算每個月就要繳納一千元的物業管理費。
2、物業管理費一般都是按照所**服務性質等不同情況，分別實行定價和經營者定價等。物業費一般都包含管理費，房屋裝置執行費，保安費和保潔費以及裝置維修費等。所以物業費收取標準都是分一，二、三、四等級為標準。
但每個地方收取標準都會有所不同，具體物業費收取標準要按照當地物價局公佈為準。
辦公樓物業費收費標準2022年
3樓：賈寶驊
四個標準的收費依次大概為元/月。平方公尺、元/月。平方公尺、元/月。平方公尺、元/月。平方公尺(已包含稅、費)。
一、一級收費標準：元/月。平方公尺(已包含稅、費)基礎條件：
小區封閉；有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閒活動中心、場地1500平方公尺以上；固定活動館所300平方公尺以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施；固定體育活動場館不少於二項設施。公共秩序維護：
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設定安全警示標誌。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
二、需要注意些什麼。
在四級物業費收取標準中，除基礎設施、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業公司必須符合所有的條件，才能向業主收取相應的費用。
法律依據
物業管理條例》
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
辦公樓物業管理費收費標準
4樓：網友
行業慣例上是按照房租5%--15%收取。
舉例來說，北京國貿大廈租金每天每平公尺20元，物業費為每天每平公尺元，為房租的7%；中關村海龍大廈租金每天每平公尺6元，物業費每天每平公尺元，為房租的。
寫字樓物業費包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。
寫字樓可以包物業費嗎
5樓：無力的小丸子
可以
根據規定，不管是寫字樓還是住宅或者是普通的商鋪，都需要交納物業管理費。也就是說，寫字樓是有物業費的。寫字樓一般是企業租賃用於辦公，根據其行業和公司實力的不同，所租賃的寫字樓等級也有所差異。
寫字樓分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓三種。收取的物業管理費也是按照這一等級層層下降。
擴充套件資料。甲級寫字樓是高檔物業，要求良好的服務標準，甲級寫字樓一般都由知名的經驗豐富的物業管理單位來進行管理，管理系統極其完善，電梯控制系統，防盜安全系統，以及24小時保安巡邏等等都做的很到位。乙級寫字樓是中檔物業，收取的物業費用也處於中等水平，物業服務自然比不上甲級寫字樓。
丙級寫字樓則屬於比較低檔的物業，所收取的物業費用很低。
寫字樓業主退租物業費怎麼算
寫字樓業主退租物業費其實是需要根據具體合同來進行計算的。物業費的結算方式和金額 退租條件和違約金等方面都需要在合同中有明確規定。一般來說，如果業主提前結束租賃合同，物業管理方會根據合同及相關條款進行結算，扣除已使用的費用和損失費用。在退租期間，為了保證公平有序進行，業主需要與物業方協商達成合理的退費...
寫字樓物業管理都需要做什麼，寫字樓物業管理服務內容包括哪些
物業管理是什麼意思？物業管理的範圍有哪些？寫字樓物業管理服務內容包括哪些 寫字樓的物業管理一般包括日常巡更，資源物料管理等。但是目前很多寫字樓管理做的並不到位，品質管理各方面沒有得到提升。這裡給你推薦一個專注於寫字樓生態的產品，八爪網。八爪網是集物業品質管理saas與 網際網路 運營為一體的樓宇綜合...
急需寫字樓物業管理服務合同？
寫字樓物業管理服務內容包括哪些？寫字樓的物業管理服務是物業管理公司為所有使用者提供的公共服務。服務費均已包含在各業主及租戶交納的物業管理費中。一 房屋維修管理服務內容及服務質量標準。二 公用裝置管理服務內容及服務質量標準。三 公用設施管理服務內容及服務質量標準。四 綠化服務管理內容及服務質量標準。五...