精裝房收房有哪些注意事項
1樓：搜狐焦點
精裝修房的收房驗房是一項細緻活，如果能有專業裝修人員陪同的話就最好不過了，以下為大家介紹一下精裝修房收房驗房注意事項。
精裝修房收房驗房注意事項1、門窗：
檢視窗戶的密封性，用手按窗套的時候不應有空洞感，不應有釘眼、氣泡和色差，直角拼合處應該嚴密。
精裝修房收房驗房注意事項2、牆壁：
用手觸控或者是環視牆身，看牆面是否平整光潔，是否有裂紋，要檢視相關位置是否有預留空調管孔。
精裝修房收房驗房注意事項3、地板：
檢驗地板的時候要看是否有起翹，不應該有明顯裂縫和不平整情況，地板和踢腳線之間要結合緊密，尤其要留意靠近門口和牆角位置，每個房間慢慢走一遍，檢查是否有異聲。
精裝修房收房驗房注意事項4、衛生間：
檢驗浴缸以及馬桶是否漏水，出水是否順暢，坐廁和洗手檯要光潔無刮花裂紋，地面以及樓上防水檢驗。
精裝修房收房驗房注意事項5、廚房：
檢驗櫥櫃是否有刮花脫皮等情況，櫥櫃門是否開關自如，螺絲有無脫落，洗菜池檢驗流水是否順暢。
精裝修房收房驗房注意事項6、電路：
所有電器插座開關進行檢驗，檢視是否有電路連線等問題，檢驗**線路以及電視訊號是否可用，清楚，有問題要及時報修。
2樓：shenxiao胖
現在很多人都喜歡買房，在買房之後就涉及到裝修，裝修分為很多種，精裝修房子在收房的時候注意事項非常的多，但是很多人因為頭一次買房，所以不是特別的瞭解。
1、精裝房空氣質素很重要。
由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主一件事就是要確認空氣質素達標。
首先，必須確認開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；
精裝房隱蔽工程需小心。
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。鑑於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太瞭解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
1)驗收精裝房水路。
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來衝馬桶或澆花。業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。
還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。
2)驗收精裝房電路。
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電裝置的容量。這需要業主向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
先看整體外觀。業主驗房時步就要對裝修完的屋子的整體外觀進行檢查，檢視牆面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；牆磚、地磚有無破損。
其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要逐一查驗每個插座是否都有電；**、寬頻是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安頓妥當；檢查水管的上下介面是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要乙份電路佈線圖，利便日後維修。
檢查所有的外窗是否封鎖。
一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有乙份保修協議，但有時候需要業主主動詢問並索取，上面列舉了精裝修房的保修專案和年限等內容。保修協議一定要保留妥當，避免日後維修麻煩。
帶精裝修的房收樓時要注意些什麼
3樓：房產聽我說
精裝修房收房要注意什麼？這4點要留意，尤其電路千萬不能忘。
精裝修的房收樓時要注意些什麼？
4樓：搜狐焦點
精裝房注重的是細節部分的推敲，精裝房驗房需要注意：審查開發商的所有的檔案、認真地檢查房屋質量、檢查開發商的其他承諾、注意面積誤差等。
一、審查開發商的所有的檔案。
根據有關的規定，開發商在交付商品房時應該當提交的檔案有：建築工程的竣工驗收備案表；商品房面積的實測技術報告書；住宅質量保證書以及住宅使用說明書。並且房地產的開發企業應該在交付日的7日前書面通知預購人來辦理交付手續的時間、地點以及預購人應當攜帶的證件、檔案。
二、認真地檢查房屋質量。
其實這步工作是早些時候便應該進行的，但往往開發商在簽訂合同時會迴避這個問題。這時候您應該注意的就是在質量上以及面積上的問題，如果發現有什麼明顯的紕漏，比如房屋漏水、地板有明顯裂縫，屬於開發商在建設的過程中可以避免的問題但還是出現的失誤，您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。但如果屬於因為氣候、溫差等原因發生的牆皮開裂等現象，您可以責成開發商在規定的期限內加以維修。
三、檢查開發商的其他承諾。
在合同或補充協議中，往往有些開發商的其他承諾，如對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾。這時，業主需要對這些承諾是否兌現做出檢查。如果有部分未能兌現，應向開發商及時提出並做出書面記錄。
四、注意面積誤差。
如果發生面積誤差，應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。合同中規定，雙方在實測面積方面存在著正負三的差額，如果開發商交給您的房屋面積大於合同中規定的面積，您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方公尺單價補齊超出面積的房款；如果小於規定中的面積，開發商應該退給您相應部分的房款。
五、注意繳納物業費。
按目前北京市居住小區管理辦公室的規定，物業公司不可一次性收取一年以上的費用，這個規定是對收費上限進行規定，並不意味著業主一定要同意物業公司一次性收取一年物業服務費，是按月、按季還是按年繳納物業服務費，購房人可以和物業公司自行商定，對有的物業公司收取物業服務費押金的做法，由於沒有收費依據，購房人可以拒絕。對物業公司代收的供暖費，購房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。
以上就是我們今天為大家介紹的精裝房驗房注意事項有哪些的知識，希望我們的介紹能對你有所幫助，讓你選購到滿意的精裝房。
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