1樓：巖姐說
如果是投資用的話，商鋪更合適一些，公升值空間更大。
門面樓，商住樓和居民樓區別
2樓：靖靖婧婧
一共有五個區別：
1、門面房：就是位於道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用於商業用途的房屋。路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，並且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；
2、生活費用：水費電費等是否按民用水電標準收取不確定；
3、買房費用：住宅契稅是房屋總價的，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用；
4、交易費用：如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差營業稅+契稅=的稅費，50萬的房子差萬的稅；
5、產權年限：商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年。
1、營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅；
2、商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年；
3、商住樓是商業和住宅混合的一種形式，其實辦理房產證的時候根據規劃批准的規劃做商鋪的就是商業，土地使用40年；
4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門面樓的**肯定高於商住樓的**。而商住樓的**肯定高於居民樓的**。
3樓：搜狐焦點
1、用途差異：商住樓是指在一幢樓內既有用於商業用途的樓層也有用於商品住宅用途的樓層，也就意味著在一幢樓內既會有普通住戶也會有寫字樓區域或商鋪，商鋪一般在商住樓的一至四層；居民樓則是整幢樓都用於商品住房，即整幢樓都是普通住戶；門面樓一般在道路兩旁多用作商業用途，也會存在少量的住戶。
2、產權年限差異：商住樓屬於綜合性用地，所以產權為50年；住宅樓屬於住宅用地所以產權為70年；門面樓屬於商業用地，所以產權一般為40年。
3、限購政策差異：門面樓和商住樓不在限購範圍之內，不算作首套房，所以一般不限購不限貸；而住宅樓則在限購範圍之內。
4樓：硤卡卡羅特啜
同樣的地段，門面樓的**高於商住樓，商住樓的**高於居民樓。 使用期限門面樓和商住樓在40-50年，居民樓70年。物管和水電費方面門面樓和商住樓差不多，但要遠遠高於居民樓。
契稅方面就不是很清楚了，具體的要去問稅務局，但我估計門面樓和商住樓肯定是要高於居民樓的。
產權式商鋪和商住樓哪樣更適合投資
5樓：柳復
我認為商住樓的投資較為好點，招你的資料看，住宅專案位置優越，周邊配套完善，未來的公升值潛力不錯，要擔心就是政策環境和開發商的開發實力，如果不是有什麼重大政策變動及爛尾，投資後的價值可實現性還是比較高的。至於房價未來的變動情況，大幅**的可能性不大，因為中國住房需求還是很大的。所以住宅的投資風險較小，投資回報率的話要看你以後是用於出租還是轉讓，如果房價沒有大幅變動的話，回報率是不會很高的。
產權式商鋪的投資回報率較高，風險也高，收益的前提是取決於經營者的經營能力，而且投資商鋪，要考慮的因素很多的，不僅看區域的商業繁華狀況，商鋪自身的條件，還有看。
商鋪的運營方式，並且每個商鋪都會有兩三年的養成階段，必須有耐心等待投資商鋪發展成熟。所以在投資產權式商鋪的時候，必須認真考察開發商及經營者的能力，明確以後的收益問題，清楚物業的整體經營狀況，畢竟是自己投資的物業，還是要時刻投注心力的，天下沒有白吃的午餐，特別是做投資。現時我國產權式商鋪經營成功的案例較少，很多是開發商買完商鋪之後就完全不理商鋪的經營，造成業主的損失，既無收益也沒有辦法轉手。
現在政策調控住宅物業的較多，但是隨著投資資金轉向商用物業，未來調控之手還是會申向商用物業的，20年真是太長了，存在太多的不確定因素，如果樓主本身不是專業人士的話，投資產權式商鋪是慎重點考慮羅。
商住 商鋪 寫字樓 投資哪個是首選
6樓：旋律
投資商鋪 要有「養鋪」資金支撐。
投資商鋪的門檻很高。」張翰坤錶示。這主要是兩方面因素決定的，首先，選擇商鋪要求對地段有很強的鑑別和篩選能力。
俗話說「一步差三市」，很多時候，商業專案門前多乙個過街天橋或柵欄，都會對專案的經營情況產生很大影響。
第二，商鋪對於資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的**是當地平均住宅市場**的兩倍到三倍，但是其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的**和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。
而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。因此，通常來講，投資商鋪的人都是家底厚實的人。
張翰坤將商鋪、商業住宅、寫字樓這三樣物業形態類比於**中的古典**、流行歌曲與民族**。商鋪就像古典**一樣，有豐富的內涵，需要沉澱，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商業的**量相對較少，按照普通社群10%的商業配套比例，也就是10套住宅配一套商業，而好地段的商業少之又少。
商業不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據中原地產市場部總監張大偉介紹，在一般情況下，社群底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。
投資商業住宅門檻低。
商業住宅是流行歌曲。由於商業住宅的面積小、總價低，因此能為大眾階層接受並參與投資。在現階段國內市場條件下，由於物業管理公司的服務水準有限，很多小區很難保持物業品質，造成居住和辦公的人員混雜，使得社群品質下降。
在這種情況下，如果該地區的地塊價值沒有提公升，該社群的房屋價值則不會大幅提公升，只能隨著貨幣價值及地區平均經濟增長率增長。因此在當前國家調控經濟的背景下，商業住宅的造血功能僅限於租賃。在國際上，房屋每平方公尺使用面積的月租金與每平方公尺建築面積房價之間的比值，即租售比的均衡水平為1：
300左右，而中國目前的租售比水平達到了1：800甚至900，房屋的**嚴重偏離其真實價值。
商住兩用和純商鋪區分
7樓：網友
商住兩用就是可以做商業行為，也可以作為日常居住；二純商鋪就是隻能做商業行為。
投資車位還是投資商鋪，哪個更適合
8樓：呈貢樓盤
肯定是商鋪了 車位畢竟只是停車的地方 **漲不到哪去 及時租也不可能租到商鋪的租金 商鋪就不一樣了 商鋪投資好了收益相當可觀 商鋪租 賣 幾十萬上百上千都是正常的 車位的話就不可能了 這個問題不用糾結。
9樓：網友
看你能力。
商鋪的投入很多，壓力會大很多。如果你沒什麼經濟壓力可以去投。但是如果沒什麼錢的話，建議可以去投資車位。
目前車流量那麼大，投資車位是乙個很不錯的專案。我們家上次就投了杭州復地壹中心的車位，**相對於周邊的車位低了很多，而且每個月的收益也挺可觀的。我們也是考慮了好久，最後還是投了，相對於來說，車位的公升值空間比房產還大，所以是個挺不錯的專案。
在北京投資哪種型別房產合適？是70年產權的住宅，還是商住兩用，還是
10樓：分文不取氨徊肆
主要還是看 首付預算 看地段。
有資質儘量投70年的 產權時間長，易出手，稅值低，生活成本低。
寫字樓 商鋪 也分。。有管租，管收益的。你問題說的太籠統了。
比如說你投資多少錢，有無北京購房資質，考慮區域什麼的，幾年準備出手什麼的。
投資普通住房，別墅，高階公寓，商務樓，商住，商鋪哪個有價值
11樓：勇氣在內心
去看資料，中國商鋪泡沫非常嚴重，這個是絕對不能投了，李超人拋的就是這一塊，別墅的話國家是禁止以後再建，理論上物以稀為貴，但很難出手！算下來普通住房出手是最快的。
商鋪投資的優勢有哪些，投資商鋪優勢 為什麼要投資商鋪
1 獨門獨戶 bai，客流會比內鋪du大。街道是 zhi大家出行的dao必經之路，來來往往版的路人會給鋪位帶來權意想不到的商業氛圍。2 一位臨街，廣告 宣傳會起到比較理想的效果。因為臨街，街道是大家出門的必經之路，就算不是特地來買東西的，也能看到你的門面，你的廣告和宣傳。3 不會被專案的成敗 價值。...
為什麼要現在投資商鋪，為什麼要現在投資商鋪
規避通脹，資本保值增值，同時獲取租金收益。但不考慮資本增值的話，回報率一般，流動性較差，需要自己衡量。我在上海因為上海政策對外地人實施限購阿 現在是投資商鋪的最好時機阿 如果商譜的 超過三百個月的租金，最好謹慎。最直接的回答就是因為現在投資商鋪肯定能賺錢！你的貸款年限是多少？銀行是否提供優惠利率？每...
現在的商鋪還可以投資嗎，現在商鋪還能買嗎
現在能不能投資商鋪？1 比 更保值，比 更穩定 投資商鋪與投資 珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑑別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。而相比 而言，商鋪的投資穩健更顯而易見。跌宕起伏，而投...