簽定商鋪租賃合同需要注意哪些問題？
1樓：文庫精選
內容來自使用者：福氣秀麗。
簽定合同之前要做調查 1調查商鋪的檔案 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大資訊： 1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。 2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。 2免租裝修期 商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
簽定合同發生的費用 3租賃保證金 俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、**費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦？可以在合。
2樓：媽咪的心事
簽訂商鋪租賃合同前要注意什麼。
3樓：匿名使用者
店鋪商鋪產權。
租賃的商鋪產權一定要清晰，最好不要租賃有產權問題的商鋪，所以租賃前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
店鋪商鋪地段。
商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。
店鋪商鋪使用狀況。
目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對於商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。
店鋪商鋪配套。
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。
店鋪商鋪其他注意事項。
店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件了。
店鋪商鋪本身結構。
不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那麼商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬體過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。
其實，尋求乙個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**。
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。
簽訂國際**合同應注意的幾個問題
4樓：黛顏堂小羽
乙個完整的進出口**合同，一般包含有5個方面的內容：第一，關於貨物本身的內容；第二，關於貨物運輸的內容；第三，關於貨物保險的內容；第四，關於貨款結算的內容；第五，萬一合同在履行過程中買賣雙方發生疑義、異議，糾紛，採取什麼方法解決。
國際**中，一般會發生來自以下這些方面的風險：如果合同中，以上內容的任何一部分的條款沒有訂好，都有可能造成日後的糾紛。
買賣雙方必須本著平等互利的原則，仔細斟酌買賣條件。比如某公司從加拿大進口環保裝置，當時由於這個環保工程的資金還沒有完全到位，這個公司也不能確認到底要不要買這些裝置，到底什麼時候買。
所以這個公司在合同中要求賣方憑買方的指示發貨，並說這樣做的原因是由於工程進度比較難以預料，而且沒有足夠的倉庫。後來國外的供貨商等來等去等不到發貨指示，裝置也生產好了，就直接把裝置先運過來了，結果中方不收貨，造成外方較大的經濟損失。
同時，在簽訂合同的時候，更加要注意邏輯性。比如：有一家公司，出口一些鑄鋼件，雙方約定採用d/p結算方式，同時合同中還規定：
買方在貨物到達目的港後5天之內必須檢驗貨物，如果貨物合格，必須在10天之內到銀行贖單。
結果貨物到達目的港後，出口方怎麼也等不來貨款。去催促買方，買方說因為沒有辦法檢驗貨物，所以不能去贖單；這個合同中規定的這個條款根本就是不合邏輯的，沒有可操作性的。
簽訂合同的時候要自己斟酌自己的履約能力，不要承諾自己做不到，或者很難做到的事情，任何條件都要留有餘地，要本著平等的原則，要對雙方都有有效的約束，不能簽訂專門利人毫不利己的合同。還要注意中文和外文文字的一致性。
5樓：仙人掌的憂傷
國際**合同在國內又被稱外貿合同或進出口**合同，即營業地處於不同國家或地區的當事人就商品買賣所發生的權利和義務關係而達成的書面協議。依法簽約後，國際**合同是解決**糾紛，進行調節、仲裁、與訴訟的法律依據。需要注意以下幾個方面：
一)合同當事人的意思表示要一致。
二)對價和約因的規定。
三)合同當事人必須有訂立合同的能力。
四)合同標的和內容必須合法。
五)當事人必須在自願和真實的基礎上籤訂合同。
六)合同形式的法律規定。
6樓：律回網
根據合同所包含的條款，但就商品品名條款就有如下幾項需要注意：
1．商品的品名必須準確、具體，切忌作空泛、籠統的規定，以免給履約造成麻煩。
2．商品的品名要統一，一種商品不能用幾個名稱，應儘可能使用國際上通用名稱，做到中英文名稱精準一致和統一，若使用地方性名稱，則需要雙方就其含義取得共識。
3．約定品名要實事求是，切實反映商品的實際情況，凡做不到或不必要的描述性詞句都不應列入條款，以免影響履約。
公司要與外國客戶簽訂**協議需要注意什麼問題？
7樓：遊樂裝置
簽訂合同的注意事項有以下幾個方面：
一) 合同文字的起草 當談判雙。
國際**實務 簽訂國際貨物買賣合同品質的條款應注意哪些問題？
8樓：網友
1． 根據商品的特性來確定表示品質的方法。表示品質的方法應視商品特性而定，凡可用一種方式表示的，就不要採用兩種或兩種以上的方法，訂得過於繁瑣只會增加生產和交貨的困難。
2． 品質條款的訂立應科學，合理。在規定品質條款時，用詞須簡單，具體，明確，切忌使用"大約"，"左右"，"合理誤差"等含糊的字眼，避免引起糾紛。此外，要從生產實際出發，防止把品質條款訂得過高或過低，給生產或交貨造成困難或影響銷售。
3． 品質條款應符合有關國家或相關國際組織的標準，以提高產品的競爭能力。
教你怎樣與外國人交往，怎樣與外國人交往
不亢不卑copy，誠實溫和，從容自bai信。會不會英文不要緊，能說幾du句zhi是幾句。別把自己英語不dao好弄得象是你欠人家十八代的債一樣，溝通本來就是相互的，外國人來中國，為什麼自己不學好中文呢?與外國人交往，每個人都代表著國家，每個人都是從對個人的理解與感受，說成是對該國人的素質，所以，要很注...
外國人和中國人交流時發生的問題，在與外國人交談的時候什麼問題是不可以問的
你是外國人，哪個國家的？不知道你是哪個國家的怎麼告訴你問題的原因和解決方法呢，不如你例舉幾個問題出來吧 中國和韓國差異應該不算多大吧，韓國人吃飯規矩很多的，中國人就無所謂，韓國一直都不太尊重女性權利。但中國男人卻和妻子共同分擔家務活，而且幾乎所有中國女性都和男性一樣，是上班族。中國女性普遍都有 我能...
13年12月與賣方在中介簽訂房屋買賣合同並交予賣
可以起訴,能拿回定金和賠償金 如果違約 拿回5萬定金 以及扣除中介費的另外 5萬 中介費 這個你去找中介。你用你去操心 可以要求返還雙倍定金,按合同約定的主張。我通過中介與賣方簽訂了房屋買賣協議,並已經交了定金5萬元,第二次付款時,賣方說協議中面積少寫了 二手房?你事先有沒有檢視過房屋的產權證書?其...