1樓：百科達人的生活
房子爛尾是因為工程款不到位，但是買房人不能斷供，這是因為斷供後會被銀行起訴。
開發商可以爛尾的原因之一是由於其在房地產開發過程中承擔了更大的風險。開發商作為房地產專案的主要承擔者，需要投入大量的資金和資源，在能源、政策、市場波動等各方面面臨著較大的不確定性。如果在專案開發過程中遇到資金鍊斷裂、政策調整等問題，導致無法按時完成建設，那麼開發商很可能會選擇爛尾。
在亂則購房貸款過程中，銀行通常採取資金監管制度，將貸款金額分期放款給開發商。即使樓盤爛尾，銀行已經根據合同向開發商支付了部分貸款。購房者需要繼續還款，以保持與銀行的良好信用記錄。
如果斷供會被銀行起訴，到時候資產會被拍賣。
房子爛尾的處理方法
1、若只是開發商暫時出現資金斷裂的情況，只要等開發商短期內籌措到資金，樓盤就可以繼續完成後續工程，購房者的丟失便可降到最少。
2、千萬不要拍陪擾衝動將房子退回給發展商，否則退房後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據襲旦或欠條。此時二者的關係就由買賣關係變為債權債務關係。如果開發商房屋被法院拍賣的話，優先順序別將低於買賣關係。
3、開發商破產後，購房者同樣可以上房管部門申請辦理房產證。有產權在手總更加穩定。
2樓：蘇冉
房子爛尾的原因有很多，主要包括以下幾點：
1. 經濟因素：市場波動、融資難度、開發商資金鍊斷裂等原因可能導致樓盤無法按計劃完成並交付使用。
2. 政策法規：**政策調整、土地使用權取得、規劃審批等方面的問題也可能導致專案停滯。
3. 開發商問題：開發商在專案開發過程中可能存在管理不善、資金挪用、質量問題嫌攔等，進而導致樓盤爛尾。
而購房者在遇到房子爛尾的情況下，往往不能輕易斷供。做唯。
在嚴重的情況下，購房者可能需要承擔法律責任，甚至可能導致終身揹債。
綜上所述，房子爛尾和購房者斷供之間存在著複雜的法律和經濟關係。在純者培遇到房子爛尾的情況時，購房者應保持冷靜和理智，通過與開發商、銀行等各方積極溝通，尋求解決問題的途徑。
買房斷供有什麼後果？
3樓：孫旭權
買房斷供的嚴重法律後果有：斷供一天不會計入不良還款記錄；斷供1-3個月銀行可以通過簡訊、**、信函進行，同時面臨逾期罰息；斷供3個月以上銀行有權依據實際情況向人民法院起訴，申請拍賣房產。
【法律依據】貸款通則》第七十一條。
借款人有下列情形之一，由貸款人對其部分或全部貸款加收利息；情節特別嚴重的，由貸款人停止支付借款人尚未使用的貸款，並提前收回部分或全部貸款：
一、不啟租返按借款合同規定用途使用貸款的。
二、用貸款進行股本權益性投資的。
三、用貸款在有價**、**等方面從事投機經營的。
四、未依法取得經營房地產資格的借款人用貸款經營房地產業務的；依法取得經營房地產資格的悄飢借款人，用貸款從事房地產投機的。
五、不按借款合同規定清償貸款本息的。
六、套取貸款相互借貸牟取非型枝法收入的。
房子斷供會有什麼後果
4樓：小財有理
購房者斷供的法律後果是：斷供一天不會計入不良還款記錄；斷供1-3個月銀行可以通過簡訊、**、信函進行，同時面臨逾期罰息；斷供3個月以上銀行有權依據實際情況向人民法院起訴，申請拍賣房產。
拓展資料：房貸斷供了怎麼辦：
向貸款銀行申請延長貸款期限與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經還款8年，由於突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。
此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。但申請延長貸款期限，主要參考貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等。符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。
向其他金融機構或個人尋求幫助借款人在發覺自身經濟狀況即將發生問題前，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給借款人批一定額度的貸款。
主動**房產房產所有人確實無力償還，貸款也借不到了，並且預期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款，避免逾期。
房貸斷供會後果：
影響個人徵信房貸斷供就生成了貸款逾期還款記錄，金融機構便會把實際逾期期數和金額上報人民銀行徵信查詢中心，這就使得借款人信用報告中留下了逾期的痕跡。
產生罰息對逾期貸款，銀行在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%，多數銀行在借款合同約定的是上限水平，即在貸款執行利率基礎上加收50%。
喪失房產所有權在按揭過程中，由於購房者是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產權暫時是屬於銀行的，在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可以選擇將房屋收回。
而收回房屋後，銀行通常會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。
已還的房貸白白損失若購房者斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。
房子斷供會有什麼後果
5樓：日隆家居商場
1、進入徵信黑名單：
如今的社會是乙個非常注重個人信用的社會，不管是交通出行還是日常吃穿，都會受到個人徵信的影響。而購房者一旦貸款購買了房屋，就要注意千萬不要出現斷供的情況，一旦出現斷供，斷供者就會被列入徵信黑名單。進入徵信黑名單後個人徵信將受損嚴重，如果以後想要貸款或者辦信用卡什麼的都會受到影響，甚至連自身工作都會受到牽連。
2、產生罰息：
一般我們在簽訂貸款合同的時候，合同中都有對不按期還款也就是斷供的情況做約定，如果購房者未能按時償還月供，就得接受銀行罰息的處罰。這樣一來就會增加貸款買房的成本，原本貸款之後產生的利息就很多了，而房貸逾期的罰息一般較高，加上利息，貸款的成本就更高了，且斷供時間拖得越久，對斷供者越不利。
3、房子被抵押拍賣：
這種情況一般是針對斷供比較嚴重的購房者，一般銀行這怒地斷供的購房者都會提供一定的寬限期，如果過了寬限期你仍然還不上貸款，那就比較嚴重了。不管你付了幾成首付，不管你還了多少貸款，在銀行看來，目前你就是屬於沒有還款能力的情況，為了控制房貸的風險，銀行只能將房子抵押拍賣之後用於償還貸款。
房子斷供多久銀行收回。
如果斷供乙個月，就會**與簡訊通知；如果斷供三個月，銀行經理就會直接致電催款，並且罰息；斷供六個月，銀行就會收回房子的。
解除借款合同，提前全額還貸。合同全面違約，承擔鉅額違約。因借款人違反合同主要條款，須承擔全部的違約責任：
借款人須償還利息，另外還要承擔高額違約金和銀行為實現債權所須花費的律師**、訴訟、鑑定拍賣等費用。「斷供」者可能血本無歸。目前伴隨房價大降、二手房交易受阻的情況，「斷供」房經過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低**，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。
房子斷供了最壞的結果是什麼
6樓：何玉媛
法律分析：房子斷供了最壞的結果是後果房子被收回，進行抵押拍賣。斷供一段時間後，銀行追討未果，會將房子抵押拍賣。
這種情況一般是針對斷供比較嚴重的購房者，為了控制房貸的風險，銀行只能將房子拍賣後用於償還貸款。如果拍賣後的錢依然不能抵消房貸所產生的本息和罰息的總金額，銀行有權繼續向購房者追債，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清。追債方式包含：
凍結銀行存款，去法院採取財產保全。
其他後果：1、承擔違約責任，產生銀行罰息。
除了償還貸款本息和銀行的罰息外，還需支付銀行對你提出的訴訟等費用，高額的罰息加本息，這樣加起來可比原來的錢多了一大截。當房價動盪**時，若選擇斷供，則原先已經還的房貸或將全部損失。
2、列入徵信黑名單，影響個人信用。
斷供後，你將會被列入徵信黑名單，嚴重影響個人信用，日後貸款或是辦信用卡都會受到影響，甚至還會牽連工作。
3、銀行解除借款差模合同。
如果是因為個人原因房貸長期還不上或者是不按時償還，且累計到一定次數後，銀行有權與購房者商談解除借款合同。
法律依據：最高人民法院關於公佈失信被執行人名單資訊的若干規定》 第一條 被執行人未履行生效法律文書確定的義務，並具有下列情形之一的，人民法院應當將其納入失信被執行人名單，依法對其進行信用懲戒：
1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的；
2、以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的；
3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的；
4、違反財產報告制度的；
5、違反限制消念碧費令的；
6、無正當仔慶舉理由拒不履行執行和解協議的。
房子斷供了最壞的結果是什麼
7樓：六六談生活
房子斷供了最壞的結果是個人徵信受損、產生罰息、房產被拍賣，且面臨巨大經濟損失。
1、個人徵信受損
如果出現斷供會被記錄到銀行徵信系統，而且系統是共享的，以後辦理信用卡、貸款、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響。
2、產生罰息
如果皮顫大房產所有人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。
3、房產被拍賣，且面臨巨大經濟損失
如果由於你無法繼續償還剩餘貸款，銀行又追不回來貸款，那麼房屋只能進行低價拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩餘貸款和訴訟費用。
如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，洞褲銀行有權凍結你的銀行財產，甚至是個人財產。最終通過各種途徑去彌補損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。
房貸斷供了後的處理方法
1、申請延長貸款期限：大多的購房者一般都會申請20年、30年的貸款。當貸款者遇到資金困難，無法正常還款時，也可延長貸款期限。
但需要與銀行協商。主要的是與貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等條件有關。
2、轉按揭或**房屋：轉按揭或**一般適合哪些不僅還不起房貸，而且還需要一筆錢的人。這樣的做法比銀行拍賣變賣好的多。
如果被銀行收去拍賣，拍賣所得優先償還違約金和利息，剩下的才會用來還本金。
3、要求暫停還本金：如果購房者是暫時無力還款，可以與銀行進行協商，在一段時間內只還利息，暫緩繳本金。銀行一燃豎般可以接受客戶的要求，銀行還可以多賺一點利息，只要不惡性逃債，對銀行而言並沒有什麼損失。
4、向其他金融機構或個人尋求幫助：借款人可以向朋友借款或向貸款機構申請貸款。一般有按揭房貸，而且正常還款，貸款機構都會給借款人批一定額度的貸款。
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