1樓：網友
建築旅返面積144以上或套內120以上是非普通住宅。
贈與過戶比買賣過戶划算。至於是多少稅率，我不太瞭解，要問你當地房產交易中心。
第二套房首付得6成以上，貸多少要看你罩橘經濟能力，利息上浮10~30%（目前基準利率買新房後需交稅款為物鎮團總房款的3%。
房屋贈與稅和過戶稅費有什麼區別?
2樓：商辦網
二者的不同主要有兩點：首先買賣的話只要有購房資格就可以走房屋買賣程式，而贈與繳沒衡遲納稅費比買賣的少的情況必須是本人直系親屬。
直接的贈與（直系三代以內），並且受贈方需要有購房資質，如果是非三代以內的直系親屬，所繳納的稅費和正常的買賣合同的稅費一樣多。其次是二者稅費的不同（主要闡述直系三內以內的贈與和買賣的稅費區別）直系三枯李代以內親屬贈與，只有契稅和印花稅。
契稅=核定**/
印花稅=核定**/
贈與如果是非直系贈與，與買賣一樣繳稅：
契稅：首套90平公尺以下（含90平）為核定**的1%，90平以上為核定**的，二套為核定**的3%增值稅：滿二年的普通住宅免徵，滿二年非普通住宅徵收差額，不滿2年徵收全額。
個稅。滿五攔配年唯一免，其他情況徵收差額20%
如果是經濟適用房。
還需要根據性質繳納土地出讓金。
元*建築面積）或綜合地價款（房子購買於2008年4月11日之前的，繳納網籤。
價的10%,房子購買於2008年4月11日之後的，繳納差額的70%）。
贈與過戶的房子再賣需要交什麼稅
3樓：悅悅說法
許多長輩會贈與後輩房子，這很常見，但被贈與房產後可能受贈人會用不上，這時候可能不會把這套房子賣掉。賣掉受贈與的房子需要交哪些稅費呢？
贈與房子再**和普通房子一樣都要交納：契稅(滿五唯一可免)、增值稅(住宅可免、滿五可免)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅等。由誰來交這些稅可以買賣雙方商議解決。
最重要的是贈與的房子再出讓還需要交納高達20%的個稅，由於是賣方房子的原因，這一部分稅費通常是賣方交。
房產過戶流程
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**春巧的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
二手房過戶注意事項
1、單位購買私房，需單位提供單悄旁位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及影印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及影印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租扒運鍵人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意**的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。
贈與房產過戶有什麼稅費嗎
4樓：杜小軍
法律分析：對於贈與房產的過戶，其稅費的計算要看贈與雙方主體的關係，直系親屬間的贈與只需要繳納3％的契稅和雙方各萬分之五的印花稅，以及個稅贈與所得的20％，並且房產不滿五年的按照房產的全額徵收5％的營業稅，滿五年的普通住宅免收營業稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以核態豎及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，改大依照***制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規閉銷的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
房屋買賣過戶需要多長時間，房產過戶一般需要多長時間呢？
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意 1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽...
房屋贈與過戶需要什麼手續，房屋直系親屬通過贈與過戶，手續怎麼辦？需要準備什麼？
房屋贈與手續 一 贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。二 辦理公證。根據司法部 建設部 關於房產登記管理中加強公證的聯合通知 的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。三 辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事...
老房子買賣需要交什麼稅，房屋買賣需要交什麼稅？
老房子銷售所需交納的稅款 營業稅 按有關規定，在中華人民共和國境內從事房地產買賣的單位 個拿兆人，均為營業稅的繳納主體。 市政建設稅 按銷售收入計算，按營業收入計算。稅率是 即市區 縣城或鎮 不在市區，或鎮 土地增值稅 房屋銷售是一項不動產的有償轉讓，賣方所銷售的房屋應當交納土地增值稅。 印花稅 個...