1樓：彭宗輝
三定三限房是一種為商品房建設銷售設限的制度，能夠較好地實現對房地產市場的調控作用。「三定」即定**物件、定銷售**、定套型面積。每個城市可能根據自己的實際情知廳螞況會制定相應的標準。
三限」即限定銷售**、限定套型面積、限定建設標準。每個城市也會結合情況制定相應的標準。
購買商品房的注意事項是什麼。
1、鑑別商品房廣告的真偽。很多人買房都是從廣告中獲得的，而每個開發商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發商為了達到宣傳效果，有些不實的廣告也會寫在其中，所以在買房時不能一味的相信廣告，要具有辨別廣告真偽的能力。其次宣傳廣告和開發商的口頭承諾都應寫進購房合同中，伏談避免日後開發商反悔。
2、搭埋了解所購房屋是否已經驗收合格。如所購房屋屬於期房，那麼在購房時要注意該房屋是否已經驗收合同，比如在交房時要開發商交《住宅使用說明書》以及《住宅質量保證書》。
3、注意房屋面積。購買商品房都會遇到套內面積和公攤面積，所購房屋面積在交房後沒有付錢的面積大，因為算了其他面積，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購房前要注意公攤面積佔建築面積多少。
4、開發商手續是否齊全。在購買商品房，要注意開發商的手續是否齊全，比如是否具有「五證」和「二書」，如果開發商沒有這兩個證，那麼該房就不能購買。因為開發商手續不全的話，在日後的交易中會受阻，這對買房者來說就沒有保障。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條。
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
2樓：東方若雪
三定三限房是政策性商品房，通常由**或相關部門推出，旨在滿足部分低收入群體的住房需求。這種房屋的性質是商品御此房，但受到一些限制。
三定」是指定**物件、定銷售**、定套型面積。這意味著這種房屋的購買物件是特定的人群，銷售**和套型面積也是固定的。
三瞎拆帶限」是指限定銷磨蘆售**、限定套型面積、限定建設標準。這意味著房屋的銷售**不能超過規定的限制，套型面積和建設標準也要符合規定。
這種房屋制度的目的是為了保障低收入群體的住房需求，同時也能較好地調控房地產市場。
為什麼不建議買三限房
3樓：小李生活達人小錦囊
不建議買三限房的原因：
1、三限房的推出，多少都會影響已購買商品房的人的利益。畢竟三限房優先本地低收入群體，對已購買商品房的人來說，存在不公平因素。
2、三限房更有產權公有、管理維護不易的隱患。由於投資少，開發商在三限房上自然不會多下功夫，管理上會比商品房更差一些。
3、對於開發商來講，如果投資三限房高於市場平均回報率那就失去了意義，也不會得到允許；如果低於市場平均回報率，且不說他們是否情願，把資源引導到低於市場平均回報率的方向，本身就扭曲了資源的優好鍵化配置，也沒有效率。
4、對於**來講，三限房的推出必然造成市場上房價的失真，讓統計資料無法真實反映市場供求，難以對市場調控做出準確判斷。
三限房與商品房的區別：
三限房與商品房最大的不同在於，三限房與商品房的最大區別在於，三限房是指在銷售過程中，對商品房實行限過戶、限制物件、限制房價等措施，三限房政策最大的受益者是剛步入社會的畢業生，對他們來說，在本地沒有住房，本身就具備一定的學歷，而且與三限房的購買條件相吻合。所以對於他們來說，買乙個三限房是個不錯的旦磨選擇。
三限房的出現，一方面方便了沒有住房的高學歷人才，另一方面也有效遏制了炒房行為，房地產開發商向外銷售三限房時，房價不能超過辦理土地出讓合同時規定的購房人優先購買權。並且限購一套友遲巧，房地產開發商在**三限房的過程中，不得采用集體購買、打包銷售等方式銷售，也不得自留三限房。
三定三限三結合的房子是啥意思
4樓：諶伶俐
法律分析：「三定三限三結合」是回遷房的一種型別，回遷房是乙個統稱的概念，回遷房還包括「經濟適用房」「按經濟適用房管理的房屋」「普通商品房」等等房屋。「三定三限三結合」房屋最終是可以辦理房屋產權證的，最終屬於「大產權房屋」。
法律依據：《住房叢纖和城鄉建設部關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》 三、強化使用監督。
七）市、縣住房保障部門應當定期或不定期對經濟適用住房使用謹穗情況（包括自住、閒置、出租、出借、**以及住房用途等）進行檢查，也可委託經濟適用住房管理單位定期對上述情況進行調查。新建經濟適用住房小區（包括配建經濟適用住房）進行前期物業管理招投標時，可以將相關委託內容作為招標條件，並在臨時管理規約和前期物業服務合同中明示。
八）在取得完全產權前，經濟適用住房購房人只能用於自住，不得**、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途。
九）在取得完全產權前，經濟適用住房購房人有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應當主動向住房保障部門作出說明，並配合對其資產進行核查、公示。
十）已購買經濟適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經濟適用住房退出手續，或者通過補交土地收益等價款取得已購經濟適用住房的完全產權。祥鄭卜。
買三定三限房的風險
5樓：
你好！為你查詢到的以下是三限房不能買的理由：1、影響已購房業主的利益：
三限房的推出，多少都會影響已購買商品房的人的利益。畢竟三限房優先本地低收入群體，對已購買商品房的人，存在不公平因素。2、管理維護較差：
三限房更有產權公有、管理維護不易的隱患。由於投資少，開發商在三限房上自雀友然不會多下功夫，管理上會比商品房更差一些。3、投資無果：
對於開發商來講，如果投資三限房高於市場褲旅平均回報率那就失去了意義，也不會得到允許；如果低於市場平均回報率，把資源引導到低於市場平均回報率的方向，本身就扭曲資源的優化配置，也沒有效率。4、無法真實反映市場需求：對於**來講，三限房的推出必胡歲凳然造成市場上房價的失真，讓統計資料無法真實反映市場供求，難以對市場調控做出準確判斷。
如果你覺得有用麻煩點選 謝謝。
什麼是三定三限三結合的房子？
6樓：清寧時光
以下是官方解讀：
三定。定性：此類定向安置房為普通商品房性質，土地**採取定向**原則；
定向：專為全市道路、市政等基礎設施工程和其他社會公益專案各類工程、專案需要徵收集體土地特別是徵地範圍內涉及農村居民點搬遷的農(居)民安置使用；
定量：嚴格限定需定向安置的農(居)民的人數、標準和建設規模，即定向安置房人均建築面積按不超過50平方公尺掌握。
限價：此類定向安置房的銷售**可按：一級開發成本+建安成本+相關稅費+出讓金(毛地價)+類似經濟適用房建議的合理利潤率(3%)進行核定；
限交易：(1)此類安置房不予辦理預售許可，嚴格掌握定向、定量的原則；(2)此類定向安置房的產權人今後對所購安置房進行**、轉讓等市場交易行為比照「兩限」普通商品房「退出機制」的有關規定辦理。
三結合。此類定向安置房建設方式應與相對應的徵地拆遷方式相結合；
此類定向安置房的銷售**應與相對應的徵地、拆遷補償標準及農村產權制度改革的相關政策相結合；
此類定向安置房建設應與我市現行的農村地區拆遷安置用房政策相結合。
三定三限三結合」是回遷房的一種型別，回遷房是乙個統稱的概念，回遷房還包括「經濟適用房」「按經濟適用房管理的房屋」「普通商品房」等等房屋。「三定三限三結合」房屋最終是可以辦理房屋產權證的，最終屬於「大產權房屋」。「三定三限三結合」，指的是「定性、定向、定量」「限戶型、限價、限交易」。
此類房屋屬於是普通商品房，專門在國家大型建設 、各類工程專案徵收農村集體土地搬遷安置使用，而且限制交易。在這其中最特殊的就是限制交易。 受安置的家庭從取得房屋的產權證或者是契稅的完稅憑證以後，5年以內是不能夠上市進行交易買賣的，等到5年以後才可以按照市場價自由買賣。
異地安置和原地回遷專案中有三定三限三結合的小區（例如：宋家莊怡和世家、成壽寺金第潤苑、房山小西莊回遷樓、大興榆垡空港新苑、石景山天翠陽光新城）；
簡單總結：1:三定三限是有房本的。
2:三定三限的房子5年內限制過戶。5年後可以和商品房一樣交易，而且是不需要繳納土地出讓金的。
3:如果你購買了三定三限房。在房本未滿5年的時候，可以簽訂購房合同，合同中要約定具體過戶日期就可以了。
優勢：價效比高，滿足了一些經濟困難需要住房的使用者。
什麼叫三定方案
三定應該是指 定崗,定編,定員 這是人力資源管理中常用的一種方法,首先根據工作性質和範圍來確定崗位數量 然後根據不同崗位的實際工作量來確定各崗位編制最後按照上崗條件招聘工作人員 機構改革中的三定方案是什麼意思 三定 規定是 的規範性檔案,是各職能部門履行職責的重要依據。三定主要指定部門職責 定內設機...
三定方案指什麼
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整頓，的三要素，和三定義，是什麼意思
一 放置場所 1 放置場所原則上100 設定 2 物品保管 定點 定容 定置 3 生產線附近只放真正需要的物品 二 放置方法 1 易取 2 不超出所規定範圍 3 再放置方法上下功夫。整頓要求 開展政法隊伍教育整頓，是 提出的新要求 人民群眾的新期盼 政法戰線自我革命的新需要，是確保政法機關擔負起新時...