1樓：日隆家居商場
預售房子是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋**買賣，買賣的只是房屋的一張**合約。它與成品房的買賣已此知成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售需要達到哪些條件。
1、開發商想要開展預售的活動，首先就需要取得建設工程規劃許可證以及相關證件，同時要向**部門繳納土地出讓金，取得國家頒發的土地使用權證書。
2、按照計算，投入開發的資金要達到一定的比例，佔總投資的25%以上。需要明確交代施工的進度，關於交付的日期也要明確到位，還需要取得預售許可證，才能夠開展相關的預售活動。
商品房預售合同和購房合同一樣嗎。
商品房預售合同和購房合同不一樣。
1、含義不同：購房合同是買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。預售合同是指商薯扒坦品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
2、作用不同：預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。而購房合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
3、履行合同週期不同：商品房預售合同要比購房合同的履行合同週期更長一些，因為預售的房屋與從合同的簽訂到後期的竣工，需要比較長的一段時間。而購房數桐合同往往指的是現房，合同中規定的過戶時間很明確，一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。
2樓：沃桂花稽琴
預售房子是指開發商在房屋尚未建造完成時，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來緩毀伍一定日期擁有現房的擾或房產交易行為。這是一種常見的房屋銷售方式，可以幫助開發商提前回籠資金餘旅，也可以為購房者提供一定的優惠。
房子預售是什麼意思
3樓：海豹搬家
所謂商品房預售，就是開發商和買家達成協議，在未來某一天，由買方支付定金或預付款，然後在某一天內將其**。在中國，商品房銷售很普遍，這對開發商來說是乙個很好的投資機會，但也有一定的風險，大部分風險都是購房者自己承擔，所以各地都在尋找更好的辦法。
期房：低價，高風險。許多人都知道，期房的優勢在於開盤**較低，買房人可以獲得更好的優惠，支付條件也相對寬鬆，償還的壓力也會小一些。
如果對城市及道路的規劃有所瞭解，就會有公升值的空間，從而實現投資的保值。另外，由於房屋數量眾多，可供購買者選擇的餘地更大，對挑選出滿意的戶型和樓層也是有益的。
期房的購買具有一定的廳租危險性，在購買期房時，只看了一眼綠地景觀、整體規劃、戶型等方面的情況，就會做出購買的決定，等專案完成後，很有可能會發現房屋與自己的設想相差甚遠，甚至在面積、共用面積等方面都會產生糾紛。若開發商在交付之前由於其它原因而停業或關門，買方將是最大的犧牲品。另外，期房合同中所註明的交付日期常常會過期，無論開發商是否故意隱瞞或其它客觀因素，都會對購房者造成一定的影響。
現房：即買即住，資金壓力大。買現房的好處是顯而易見的，買家可以看到現房的格局，建材的質量，空間環境。
更拆伏空方便的是，買了之後，立刻就能住進去。對於那些沒有房子的人，尤其是那些等待著結婚的人來說，買房可以節省很多的房租，也可以縮短月供的時間，讓他們能夠在最短的時間內搬到新家。
但與期房比較，現房也存在許多弊端。一般而言，現房的房價比較高，而且不能採用分期支付的期房，所以要準備的現金更多。在戶型、朝向等方面，房屋的選擇空間不大，因此，購房者很難找到自己想要的房屋。
同時，在銷售情況不理想、入住率較低的情況下，容易造成房屋閒置，從而影響居民的心理。
以上便是對房子預售是什麼意思這旅瞎個問題以及相關問題的，希望這些能對您有所幫助、能為您提供一點想法。
房屋預售是什麼意思？
4樓：成都張伯樂
房屋預售是指開發商將正在建設中的商品房預告**給買受人，買受人支付定金或者房價款的行為。房屋預售實行許可制度，預售房產的開發商應當持有合法有效的預售許可證。
【法律依據】城市商品房預售管理辦法》第五條。
商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
商品房銷售管理辦法》第六條。
商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
商品房的預售是什麼意思?
5樓：成都張伯樂
商品房買賣預售是指開發商與購房者約定由購房者預先交付定金或預付款，在未來一定日期內交付現房的房產交易行為。商品房預售是附加期限的交易行為，具有較強的國家干預性。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第三條。
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
商品房預售是什麼意思
6樓：創作者
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先**給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。商纖隱品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工銷團程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部虧豎橘土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
預售房商品房買賣合同是交房後嗎
不是哦，預售房是在房子還未建成的基礎上預售的。在購買房子的時候，稍微細心的業主就會發現開發商提供的購房合同是房屋預售合同，並不是正式的購房合同。它們之間是有比較大的區別的，那麼房屋預售合同和正式合同有什麼區別？購房合同一般包括商品房預售契約和商品房買賣契約兩種。二者區別在於 預售合同在商品房預售時採...
商品房預售與商品房現售有什麼區別
商品房現售與商品房預售主要差異在於 商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25 以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房 給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付...
關於辦理商品房預售許可證的條件，房地產預售許可證辦理需要哪些條件
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋 買賣，買賣的只是房屋的一張 合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件 1.已經全部交付土地使用權出...