1樓：日隆家居商場
首套房認定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認定為家庭首套房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策，在購房時需要提供無房證明才能享受相關的優惠。
首套房界定標準：
房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並初次購買面積在90平方公尺及以下的普通住爛清房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢初次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人初次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於初次購房，房產局產權市場處將給予出具《初次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房資訊的地域，只限於出具《初次購房證明》機構所登記的區域範圍。
買第一套房和第二套房的區別。
1、契稅不同。
第一套最低的標準渣歷碼是1%，這如哪個要根據房子的面積進行判斷。第二套不管面積是多少，收取的比例都是3%。
2、首付不同。
第一套可以享受優惠政策，只需要支付30%，而第二套最低的標準就是50%，有些城市的要求更為苛刻，至少要達到70%。
3、利率不同。
商業最低的標準是，公積金的最低標準是，這個是對於首套的規定。如果是二套，就要在這個基礎上**10%。
2樓：銀浩邈甘半
首套改敏悉房以家庭為單位還是個人需要視當事人的個人情況而定：
1. 如果當事人已經成年且未婚，則以個人為單位。
2. 如果當事人已婚，則以家庭為單位。
3. 如果當事人是未成年人，則以原生核乎家庭為單位。
以家庭為單位且家庭任一拿清成員名下有住房的，再購房都不算是首套房。
二套房是以家庭為單位還是以個人為單位
3樓：環球網校
二套房是以家庭為單位的，所謂的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，磨薯物是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的一種房貸房。
銀行認定第二套房的標準是什麼？
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
3、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
4、婚前瞎液一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
二套房的貸款條件是什麼？
1、借款人有完全民事行為能力。
2、有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口。
3、有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。
4、貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上。
5、提供買自住房的有效合同或者協議。
6、借款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7、擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。
8、借款人允許辦理保險和住房手吵抵押。
9、借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。
二套房是以家庭為單位還是以個人為單位
4樓：廖顯堂
法律分析：購房是以家庭為單位，二套房認定的標準以家庭為單位，家庭是指夫妻雙方以及未成年子女。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方大滑人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門滾磨臘申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部遊型門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二套房以個人為單位還是家庭
5樓：曲柏玉
法律分析：二套房是按個人為單位，不是按照家庭為單位的。
法律依據：《中華人民共和國民顫晌法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法拍滑規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一襲洞臘方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
二套房以個人為單位還是家庭
6樓：餘洋
法律分析：不是按照家庭為單位的。有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在喚檔擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
法律依據：《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 第一條 關於契稅政策（一）對個人購買賣數家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面和配亂積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
二套房是以家庭為單位還是以個人為單位
7樓：林明智
律師分析：購房是以家庭為單位，二套房認定的標準以家庭為單位，家庭是指夫妻雙方以及未成年子女。
法律依據】:
中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**叢備頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變清鄭頌更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦答鄭理。
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