1樓：日隆家居商場
買房售價是很重要的，對於如何談才能達到自己心儀的**，今天我們就來了解一下怎麼和售樓員談**？
1、看準期盤和尾盤。
尾盤也較容易殺價，一般到了年末，開發商會希望儘早拿到回款然後投入到下個專案，都會做出比較大的讓步。根據業內人士透露，這個時候能砍下來1%到3%，也有極少數能砍5%，還有的甚至能拿到8折的優惠。
2、找銷售主管。
要想拿到大的折扣找銷售主管，因為他們說話更有分量，所以承諾也容易兌現一些。只是要注意方法。
3、態度上要不放鬆也不強求。
在和銷售溝通時，透露出強烈的買房意願，這樣才能讓對方確信你是想要買房，然後願意為你的要求做讓步。與此同時，無論你多喜歡那個樓盤，也要善於發現該樓盤的缺點，然後適當揭露，使得銷售任運對開**失去信心，從而達到殺價的目的。
4、與其他樓盤做對比。
買房時，可以告訴售樓員自己已看中其他房子並且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。或者，告訴售樓員自己準備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的**，看看優惠的底線在**。也可以說自己很滿意，但是家人不同意，如果房價再低點就可以解決問題了。
5、參加**。
現在買房也流行**，不僅開發商喜歡開展**專場，一些房地產**也熱衷於組織購房者集體看房，並未購房者爭取到一定額度的購房折扣。
2樓：俟盈咎君昊
與售樓員談**時，可以採取以下策略：
1. 瞭解市場：在談判前，你需要了解所在的市場和該樓盤的平均**。這樣，你就可以知道售樓員給出的**是否合理，同時也可以明確你的心理預期。
2. 態度堅定但友好：在談判中，你的態度應該堅定但友好。要明白自己的預算和需求，同時也要讓售樓員明白你的預算是有限的。
3. 準備好講價的理由：提前準備好你想講價的理由，例如房子的朝向、樓層、裝修程度或者其他你認為可以作為談判籌碼的因素。
4. 靈活談判：在談判中，要靈活應對售樓員的提議。如果售樓員給出的**超出你的預算，你可以提出一些其他條件，例如延長付款期限、免費更名一次等。
5. 保持耐心：在談判中，保持耐心是非常重要的。如果你覺得售樓員給出的**太高或者無法滿足你的需求，你可以選擇暫時離開，過一段時間再回來繼續談。
6. 瞭解其他樓盤的**：在談判前，瞭解其他樓盤的**也是非常有必要的。這樣，你就可以更好地判斷這個樓盤的**是否合理。
最後，要記住，與售樓員談**是乙個雙向的過程。你需要尊重售樓員的工作和他們的專業知識，同時也要明確自己的需求和預算。只有雙方都尊重彼此的需求和立場，才能達成最好的交易結果。
怎麼和售樓部談房價
3樓：吉屋
其實售樓部談房價的幾率還是比較低的，畢竟不像二手房由房東自己說了算，售樓部的房價由公司規定，可能一些銷售人員手中有一定的折扣，但折扣並不是特別高，在購房之前可以多對比幾個樓盤之後再做出慎重的選擇，或者是挑有活動的時候，比如說一些重大的節日，一些售樓部會推出相應的活動。
購買新房的注意事項：
1、同等條件之下要購買現房，不要購買期房，現房不會出現爛尾以及交房延期的問題。
2、要購買信譽比較好的開發商，越大的開發商越有實力，像是國企或者是全國性的開發商，不太容易出現房屋爛尾的情況，而且房屋如碧局果有重大質量問題的話，開發商也能悔伏讓夠進行維修。
3、專案必須五證齊全，有銷售許可或者預售許可證。
買房怎麼跟業主談**
4樓：網友
買房砍價不要認為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那麼多呢！對吧！yuqiancyh
特別是在二手房交易中，買方總是處在被賣家「挑剔」**中，總是被賣家掌握**主動權，買房者也要適時的拿回「討價」權利，那麼到底該如何進行砍價才能讓對方無言以對？
一、用市場性原因反駁賣方
當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據情況給予「反擊」：
1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，並用實際資料讓賣方無力反駁，勸說其應留有餘地；
2）如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；
3）有些地段市政發生的變化導致出賣人會喊出較**格，這時你應著眼於實際情況，看規劃是否符合自己需求以及經濟條件是否允許，然後再討價還價。
二、找出賣方弱點
現階段各地現政策調控，賣方市場出現下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。對於二手房，買家可以以不含裝修的**來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致**略有下調，以此來說服賣方減價。
三、出價方式談判技巧
許多二手房**都是以包價形式出現的，即雙證及過戶費由買方出，這時買方就要權衡出價的合理性，如果權證費用加入到購買成本時，**還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交**。
四、利用準確資訊砍價
二手房的**是有評估依據的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃**、二手房的公示**來判斷所購買的二手房是否**適中。
一般來說，二手房**較為合理的區間在周邊新房**較高者的三分之二左右，其他型別的房產，如公產房、小產權房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當於當地新房均價的一半。
5樓：御仰有藥
在生活中很多人在看房的時候，一旦對房子產生好感，就會選擇馬上出手，其實這是非常不利於討價還價的。
我的建議是：調整好心態，不要表現得過於著急，讓房東看不出你真實的意圖。從而進行談判。
第2招：對症下藥。
瞭解你需要購買的房子，是出於什麼情況要賣房。（如換置、出國、投資套現還是遺產分配）。
只有瞭解清楚了，你才能知道房東急不急需用錢。如果急需用錢，恭喜你便宜個幾萬、十幾萬甚至幾十萬都是有可能的。（這就是所謂的筍盤）
第3招：反間計。
這種情況一般指：在買房過程中收買中介，反為我用。一般情況下，中介的目標是促成交易，他們不會故意偏袒任何一方，但是會挑軟柿子捏，只要能成交，損失誰的利益他才不管。
如果這個時候我們給他們一些利益誘導，他為了獲得利益。一定會幫你的。
第4招：聲東擊西。
最後在告訴他一句：如果你這個房子能在優惠多少，我就直接買了。
這麼做的目的其實就是在瘋狂暗示賣家：如果願意在**方面做出讓步的話，還是有交易的可能的。
提問您好，如果房東不好說話我應該怎麼做。
買房的客戶和房東之間兩者應該是互相尊重的一種關係，他態度應該不會那麼強硬的。
提問您好我在問一下我該怎樣讓房主在**上讓一步，我該怎樣說。
第一點要儘量瞭解掌握房東的資訊，做到知己知彼，百戰不殆，用最實惠的**拿下房子；第二點跟房東談判之中，要拉近雙方之間距離感，給房東乙個好印象，爭取房子**可以少給點，要知道房子的**多一萬少一萬都在房東一念之間；第三點要提前跟家人商量好房子值多少錢拿，**過高果斷放棄避免日後後悔。
提問好的，謝謝您[握手][贊同][贊同]
賣房的時候、當客戶要談價時怎麼辦?
6樓：網友
一、**法。
1、準備充分且知己知彼，要先**。
2、客戶是行家，我不是，就後**，以便。
從對方的**中獲得資訊，及時修正自。
己的想法。3、對手是外行，要先**。
二、突出賣點。
1、產品設計獨一無二，根本沒有。
參考的物件 。
2、產品新增一些新鮮的構想，讓客戶找不。
到同樣的產品，實行個性化的產品或服務。
三、強調受益。
四、比較優勢。
以己之長與同類只短比較， 解釋為什麼產品**高 ，能夠將對手，同行生產企業和**商的產品優勢和**如實說出來。
五、底牌法。
勇於說出底價。
六、轉向法。
轉向客觀公正地說出別的地方的弱勢，並反覆不停地說，摧毀客戶心理防線。
七、誠實法 便宜沒好貨，推薦低價產品。
八、分析法 ①產品質量②**③售後服務。
九、分析費用。
十、提示客戶考慮**以外的因素。
十。一、拒絕再談 以退為進。
7樓：
賣房的時候就要把自己的**底線釘住，不要動搖，開始就說好，想要就這價，否則就免談，不要浪費時間 。再或者就是一開始把價抬好，給他還價的餘地。
8樓：網友
適當的開高一點價 他講講價 你讓讓步 就到了原本想要賣的位置咯。
9樓：網友
不理他，想買的話自己會回頭的。
賣房談價錢的說話技巧
10樓：千冥靚傲
要給客戶好的印象，去贏得客戶的信任。
1、留下談價空間，留下談價空間是討價還價的第一步，設想一下，如果你最開始報出的**就是你的底限，那麼當買家要求你讓價的時候，你就只能選擇拒絕，這時買家就會認為你沒有誠意賣房，這筆買賣自然不會成交。
2、讓對方先開口，「先聲奪人」的招式在房產交易中並不好使，反而是「見招拆招」更能幫你達成順利成交的目的。在談價的過程中，如果有一方先開口要價那就很容易處於被動地位，也就是說你先向買家開口**的話，買家就很容易探出你的底線，所以你應該想辦法讓買家先開口。
客戶看上房子了銷售員坐地起價怎麼辦？
11樓：沃談農商
客戶看上房子銷售員坐地起價，這種情況在銷售過程中很常見。我們往往可以通過以下幾種方式進行破解。
1.在委託銷售員看房子的同事，同時要透露出這個資訊，你有同時找幾家房產中介進行看房。而不是單純的委託他一家，這樣的話，他在看到好的**的時候，他一定會跟你盡力推薦，保持乙個合理的**。
2.在你看到這個房子中意的時候，也不要刻意地露出你對這房子很中意的表情，並且要給他一種辦事，你就是這個方子可有可無，並不是非買不可。這樣的話，業務員會為了促成銷售和不斷地給你一些優惠。
3.如果銷售員已經在這個房子上面走第7家，那麼你當即進行回絕，並表示不再購買該套房子。這樣的話他們會主動再返回來降低身段來找你。有錢不用擔心買不到房子，可選擇性還是比較多。
SAP中標準價格和實際價格差異是怎麼計算和處理的
1.sap中標準 是通bai過定額算出來的du,實際 的演算法取決你的zhi計價dao 方式2.material overhead也是定額算的專,但有些公司不屬 整合是手工做分錄做的 3.material cost的 取決於你的計價方式,但一般不是info record的採購 是計價算出來的,這個算...
公務員待遇和前途怎麼樣，公務員的工資待遇和前途怎麼樣？
待遇與你的級別掛鉤，級別越高待遇越高。前途與你的能力以及政治資源掛鉤，你要啥都沒有安安穩穩的幹到退休就行了！公務員是依法履行公職 納入國家行政編制 由國家財政負擔工資福利的，紮根基層，踏實肯幹的話，前途一定是光明的。公務員的工資待遇和前途怎麼樣？公務員實行國家統一的職務與級別相結合的工資制度。公務員...
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