1樓：陳友聯
不過，根據規定，建築區劃內的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，在保證業主使用的前提下，可以允許外來車輛停放。因此，物業公司需要合理安排車位、車庫的使用，確保業主的停車需求得到滿足。同時，物業公司也需要大型合理收取外來車輛的停車費用，並將收益除過管理成本外分給小區業主。
如果小區停車場位於消防通道上，那麼即使停車位很緊張，也需要避免影響救援，不得將車位、車庫改作他用。
小區物業費包括服務專案：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等，即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用，包括，公共建築內的各種土建零修費；給排水日常執行、維修及保養費；電氣、燃氣、消防系統裝置維修保養費；公共照明費；易損件更新費等；
3、物業管理區域清潔衛生費用，包括：清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等；
4、物業管理區域綠化養護費用，包括：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等；
5、物業管理區域秩序維護費用，即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；
6、辦公費用，包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、法定稅費，包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等；
10、經業主同意的其它費用。
綜上所述，小區停車場對外來車輛的停放需要遵守相關法律法規和政策規定，不能涉及涉及種族歧視、性別歧視、宗教歧視等行為，不能侵犯他人的合法權益滾纖猜。如果小區停車場對外來車輛的停放存在違規行為，被限制進入的車輛可以向相關部門進行投訴和維權。
法律依據】：
中華人民共和國民法豎廳典》第二百七十一條。
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
小區地下停車場外來車輛可以停嗎
2樓：趙丹
小區地下茄陸停車場可以收費。開發商擁有車位產權的可委託小區業委會收取停車費，屬於全體業主共有停車位業主委員會可以收取停車費，但業委會收的停車費歸全體業主共有，應用於停車場的維修養護，也可按照業主大會的決定使用。
物業管理條例》第十九條 業主大會啟老、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全顫旁頃體業主。
外來車輛停在我們小區合法嗎
3樓：洪利
物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。 物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人皮譁跡身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 《物業管理條例》第五十條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。 業主、物業服務燃並企業應蘆喚當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
小區車庫可不可以對外停車？
4樓：業主學法
小區車庫滿足業主需要仍有空閒車位，經業主大會討論決定，可以對外停車。注意下列問題：鬥枯。
1、共用車位應當實現業主共同管理。
業主大會成立實現了業主共同管理，要針對臨時管理規約以及執行中存在的問題，修改、制定管理規約，要維護車位共有共用共享的法定秩序，要遵循公平原則讓業主共享收益。要遵守《物業管理條例》第五十四條「業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金」的規定，是遵循公平原則讓業主共享收益的最佳途徑，並且能夠保證物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造所需費用，對預防設施裝置老化、防範事故、保障業主御備人身安全和財產安全至關重要。
2、不得將業主共用車位使用權的私有化。
共用車位使用權的私有化，導致車位出現大量空閒時間，此時其他需要車位的業主卻不能使用，不僅浪費公共資源且會產生業主之間乃至社會矛盾。物業服務有義務維護小區車位共有共用的秩序，滿足業主實際停車需要，為避免車位空閒卻又車位難求的現象，也要糾正共用車位私有化問題，需要接受**主管部門依法指導和監督，甚至需要依法恢復共有共用的秩序。
3、增加業主所得收益。
業主大會要鼓勵物業服務企業採用新技術、新方法提高管理服務水平，最大限度挖掘現有車位使用潛力，實現車位高效出租使用，緩解業主停車難的問題，同時能夠增加共有車位產生的收入。在**主管部門指導下，將停車收費分為提供場地、停車服務、車輛特約保管服務三部分，在保證合理收費、滿足維修資金需要前提下，依法協商約定，按停車服務、車輛特約保管實際收入的比例，作為物業服務企業的獎勵提成，其餘收入可衝減物業服務費用，降低物業服務的實際收費標準。
有空拆洞關問題詳見本號「小區停車收費有關問題（一）」、小區停車收費有關問題（二）」等文章。
小區車庫可不可以對外停車
5樓：
親，如果是利用小區的共有部位進行停車，那麼這鉛慶個車位是所有業主共有的，沒有經過業主大會的凱襲同意，誰也不能對外出租。但是，實踐中我們看有很多時候物業公司或者開發商確確實實將業主共有部位劃成了車位，也對外進行了出租，如果這樣，就需要咱們小區召開業主大會，共槐孫握同決議開發商或者物業公司停止這種非法的侵權行為，所得的收益呢，扣除一定的管理成本後應該都歸屬於全體業主共同所有。
開放式小區外來車輛可以停嗎
6樓：金雅東
小知埋區外來車輛禁止入內合法，物業應盡合理安全保障義務。停車服務屬於物業服務中的子項搭鬥螞，物業公司有義銷核務維護物業管理區域秩序，對進入小區內的車輛進行管理並做好安全防範工作，排除小區安全隱患。
物業管理條例》第三十五條。
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十六條。
物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。
保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
停車場怎麼盈利，怎麼提高停車場月租收入
開通遊戲後 你獲得一步二手車 把車停到你好友的停車場中 你可以得到停車費 滿小時後就不會再增加金幣昌喊埋 你需要把車開到別的停車場 當你的現金達到一定數額後 你可以去車市選購或者以舊換新更高階的車子 越好的車子停車賺的錢耐螞越多 如果別人在你的停車場停車被你發現 你可以對它貼條 哪麼他的收入就歸你了...
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智慧停車場有哪些方案，智慧停車場解決方案有哪些？
內容來自使用者 紅葉啊寶 現在 停車難 bai問題已成為制約城市du社會經濟發展的zhi重要問dao題。像咪網科技，這裡的智慧停專車場系統解決屬方案是為城市各類停車場研發的一套智慧 高效的無卡 無人值守停車場收費管理方案，使得車輛進出停車場無需等待，無需停車，緩解了高峰期入場擁堵情況。同時，結合最新...