1樓：你好
需要去。需要去銀行辦理按揭，辦理完以後記得拿你的乙份合同，然後有得銀行壓房本，有得不壓，這個看銀行，簽約的時候材料是身份證，戶口本，結婚證，一年流水，房產證，以及營業執照。
房貸放款會直接將資金匯入公示的指定監管帳戶，然後再由指定監管賬戶轉給開發商。整個放款過程都不需要貸款人去銀行，貸款人只需要耐心等待銀行放款即可。另外，房貸放款的時間一般來說是7天左右，但是不排除其他原因導致房貸延遲放款。
房貸放款太慢更換房貸申請銀行是不可以的，因為貸款人的房貸申請已經通過了審批。根據銀行的規定，如果房貸申請銀團正行已經出示了貸款審批結果，貸款人是沒有辦法取消房貸申請的。
在房塌森悔貸進行面籤時，銀行一般會跟貸款人簽訂房貸合同或意向書，這是具有法律效力的。如果貸款人在等待放款期限要求取消房貸申請的話，有可能會被銀行起訴。
當然了，如果銀行並未出示審批結果，貸款人的房貸申請是在審批中，貸款人是有權利取消申請，換一家銀行。但這樣的操作，會記錄在貸款人的個人徵信報告當中，有可能會對下一次的房貸申請造成一定的影響。因此，建議大家在選擇申貸銀行時要謹慎，選擇合適的銀行進行辦理。
另外需要提醒大家的是，購房者在申請房貸時，往往只能根據開發商提供的合作銀行進行選擇。如果購房者怕申請不到適合的銀行，可以根據自己春帶的情況諮詢開發商。
2樓：乙個lv嘟嘟
交了首付沒按揭春棚纖換房也須要到行銀去，需要辦理補和雹交，需要辦理解押，扒仿需要銀行需要一些證明材料，你才能換房。
我買房子交了首付款，但是銀行貸款沒下來能退嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
2、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
4樓：巨蟹私借無抵押
首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.
開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.
不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
退房程式。第一步買房人發出退房通知。
買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
我買房子交了首付款，但是銀行貸款沒下來能退嗎？
5樓：魯步昭懿
可以退的，不過不同情況的處理方式也是不同的。比如說開發商原因，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果是購房者原因，是需要與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。
購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
怎樣才能儘快獲得銀行批准。
1、 先確保個人徵信良好：假如個人徵信存在嚴重汙點的話，比如說欠債不還行為，房貸審批直接不能通過，但如果個人徵信記錄存在一些小汙點的話，比如說銀行卡少額逾期還款、水電費逾期繳納等汙點，雖然不至於無法獲得貸款，但是房貸審批時間會比較長。為確保審批通過，也提高通過效率，儘量保持良好的徵信記錄，假如自己徵信記錄確實不行的話，也可以通過更換貸款人的方式買房。
2、 事先準備好齊全的材料：銀行在對申請人進行審批之時，申請人需要提交住房貸款申請書、申請人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、購房合同以及銀行另外要求的其他材料，申請人準備材料時最好保證缺一不可，免得因為缺失材料無法通過直接被打回或者排隊靠後。
3、 檢視還貸能力：銀行對申請人申請房貸資質的稽核上，相當看重申請人的房貸能力，銀行發放房貸，也需要規避風險，哪怕申請人之前個人徵信記錄一直良好，但如果還貸能力不夠的話，依然有斷供的危險，給銀行形成大量的壞賬，因此，為提高審批速度，也提高審批成功率，申請人應事先檢視自己的還貸，直接來說，就是月供是否超過月收入的一半，假如超過一半，審批不通過的可能性較大，可以通過增加還款人的方式，提高還貸能力。
4、 避免材料作假：有些申請人可能擔心自己的收入並不算高，有可能會被拒貸，為了提高成功率，也為了銀行審批發放貸款排序比較靠前，便想到通過進行資料造假，比如在個人收入證明上造假，但是這種方法是風險最大的一種手段，一旦被銀行發現，將會被銀行直接拒貸，因此在申請人應保持資料的絕對真實性。
6樓：呼端利
過戶之前可以退的。
銀行貸款審批不下來，可能是由於個人徵信問題導致。所以會存在違約賠償的責任，一般定金是不能退的，造成的其他損失需要按合同約定進行賠償。
建議最好是與售樓部/房東商量，更換徵信好的新購買人，重新簽署新的合同，再辦理貸款，以此來降低自己的損失。
7樓：網友
個人貸款購房，銀行貸款未批下來只是個人問題，與賣房方無關，如果退房，就是屬於違約行為，按合同規定支付相應的違約金即可。
8樓：道合喔刷
可以退的，但是會扣除違約金，還是想想辦法把貸款辦下來。
9樓：帳號已登出
像你這種情況是退不掉的，想辦法趕緊把貸款辦下來才行。
已經付了首付，貸款還沒下來，可以換房嗎？
10樓：天璣雲數字營銷
換房的頌鎮問題要跟開發商協商的，一般情況下開發商是不會換房的。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有虛櫻鎮按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為差粗抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
樓房首付給了貸款貸了沒簽合同能換房嗎
11樓：
摘要。親親您好<>
很高興為您解答<>
可協商，協商不成，一般來說，這種情況如果是出於個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬於單方面違約，交納的定金無法退回。如果是出於開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發商雙倍返還定金，並返還首付款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
樓房首付給了貸款貸了沒簽合同能換房嗎。
親親您好<>
很高興為您解答<>
可協商，協商不成，一般來說，這種情況如果是出於個人原因，交了首付沒簽譽枯合同，退房屬於單方面違約，交納的定金無法退回。如果是出於開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由弊檔開發商雙倍返還定金，並返還首付款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約租虛亂責任。
卻往往。
買了房子付了首付，但銀行貸款還沒批下來，可以退嗎？
12樓：天璣雲數字營銷
、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
房子交了首付，但是沒有辦按揭，可以退房麼？
13樓：
摘要。您好，首付交付之後基本是不能退的，如果有特殊情況想要退房，給開發商那邊說明原因，並且提供證明，還是可以協商的！但是會按照定金法則規劃違約責任，所以定金也基本不能退！
要退有兩種情況： 1.和開發商好好說，說明自己難處，有的開發商有的開發商還是會退的！
2.找到開發商的不足，如預售，施工問題等原因等。
房子交了首付，但是沒有辦按揭，可以退房麼？
你好。你好。
您好，首付交付之後基本是不能退的，如果有特明困殊情況想要退房，給開發商那邊說明原因，並且提供證明，還是可以協商的！但是會按照定金法則規劃違約責任，所以定金也基本不能退！要退有兩種情況：
1.和開發商好好說，說明激悉念自己難處，陸譁有的開發商有的開發商還是會退的！2.
找到開發商的不足，如預售，施工問題等原因等。
房子首付交了但按揭辦不下來什麼情況可以退房
一 如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。二 如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房...
首付買車當天能開走嗎，按揭首付當天能提車嗎？大概要幾天？
在交完首付，上牌手續處理好的情況下是可以當天就開走的。買車是可以當天就開走的，但是保險是第二天的零點才生效的，盜搶險是車子上牌後生效的。若認為當天車子不可能出任何狀況，就可提取開回家 否則，就還是放在汽車銷售部第二天提車的好。首棗大付買車當天一般是不能開走的，因為有時候可能會沒有現車，也要辦理手續，...
交了首付款因信用卡有逾期記錄按揭辦不下來怎麼辦
您好，對於您目前的處境 給你如下幾個回答 1 因為貸款是因為您的原因造成無法批覆的，因此，即使您仍無法貸到款，中介是沒有責任的。2 假如這次還是無法貸款，那麼按照正規的程式是以合同為依據的。不過這也不屬於主觀意願，可以和對方協商解決，不過損失肯定是不可避免的了。3 如果貸款沒有成立，首付款是可以拿回...