1樓：網友
去法律的地方諮詢吧。
2樓：網友
你在這裡問沒用 去律師事務所 吧 知訊是免費的。
開發商蓋樓時就沒有備案合同，且人已經跑了，就永遠辦不了房產證了嗎
3樓：五哥回答
應該是，產權對應的當事人為開發商和房管局，需要開發商具備相應的條件，才能辦理產權證，你目前只能主張對方賠償損失，要求對方履行合同，畢竟對方跑了，屬於行為不能，所謂的賠償損失只能是得到一紙勝訴判決，具體結果還需要看最後**能否找到接盤手，才能解決根本問題。
4樓：來自石拱橋機靈的典韋
開發商沒有備案，就把房子蓋好了，而且賣了，現在開發商跑了。
找當**，他們怎麼管理的，讓他們解決。
5樓：網友
業主們起訴到法院，通過法律途徑來解決。
6樓：搞笑小胖紙
也不是這樣的，開發商跑了還有**啊！**部門會解決問題的，不過也看是什麼樣的情況和具體發生什麼開發商跑了，最後一句法網恢恢，疏而不漏。
開發商跑了，房子沒辦房產證怎麼辦？
7樓：網友
這情況要辦出小產證確實有難度 首先開發商的大產證就沒辦出來 然後業主的小產證自然也辦不出。
8樓：網友
開發商跑了**會管的，房產證肯定會有。
9樓：網友
你們回答的有鼻子有眼睛得，但是你們忘記了這是中國！ 辦理過程面對的是全世界最垃圾的一群公務員！ 全世界最垃圾的各單位！！！
最後，中國的最底層的居民，花了一輩子攢的錢 卻沒有房本，每天打車穿梭在各個局 求助！卻被那些披著羊皮的狼當要飯的似的推過來推過去，這個說不知道，那個說不歸他們管！！！而那些坑人的中國奸商，不知道坐在什麼豪車裡 抽著雪茄 喝著紅酒 ，繼續研究怎麼坑人！！！
如果哪位 **人員看見了 遼寧丹東 錦江實業開發的 綠雲嘉園，8年了 ！ 處理不了，開發商法人 高玉柱！
買了房子開發商跑了怎麼辦?
10樓：特特拉姆咯哦
開發商跑了後，建議及時起訴處理，具體事宜詳詢律師。
一般地方**會接手處理，畢竟乙個開發商影響到的家庭非常多，一般情況下房子會被銀行收回，拍賣，新的開發商接手，你的房子還會回來的。
也可按照按下面的方法尋求解決：
1、購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出。
2、若開發企業已進行了合法登出，那麼購房者可持工商部門出具的開發商合法登出證明及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料，前往房管部門申請辦理房產證。
3、房管部門經核實後，應當予以辦理。因為按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。
購房者可以在破產期間憑藉購房合同支付證明進行債權登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。
11樓：法妞問答**諮詢
買了來房子開發商跑了，通過以自下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
12樓：幸運的活雷鋒
買了房子抄開發商跑了的解決襲辦法：
1、按照《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。
2、首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。
就不用還貸款了。
3、同時，要獲得賠償的話，必須憑藉購房合同要求法院儘快查封所購房產。通常這種開發商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。「如果沒有購房合同，簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權。」
13樓：time情殤無際
這算不算開發商變向詐騙呢？畫了乙個很美好的餅，百姓滿意了，買房子，但是最終爛尾樓了，我沒怎麼看見開發商被起訴坐牢什麼的，
14樓：網友
開發商跑了，這在很多城市都存在這個問題，只有多去房產管理部門投訴吧，希望能引起他們的重視。
15樓：福獻仉河
您好，很高興為您解答：
沒有辦法，只能說你運氣不好、只能自認倒黴，這種情況業主一般會聯名去告開發商，但都沒有什麼大作用，最後大多都是不了了之。
我在上海從事房產已經6年了，希望我的解答對您有所幫助！
沒有竣工驗收和備案，房屋已經入住，開發商破產。怎麼辦產權？
16樓：北京刑事劉高鋒
如果未取得竣工驗收，屬於開發商未按照規定將符合條件的房屋交付使用的情形，開發商未履行完畢義務。
而根據產權登記的相關規定，房屋辦理產權登記，必須為已經竣工驗收後的房屋，所以辦理產權證比較困難。
但是你可以依法提起訴訟，要求開發商交付房屋，並履行協助辦理產權過戶的義務。
17樓：天那想想
竣工驗收是很重要也是很複雜的一項工作，如果開發商破產無力繼續，單靠業主自身的能力想要完成竣工驗收幾乎是不可能的，至少在我工作中沒遇到過，如果你真沒地方住就接收，要有就勸你別接收了，這種房子租住都行，想竣工驗收，甚至辦產權證，難！！！
18樓：網友
城市房地產開發經營管理條例》第三章第十七條中規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。「如果違規，應由監管部門根據相關法律處理。
購房者在房屋交接的時候一定要先檢視是否有無該棟的《竣工驗收備案證》，沒有《竣工驗收備案證》的可以拒絕收房，並有權利按照合同約定要求開發企業承擔違約責任。
請區別好《竣工驗收備案表》和《竣工驗收備案證》表沒用如果沒有這手續 你收的話 就要打聽好 該專案的 後備手段 如當地房產部門一般怎麼對待這樣的爛尾樓盤 也要觀察下你那樓盤的 地段位置如果好的話 開發商一般不會輕易放手 如果有跡象表明開發商要撤 那我也可以 告訴你 那也許只是種商業運作手段 換個開發商其實還是乙個老闆。
19樓：網友
辦理不了的！就得等了！沒有竣工驗收就相當於沒有合格證 沒有合格證的產品是不讓出場的！
關於產權問題
20樓：網友
1,什麼叫地產，就是房地產：
2,什麼叫空白髮票：
a,街頭小販**的假髮票，空白的，加有偽造的公章，b,正式的合格發票，金額\時間\付款單位等項有部分或者全部末填寫，3,什麼叫地產發票：
房地產企業對購房者出具的《房地產銷售統一發票》
有手寫的和機打的(制式的)兩種，各地的情況不一樣，給你乙份管理檔案樣本 上海市國家稅務局、地方稅務局關於在本市試行《上海市房地產銷售統一發票》的通知。
4,什麼叫軍產：
是指產權屬於軍隊，由軍隊管理的家屬住房。
總後勤部《軍產住房**暫行辦法。
購房注意事項：
21樓：網友
請問樓主是買一手房還是二手房呢？我對二手房較熟悉，現在在深圳，深圳的二手房很火爆，現在的商品房都是70年產權，只要過戶到你名下就沒什麼大問題了，買房最重要的就是資金問題了，先確保資金安全問題。
22樓：方馨敬未央
由於你們的房屋經過翻建，所以原來的房產證已經沒有效力了。你們可以以6人的名義申請辦理為共同共有。在拆遷的時候補償費按協議分配。
23樓：vj小狼狗
建議你買本房地產學的專業書籍 學習一下。
再關注一下剛剛出臺的物權法。
24樓：網友
買房子好啊！收藏起來過幾年就公升值了，到時候在買掉，可以賺一筆錢。
25樓：鬱禧閻依秋
產權問題要問具體點，產權方面有好多問題，具體是哪方面的。
26樓：耿衍卻辭
你要問那方面的問題。二手房的還是一手房的。
27樓：騰昌休秋芸
問題在**？速度！我可以幫你哦！追問我！
28樓：武萊閭興朝
您好，請問您具體要諮詢的是哪個樓盤？
29樓：漢谷翠
你要找乙個做房地產的律師跟你一起去，現在它的條款你根本搞不懂的。
30樓：繆大鐵蕊珠
請問您要了解哪些東西呢。
開發商不交房，不辦房產證怎麼辦?
31樓：華律網
原則上，開發商不能在約定時間交付房屋的話，就會構成延期交房。開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的，經購房人催告後，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求開發商退還房價款、利息並賠償損失。
例外，如存在不可抗力，開發商逾期交房不承擔違約責任。現實生活中，開發商對逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設計變更等，從而以非開發商原因為由，拒絕承擔逾期交房的違約責任。事實上，非開發商原因並不等同於不可抗力。
根據《合同法》的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除逾期交房的賠償責任。法律依據：
中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；(五)法律規定的其他情形。
32樓：博主狩坊
開發商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房。
中華人民共和國房屋預售合同範本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。
逾期60日以內： 開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
逾期60日以上： 業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，並按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。
城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。
33樓：神識喔方
這個問題沒有辦法。只能找律師為你們說話。很多具體情況不是三兩句話能說得清楚的。
房地產逆市入行，房地產商如何進行開盤前的推貨節奏把控
現在很多門面都關閉了，說明賣房相當不好做，由於你是想去做經紀人，所以每個月能否開齋就是你要考慮的問題，據說像這種經紀業務，3月不開齋就直接踢人了，所以不是你能否堅持，而是別人願不願留你的問題，入行要考慮清楚，第乙個底薪肯定不高，第二個做不出業績人家還不要。由於政策調控地產這次不會很短，可能會持續到明...
跟房地產商幹都要經過那些途徑就是置業顧問。。他們會對你進行怎樣的檢查這份工作是否合不合適乾沒
呵呵，不要把房地產行業想歪了，其實也是很簡單的一個道理，主要是看你有麼有能力為開發商買更多房子，置業顧問說白了就是幫開發商解決更多的客戶，賣更多的房子，創造更多的業績，及時的回款，就可以了，什麼長相，學歷只是一種表面上的東西，別的專案要大專以上的，身高175cm以上的，長相俊朗 漂亮的。有用嗎？沒有...
夢見弟弟為房地產商賣出了一套房子
那這是好事呀 說明最近你弟弟要有財運了 而且還不是一般的呢 所以最近你還是好好對待你弟弟吧 或者你可以到周公解夢裡面去看一下 那裡面都是挺準的 老陳強健法看的多了 自然就懂那麼一點 希望對你有幫助 一套房子110萬賣出去了,賣房子的這個人提成可以拿多少錢 新房抄和二手房的提成標準不一樣,主 要是看中...