1樓：人意何如我心
質保書上開發商把段鄭保修責任委託給物業公司，物業不作為，該承擔鍵山責任嗎。這要看這份質保書怎麼認定了，如果購房人明確簽字同意，那麼相當於雙方約定改變義務握亮頌主體。
2樓：創作者
按照規定，商品房的保修是開發商的法寶首念高義務，高燃這種義務並不會者尺隨著與物業公司的委託而喪失應承擔的責任。如果物業不作為，可將物業與開發商一起列為被告進行起訴。
3樓：丘逸
在保修範圍、保修期內發生的橘手工程質圓搏嫌量問題，應該由開發商負責保銀慶修。
4樓：網友
第一：本質上來講開發商自己的物業服務公轎凳頌司和小區委託的物業服務公司都是依法設立的，有獨立的法人財產，以營利為目的的企業法人，在這一點上沒有什麼本質的區別；
第二：開發商的物業服務公司，是和建設單位在乙個集團下的子公司，在我國，這類公司承接的物業服務專案也主要定位在自己開發商開發的專案為主；（目前在我國這類比較大的公司，都是自已的開發商，自己的物業） 市場化的物業服務企業，沒有自己開發商可以給提供物業專案，只能通過自已投標去接專案；
第三：開發商和物業是同一家公司，有一閉鄭個優點就是發生一些糾紛等事情，他們可以內部自己協調，不至於業主找完開發商找物業； 開發商和物業不是一家公司也有一點好處，當業主和開發商發生糾紛，物業公司不會站在開發商的立場來和業主和稀泥，有可能會站在業主的立場來共同和開發商解決問題；
綜述：其實從法律及物業服務合同權利義務的角度來講，兩種公司並無什麼區別；我僅是從開發商、物業服務公司和業主的角度出發給大家分析了兩者的區別。
在我國，開發商和物業公司是同一家的情粗姿況下，就會稍顯不同，但是這種模式運營的好，優點大；執行的不好，就相互扯皮，業主倒黴的； 但是獨立的物業公司，就很明確了，業主該找誰找誰承擔責任。
開發商委託物業管理合同有效嗎
5樓：宋聰聰
法律分析：開發商和枝鋒物業簽訂的委託管理合同是有效的。前期的物業開發，一般都是開發商委託自己的物業公司經營管理的。沒有經過招投標，這是很現實的問題，也是普遍存在的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對森悔方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
第五百零三條 無權**人以被**人的名義訂立合同，被**人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。
第五百零四條 法人的法定代表人或者非法人組織的負責人超越許可權訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越許可權外，該代表行為有效，此搭正訂立的合同對法人或者非法人組織發生效力。
第五百零五條 當事人超越經營範圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營範圍確認合同無效。
物業一般有責任保修嗎
6樓：網友
保修期內，建設單位負責物業的保修，業主使用造成的維修費用由責任人承擔；人為使用造成的維修費用找不到責任人或者責任人是全體業主的，可以在住宅專項維修資金中支付。《物業管理條例》第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任。 第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
開發商與物業簽訂委託管理合同有效嗎
7樓：山人清修
業主與物業公司簽訂的委託經營協議是否有效需具備以下幾點：
1、協議的簽訂必須是雙方真實意思的表示；
2、協議的內容不違反法律法規的規定和公序良俗；
3、協議雙方積極履行合同。
開發商不給公積金貸款可以投訴嗎，開發商不給用住房公積金貸款怎麼辦
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決 根據 住房公積金管理條例 等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示 若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金 進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門聯合執法。個人住房公積金貸款要滿足什...
開發商到期不交房，還拒絕賣房，開發商到期不交房，還拒絕賣房
1全部主要是要回房子，首先不建議 今後你賣房可能都會有影響。你看看你的 商品房購銷合同 有沒有正式備案，備案之後你手上應該會有一本。看看相關約定，開發商違約不賣房的處罰。而且你必須得保管好相關的交款發票，正規發票是據有法律效力的。你倆都耗不起，他也是，他這種毫無意義，不可能再賣給別人，你們籤的認購協...
開發商違建如何處理，被開發商欺騙如何處理
在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備 第一，業主身份證原件和影印件各一份。第二，購房合同原件和影印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法 第四，去...