1樓：教育小陳
第一，產權清晰的房產。
拍賣的房子有產權證，無抵押，無租賃關係的，這類房子只要有法院開具的文書就可以順利過戶，而且手續跡迅快。
第二，屋況良好的房產。
房屋的使用情況、實際問題，房子的結構，水電，戶型等綜合考察之後，牆體未遭損壞，電路水管未遭破壞，朝向戶型都很好的房子，可以考慮直接入手。
第三，沒有租約。
法拍房。最怕的就是遇到帶租約的房子。而且租約可能很長，在拍賣後租客可能拒絕搬走，造成買家不能入住。
產生原因：一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"。
由商業貸款衝州蘆產生：
購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營，但不能如期如數償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款。
由民間借貸產生：
比如：甲方。
借乙方錢款，約定以自有房產抵押。
給乙方，到期如不能還款，根據規定，乙方不能直接取得散帶抵押房產。
也無法通過以物抵債方式達成和解的，只能向法院申請強制執行。
甲方的抵押物，通過拍賣變現來還款，並向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執行甲方的房產來償還債務。
2樓：搜狐焦點
法拍房是可以買的，但是不建議買，購買法拍房是存在一些風險。
因為法拍房是通過法院拍賣的房子，如果原戶主不願意遷出戶口，法院也沒有強制遷移的權力，可能會出現購買法拍房後但是戶口不能遷移等問題。
購買法拍房存在的風險：
1、悔拍有風險。雖然法拍房的入門門檻低，但是如果在參與拍賣的過程，或拍到好會拍，那麼就需要承擔一定的經濟損失，比如繳納的保證金不予退還等。
2、過戶問題。大部分的法拍房是因為原房主無法償還鉅額債務，所以不得將房子拍賣抵債，但是如果原房子在拍賣後部願意遷出戶口的話，法院是沒有強制權力讓原房子遷出的，這樣就會導致買房的人我們將戶口遷進去。
3、面對原來房念敗子留下的麻煩。原房主是因為經濟戚高畝危機買賣的房高森子，所以他可能存在多位債主，如果將房子買下後，在原房主的債主不知情的情況下，就會對買房子的人造成一些不必要的困擾。
3樓：信必鑫服務平臺
以下幾類拍賣房可以放心購買。
1、產權清晰。
如果拍賣行有產權證，沒有抵押，沒有租賃關係，這種房子只要有法院出具的檔案就可以順利過戶，而且手續快捷。
2.這房子狀況良好。
經過對房屋用途、實際問題、房屋結構。
水電、戶型的全面調查，牆體無破枝臘凱損，電路、水管猛喚無破損。對於戶型好的房子，可以考慮直接入手。
3.沒有局蔽租約。
拍房子最怕的就是遇到有租約的房子。而且租期可能很長，拍賣後租客可能會拒絕搬出，導致買家無法入住。
4樓：吉屋
有一些法拍房也是可以購買的，所拍賣的房子如果有產權證並且現在沒有抵押關係，或者是沒有租賃關係，這樣的房子屬於法拍房當中比較好的一種，可以憑藉著法院所開具的文書就能夠順利過戶，而且所辦理時手續也會比帶滲較簡單，所以在購買的時候要歲行敬看清楚所購買乎慎的法拍房是否產權清晰，除此之外也要從房屋自身的質量來對比，有條件的話可以實地去看一看房子的使用情況。
所謂的法拍房，其實指的就是存在有一些經濟問題，導致被法院扣押凍結之後拍賣房產用來還在的一些房子，在購買法拍房的時候，最害怕遇到的就是帶房租的房子，還有一些租約比較長，如果在拍賣之後雖然說從法律上來講，房屋的產權已經歸屬於自己，所有但是拍賣之後的租客可能會拒絕搬走，導致買家不能夠入住，或者是不能夠再次買賣。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
5樓：日隆家居商場
1、產權清晰。
拍賣的房子有產權證，無抵押，無租賃關係的，這類房子只要有法院開具的文書就可以順利過戶，而且手續快。
2、屋況良好。
房屋的判笑使用情況、實際問題，房子的結構，水電，戶型等綜合考察之後，牆體未遭損壞，電路水管未遭破壞，朝向戶型都很好的房子，可以考慮直接入手。
3、沒有租約。
法拍房最怕的就是遇到帶租約的房子。而且租約可能很盯明長，在拍賣後租客可能拒絕搬走，造成買家不能入住。
購買法拍房注意哪些？
1、注意戶口。
法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由於原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。
那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。
2、注意原房主身份。
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
3、注意交房時間。
買下法拍房之後還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、注意費用補交。
法拍房不像一些正常的商掘則含品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後再發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地檢視，存在一定風險。另外還要考慮到，如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
法拍房為什麼不建議買
6樓：李公益說法
在法拍房存量越來越多的背景之下，法拍房的**也一直不斷在打折，這對於很多人來說吸引力還是比較大的。
目前很多城市的房價都不便宜，而相對於正常的房產來說，法拍房的**則要便宜很多，有很多法拍房甚至可以打到7折，這可以大大減少購房的成本。
上面這個資料可以看出，法拍房要比正常的**低不少，比如愉康大廈一套房的指導價是1237萬元，而法拍價起步價只有890萬，相當於法拍**比正常的指導價少了330萬以上，這個**對於很多人來說吸引力還是非常大的。
但即便法拍房**很便宜，然而從現實來看，很多人都不太樂意購買法拍房，很多法拍房都不斷流拍，甚至只能通過不斷降價來拍賣。
現在法拍房一般都是通過第三方平臺進行拍賣，或者通過法院渠道拍賣，大家只能通過網上了解房子的基本資訊。
但是對於這些拍賣平臺來說，為了能夠讓房子順利拍賣，他們對房子可能存在的一些問題，不會去認真核實。
比如房子可能存在一些質量問題，如果競拍者在拍賣之前沒有實地去看房子，到時就可能會吃悶虧。
買法拍房要怎麼要那些流程，買法拍房的流程是什麼？
一般來講，購買法拍房需要以下9個步驟 一 市場調查 根據自己的需要確定欲購買房產的城市 區域後，可以通過網路或實地的方式瞭解當地的房產交易情況和購房政策，比如交易 配套設施 學區劃分 落戶政策和有沒有限購限貸政策等。如果是為了投資，還需要考察房產是否容易轉讓 出租和未來升值空間等。二 尋找目標 充分...
法拍房的起拍價為什麼會很低？？？
其次法院有四種評估價的確定方式 一。當事人議價。二。定向詢價。三。網路詢價。四物察碼。評估公司估價。時間差等導致評估價低，起拍價低。因為一開始高的時候，有可能就是因為流拍，所以他還會降低，所以謹隱巨集可以再等等，或者是直接入手也行。但是它裡面那個寫的那個攜局房子的嗯優缺點吧，你儘量看仔細一點，別到時候...
什麼樣的房子才是真正的地鐵房，買地鐵房一定會漲價嗎
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