1樓：法師兄法律諮詢
逾期交房應承擔以下法律後襲盯果：
2、出賣人支付或者賠償損失：出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案改肆件適用法律若干問題的解釋》第十一條，根據民法典第五百六十三條的規定；
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，核禪轎經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
逾期未交房怎麼辦
2樓：王曉
法律分析：購房後逾期未交房，購房者應當及時書面催告，還可以可以據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。如果賣家在收到催告交房通知函後團族做3個月仍然穗侍不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究其違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符塌衡合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
購房逾期未交房如何處理？
3樓：陳友聯
購房逾期未交房當事人可以要求房地產開發企業承擔違約責任，因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能橋正皮按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。
一、不按時交房怎麼處理。
不按時交房的處理方法如下：
1、如果開發商延期交房，購房者應當及時書面催告開發商交付房子；
2、如果在催告過後3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房並要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。
根據相關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但是不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
在簽訂合同時，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當清碰事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以敏差選擇適用違約金或者定金條款。
但是當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
1、故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
2、有其他違背誠實信用原則的行為。
二、開發商延期交房的責任該怎麼追究。
1、承擔繼續履行合同的違約責任；
2、賠償因延期交房造成的損失；
3、如因開發商自身原因導致延期交房，根據合同約定承擔違約責任。
根據《商品房銷售管理辦法》第三十條的規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
購房逾期未交房的怎麼辦
4樓：覃永雄
購房逾期未交房業主可以送達催告通知書，要求開發商儘快交房並賠償超出日期的損失；催告後三個月仍未交房且不能給出正當理由的，業主可以解除合同並要求開發商退還已付房款及利息。
一、逾期交房問題如何通過法律解決。
逾期交房問題通過法律解決的方式是：業主可以送達催告通知書，要求開發商儘快交房並賠償超出日期的損失；催告後三個月仍未交房且不能給出正當理由的，業主可以解除合同並要求開發商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任。
二、商品房逾期交房應承擔哪些法律責任。
商品房的逾期交付承擔的責任是：經催告在3個月合理期限內交房的，買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失；經催告在3個月碧燃合理期限內不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同、一切損失由開發商承擔。
商品房銷售管理辦法》第三十條。
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地悔芹虛產開發企業應當及時告知買受人。
民法典》第五百六十三條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現首寬合同目的；
五）法律規定的其他情形。
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