1樓：鳳凰網房產
我們在選購期房的時候，由於無法看到房屋的實體，只能通過一些資料和前人的經驗去選房，對於影響房屋居住體驗數鋒的一些資料，購房者還是有必要提前瞭解一下的，今天就來講講容積率，容積率大好還是小好呢？容積率的標準是多少呢？容積率大好還是小好？
一、容積率大好還是小好？
容積率是城市規劃中的乙個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。
對於開發商來說：容積率高省錢。
容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，高容積的薯螞晌住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口。
通常情況下，容積率越高，該地塊的用地強度越大。也就是說，容積率越高，小區的建築樓層就越高，容納的居民越多。同時，共用小區的公共設施、停車位等配套設施的居民就越多，小區會顯得越擁擠。
對購房者：容積率小舒適。
容積率越小，小區的總戶數越少，所對應的總人數就越少，居民居住的舒適度就越高。因為在乙個小區，無論是出入還是在房間裡，人少比較方便且安靜，減少了很多紛擾。
容積率小的小區對健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及電梯、消防通道的壓力比較小，購房者不必太過擔心這些基礎設施的老化率。
另外，容積率小，所在的小區綠化率也較高。總而言之，容積率小對即將住房的購買者無非是益大於弊。
其實住宅容積率一般在土地拍賣時已確定。從理論上講，對同區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。
二、不同專案容積率標準是多少？
1.別墅類。
高檔的獨棟別墅：容積率應低於。
一般獨棟別墅專案：容積率應保持。
雙拼、聯排別墅：容積率應保持。
2、多層、高層。
多層：容積率應保持。
多層+小高層：容積率應保持。
小高層：容積率應保持。
小高層+二類高層：容積率應保持。
高層（樓高100公尺以內）：容積率應保持。
3、摩天大樓。
摩天大樓：容積率以上。
上面是容積率的解釋以及容積率大小的好壞的分析，對於購房者來說，住宅品質雖然不是和容積率呈線性關係，但一般情況下，低容積率也就意味著小區的高居住品質。對於購房者來說，為了自己及家人以後的生活環境，很有必要仔細瞭解容積率以及容積率大小與居住舒物洞適度的關係。
2樓：搜狐焦點
的容積率比擾乎橋較好。
積率是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於住戶來說，容積頃衝率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區的舒適度就越低。
建築場地的容積率，是控制緩猛建築場地環境質量的乙個重要指標，也是確定建築場地的土地使用強度等指標。容積率高，說明建築密度大，或建築層數多、建築面積也大。會導致場地日照、通風和綠化等空間減少。
容積率過低則浪費土地。一般城市居住區的容積率控制在內。所以的容積率挺好。
至於房子的檔次，則與開發商對房子的定位（如高檔，中檔，回遷房等）所決定，與建築場地容積率關係不大。
什麼叫容積率？容積率大好還是小好？
3樓：諾諾百科
容積率小好。容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。
容積率間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。
容積率是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為。
聯排別墅為。
6層以下多層住宅為。
11層小高層住宅為。
18層高層住宅為。
19層以上住宅為。
住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
4樓：居理買房網
一、什麼是容積率：
容積率是建築設計中【建築面積】和【用地面積】的比值。
直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應的容積率也就越小。當總建築面積恰好等於土地的面積時，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建築面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。
二、容積率大好是小好：
通常我們認為住宅容積率越低居住品質越高，容積率越低越好。那麼？容積率變高，只要配套物業跟上， 為什麼居住品質一定降低呢？
顯而易見。比如你所住的樓總共有6層，是現在的生活狀態，假想一下現在同樣的樓總共有60層！那麼是不是坐電梯、倒垃圾、生活噪音、防盜安全隱患、門外草坪的狗屎、還有旁邊超市的排隊隊伍長度、門口公路多堵都開始讓人變得難以忍受啦？
土地」是有限的，它承載的越多，我們人均可支配的就越少。相同情況下，容積率越小這塊地就「越輕」，生活起來越寬鬆舒適。
那麼具體數字大概是幾呢？
你想象一下把你家小區所有住宅房子都拉平鋪到地面上，估計一下鋪幾遍？（即容積率是幾）
大概高層住宅小區的容積率可以達到；層社群約為；標準的六層（七層）以下多層小區容積率在，聯排別墅大概在，獨棟別墅肯定就更小啦。相應的，市中心的商住綜合體平面直接鋪滿，容積率達到6甚至7都有可能的，這樣超高的容積率下很難有有效的室外環境設計，地段、室內空間和綜合便捷的生活體驗往往成為其競爭力。不過在小區中，由於樓宇不限於單一的型別，其地塊容積率也是各種高度住宅相互組合的結果。
5樓：熱詞替換
很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
6樓：焉維陶晗
容積率是專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
7樓：匿名使用者
容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。簡單來說，在地塊上蓋的房子越多、層數越高，整個專案的容積率會越高。
對購房者來說，容積率的大小會直接影響居民的居住舒適度。容積率較小，建築密度低，居住舒適度越高。容積率一般是由**規定的，不同城市會有所差別。
容積率分為：
1）獨立別墅為；
2）聯排別墅為；
3）6層以下多層住宅為；
4）11層小高層住宅為；
5）18層高層住宅為；
6）19層以上住宅為；
7）住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
容積率是什麼？為什麼容積率越小越好？
8樓：勝軍
容積率是乙個城市規劃中的乙個比較重要的技術指標，容積率到底是大好或小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。對於買房者來說，當然是容積率小的好啦！一般住宅小區容積率在以下，就可以了，如果達到或以上的容積率，住房就顯得太擠了。
人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。
容積率規定：
獨立別墅為。
聯排別墅為。
6層以下多層住宅為。
11層小高層住宅為。
18層高層住宅為。
19層以上住宅為。
住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
9樓：網友
指總建築面積與總佔地面積的比率。容積率越**明小區的建築面積相對越小，環境及綠化相對越好，比如別墅。
10樓：匿名使用者
容積率越小，說明除了建築的樓盤，剩下的空間大，空地大，樓與樓之間的距離也大，就好了！
住房容積率是什麼？值大好呢？還是小些好？
11樓：ray聊教育
住房容積率房屋的總建築面積與宗地面積的比值，住房容積率越小越好。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
容積率較低，綠地率較高，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積越少住戶就越舒服。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。
12樓：網友
容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。
你要是開發商，容積率大了好，你要是住戶，容積率小了好。舉個例子，一塊地100平公尺，2的容積率可以蓋200平公尺的房子，5的容積率可以蓋500平公尺的房子。開發商想蓋大，可以多賣錢。
住戶想讓少蓋，人少了住的舒服。
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
哈哈~給分吧！
13樓：網友
容積率=房屋建築面積/該地塊佔地面積。值越小環境越好。也就是說同樣大的地塊蓋得房子越少環境越好。
一般高層容積率不宜超過，中高層不宜超過，多層不宜超過。綠地率不得低於25%，一般大於30%。
14樓：網友
對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建築佔地面積的情況下平均建築層高就比較低，人均環境質量提高，這就是為什麼別墅總比高層小區房價貴。對於開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建築佔地面積的情況下，能建更高的樓層，沒多一層就能多賺很多錢；如果是層數一樣，那建築密度就勢必提高，這樣綠地率下降，環境質量嚴重下降。對於規劃設計部門來說，必須考慮遵守國家法律法規限制，還要最大兼顧甲方（開發商）的利益，否則人家怎麼願意給規劃設計費呢。
15樓：房屋家研究院
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為，聯排別墅為，6層以下多層住宅為，11層小高層住宅為，18層高層住宅為，19層以上住宅為，住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
房屋家，為您解答真實全面的房產知識。
容積率多少合適 容積率大好還是小好
16樓：搜狐焦點
容積率越低舒適度就越好，我們高鐵大地城的容積率僅有，洋房區的容積率更低，只有！歡迎您到我們專案去了解，非常高興能夠為您服務！
17樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
18樓：墨汁諾
小好。容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。
容積率越高表示土地的利用率也就越高， 容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到的。
什麼是容積率，什麼是容積率？
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關於規劃，小區綠地率和容積率，關於容積率和綠化率 你知道多少？
這個很難講，容積率 建築總面積 土地面積 綠地率 綠地面積 土地面積，這裡的綠地包括公共綠地 宅旁綠地 公共服務設施所屬綠地 道路紅線內的綠地 不包括屋頂 晒臺的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑 水池 亭榭等綠化小品建築可視為綠地。關於兩者關係很難講，比方說 小區土地面積為10000...