1樓：匿名使用者
商鋪一般產權都是40年，但也有少部分的商鋪70年產權，開發商當時搞的性質是住宅性質。
一、 成交價3%的契稅； 二、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費； 三、 成交總價萬分之五的印花稅； 四、 差價30%-60%的土地增值稅； 五、 差額的營業稅以及附加； 六、差價20%的個人所得稅，這個差價=成交總價-購入價-購入時所交契稅-營業稅-印花稅-裝修發票價，南京稅務局解釋，如果所交易商鋪之前曾有過貸款，也可將貸款所產生的利息減去，裝修的發票金額不能超過購入價的10%，而且這些減去的費用必須提供國家規定的正規發票。 其中差價的土地增值稅計算比較複雜，按照得益率的不同，所交納的比例也有很大的區別，南京地稅局給出了詳細的計算步驟。
首先要了解土地增值稅的扣除金額，扣除金額=購入價*（1+所購年限*5%）+購房契稅+轉讓環節營業稅+印花稅； 然後可以得出，增值額=成交總價-扣除專案，再算出，增值銷激率=增值額/扣除額*100%，根據增值率的不同，所交稅額也不同； （一）增值率未超過50%的，土地增值稅稅額=增值額*30%； 二）增值率在50%-100%的，土地增值稅虧唯襪=增值額*40%-扣除金額*5%； 山陵三）增值額在100%-200%的，土地增值稅=增值額*50%-扣除金額*15%； 四）增值額超過200%的，土地增值稅=增值額*6%-扣除金額*35%。
2樓：匿名使用者
一般產權大部分是40年，也有50年70年買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續費5元/平公尺；印花稅=成交價，產權登記550元/戶。 本段賣家支付的稅費 賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.
營業稅及附加，稅費為差額的； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除專案金額50％部分，稅率為30％； 2）增值額超過扣除專案金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅衝差率為40％； 3）增值額超過扣除專案金額祥旁100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％； 4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。 備註：
土地增值稅：不提供購入發票按總價3% 散宴皮 3. 個人所得稅，稅費為淨收入的20％。
或不提供購入票：轉讓收入1%
商鋪的使用年限是多少
3樓：李楊
法律分析：純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。根據《民法典》（2021年1月1日起實施）中的明確規定：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」在我國現階段，我國的所有土地都是屬於國家所有，任何的企業和公民在使用國家土地時，都是需要繳納土地使用稅，同時土地也是會按照不同的型別來確定具體的使用期限，如果土地使用權到期後，使用者也是可以到當地相關部門申請辦理續期，在辦理續期時也是需要繳納一定的費用。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他商鋪用地五十年年產權的商鋪主要針對純商業地塊，我們地塊的用地性質是相容住宅和商用的，但商鋪產權都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。3、同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什麼建築，理論上商鋪的產權都可以拿到70年的產權證。
所以，商鋪的產權一般都是40年的。
商鋪買賣有五年限制嗎?前後的稅費有什麼區別?
4樓：乾萊資訊諮詢
5年和不滿5年稅收的差異徵稅，只是指普通標準住宅徵稅問題。而商鋪買賣屬於商業性質房產買賣，不受五年限制。
營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
1、房地產交易費：普通住宅5元/平方公尺，非普通住宅11元/平方公尺。
2、房屋登記費：550元/本（每增加一張證書，本書的費用為每本書10元）。
3、權證印花稅：5元/本。印花稅：
4、契稅：交易**（或評估**）×4％。
商鋪年限多少年
5樓：賈寶驊
商鋪產權是40年。
1、商鋪產權也是根據建設用地性質來決定的，商業用地上商鋪的產權年限是40年，現在開發商**的商鋪大多是商業產權，也就是40年的產權年限。
2、但是也有一些綜合用地建在一些商鋪上，產權年限是50年。買商鋪之前要向開發商瞭解清楚商鋪的建設用地性質。住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。
非住宅建設用地使用權期滿後，依照法律規定進行續期。房屋和其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。按照相關法律規定，我國的土地使用年限，依使用性質不同，商業用地40年，綜合50年，住宅70年。
在這些土地中，劃撥土地的使用年限沒有限制。通常認為，商鋪的使用年限也不過40年，但實際上並非如此。現在市場上買賣的商鋪，由於土地性質的不同，其使用年限不同。
購入商鋪注意事項權明晰購買商鋪前應到房屋所在地的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，看開發商是否具備**商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免產生產權糾紛。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。
但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
商鋪使用年限多少年
6樓：劉陽
法律分析：純商鋪的土地使用權拆消期旅敏知限是40年，商住綜合的拿缺是50年。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1.
居住用地70年；2. 工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。
沿街商鋪使用年限是什麼意思
7樓：
摘要。親，您好，很高興為您解答<>
沿街商鋪使用年限的純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。
沿街商鋪使用年限是什麼意思。
親，您好，很高興為您解灶侍脊答<>
沿街商鋪使用年限的純商談汪鋪的土地使用權期限是40年隱滲，商住綜合的是50年。
法律分銷差析：商鋪的土地使用權最高年限一般為四十年。房屋產笑大權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根碰鬥豎據有關法規為年或70年不等，屆滿自動續期。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用拿慎地哪穗五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
中華人民共和國民法典》李敏卜 第三百五十九條 非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商鋪使用年限
8樓：陳棟樑
法律分析：弊指大一般情況下，商鋪的年限是四十年。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行租豎條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用逗祥地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
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